多少人有着像海子一样的梦想：我有一所房子，面朝大海，春暖花开。然而，对于生活在雾霾缭绕的帝都群众来说，这个想法简直太过奢侈。
于是，退而求其次，广大京城置业者又开始琢磨，把自己的家安筑在公园旁边是种怎样的体验？日出而闻鸟语，日落而观晚霞，午后的闲暇时光，三两步就当是逛到了自家的后花园，想想也是挺快活哈！那么问题来了，想买公园周围的房子，口袋里要揣多少银两？
以下，小房汇总了包括颐和园、朝阳公园、奥林公园、地坛公园、世界公园等在内的京城十大公园附近小区情况，有用您就收着，不全欢迎补上——
1
朝阳公园
代表楼盘：公园大道、丽水嘉园、观湖国际、泛海国际、东润枫景、东山墅、六里屯东里、团结湖北二条、甜水园等
朝阳公园历史可谓悠久，1984年它还叫水碓子公园，到1992年才正式更名为“北京朝阳公园” ，规划面积288.7公顷，是四环以内最大的城市公园。
在商业配套方面，公园北临著名的蓝色港湾，西有时尚太古里，三里屯、丽都、燕莎、CBD四大商圈相互辐射，为买房客提供了消费和交通便利。而秋冬晚上九点以后，当夜幕落下，繁华的商业街渐渐隐去，朝阳公园的水系浸润两岸，闹区又变得安静下来。
这里15年以内的小区比较多，也比较豪，主打大户型。
比如位于朝阳公园和红领巾公园之间的公园大道，建筑年代在2003-2007年，是美国汉斯在中国的第一个住宅项目，小区中有三块开放式园林大草坪，人们可以从中玩耍嬉戏甚至扎帐篷等。这里楼层高3.15米，房间采用实木地板，且每户都带露台，墙面窗户面积达80%，听上去都敞亮啊，不过价格也是蛮贵，均价10万，一套90平的一居室都要近千万。
而像观湖国际、泛海国际、东润枫景等新小区，普遍以百平以上乃至两三百平大户型为主，均价9-10万，东润枫景兼具70平左右一居室和大型复式，目前挂牌价7万。
很多小区南部还与邻红领巾公园相望，除外临公园、绿化带外，其内部自身绿化和管理也十分了得，如棕榈泉绿化率达50%以上，东润枫景有完善的山石水系，泛海国际包含银杏与灌木花楸树等30多种绿植，楼宇还会配备专门的管家和楼岗。
图 | 棕榈泉国际公寓，豪不豪
新小区们很豪。
建成时号称“京城十大名宅之一”的棕榈泉，也坐拥着京城十大会所之一的棕榈泉俱乐部；泛海国际的碧海园，在装修上选用天然石材、玫瑰木、拉丝铜、贝壳、真皮、真丝面料等，凸现奢华；被誉为“北京第一豪宅”的东山墅就在朝阳公园东北部，绿化率80 %，容积率仅0.32，里面住户据说都是“一般老百姓看不到的阶层”，传闻台湾国民党名誉主席连战都来此置业，物业费10元/平方米·月，OK，我等吃瓜群众意淫一下就好。
品质较差的小区均价在6-7万。
如建筑年代在1997-2009年的丽水嘉园与朝阳公园仅一路之隔，小区设内有儿童乐园、散步道、幽静树林和草地、水系， 距离14号线朝阳公园站仅150米，但面积在150平以内的两室或三室，总价不超过1000万。
老小区如六里屯东里、团结湖北二条、甜水园等，绿化率都能达到 30%，一套老破小的两居室基本在400万上下。团结湖路小区虽然绿地少，但地处朝阳公园与团结湖公园之间，临近地铁团结湖站、呼家楼站，配套齐全，均价也在6.5万。
2
颐和园
代表楼盘：骚子营、燕北园、北坞嘉园北里、颐和原著
位于北京西郊的清朝皇家园林，与圆明园毗邻，以昆明湖、万寿山为基址，名望和气场自不必多说。试想，一日冬雪后的黄昏，人烟稀少，你独步徘徊园中，望满目园林，不禁心生感慨，兴叹到：“朕的后花园呐！”吼吼，好，加戏结束，转到正文。
颐和园附近小区老新兼具。
老小区如建筑年代在1985-1999年的骚子营，1992-1996年的燕北园，小区均在颐和园与圆明园之间。燕北园为北大家属楼，临近西苑地铁站，附近有近20辆公交车，交通便利，今年新政之前这里最高时单价达9万6，目前价格在8-9万之间。
在骚子营居住的多为清华北大教授，人员文化素质高。这里以60/70平小户型为主，兼有百平左右多居室，目前均价7万6。小区有着浓厚的生活气息，有今年年初搬走的业主说：从小就长在这里，如果不是房子小，很舍不得离开，晚上楼下常常会有夜摊出没，卖小吃、水果和袜子之类。
北坞嘉园北里是2010年建成的六层板楼带电梯的经济适用房，一梯两户。小区地理位置极好，北邻玉泉公园，北坞公园、颐和园，距离玉泉山，香山、北京植物园、八大处等著名景点也很近，绿化率高达40%，均价8万，以一居或两居小户型为主，全价普遍在500-800万之间。
图 | 北坞嘉园北里区位
颐和原著算是京城著名的别墅项目了，背靠燕山余脉，西邻颐和园昆明湖，地处畅春园、圆明园、颐和园三大皇家园林中心位置，主体为地上二层、地下二层的独栋城市别墅，外立面采用法国、葡萄牙石灰石，气势宏大。
这样的一栋下来要上亿了，买得起这里房子的业主多是政界人士、私企老板或来自万柳、中关村和金融街的高端人士，人均年龄40以上。不过也有业主对花园整体偏小表示不满，妥妥拉仇恨？
3
天坛公园
代表楼盘：金鱼池小区、天坛东里、天坛西里、前门前小区、芳城园一区等
位于东城区永定门内大街东侧的天坛公园，名气也是足足的，西临陶然亭，东有龙潭湖，可谓环境宜人。
这里小区不多。
金鱼池小区延续了老舍笔下的龙须沟原始房屋建筑结构，呈口字型，遗留着传统的中式四合院风格。其中东区和中区的建筑年代在1976-2002年前后，西区为2000-2003年。
小区南边就是天坛，北侧为红桥市场，紧邻商业街和前门大栅栏等，西为天桥市场，周边分布着各种博物馆，多为刚需小户型。西区在今年三月时曾卖到11万天价，如今均价回落在7万3左右，不过小区由于是回迁房，在质量方面遭很多业主吐槽，中区房子质量好些，价格在8万2 。
天坛东里和天坛西里是房龄在15年以上的小区，一些楼房还是上世纪70年代的建筑，因而逃不了老破小的通病——楼梯内小广告遍布，墙面较脏，无门禁，目前挂牌价在8万左右。
前门前小区算是2000-2009年的新小区，紧邻天坛公园北门，距离天安门也只有2公里，小区东西门即为七号线桥湾地铁站，可以说去四环任意地方都在20分钟车程内，这样的条件，价格自然也是很贵的，单价近10万。
属于方庄区域的芳古园一区、芳城园一区以及紫芳园距离天坛公园也很近，从芳古园南区到天坛南门步行仅需20分钟， 方庄位置也不错，临近南二环，商圈及配套成熟，只是小区老一些，不过6万的均价还算友好，紫芳园目前在6万7左右。
4
陶然亭公园
代表楼盘：清芷园、陶然北岸、黑窑厂西里、虎坊路小区、中海紫御公馆等
1952年建园的陶然亭公园，历史气息则更加浓厚，它是北京最早兴建的一座现代园林，占地仅56.56公顷，有着“都门胜地”之誉，属于国家4A级景区，崇尚其文雅之气和自然景观，慕名而来的不只有游人，还有众多买房客们。
这里的房子无论新老小区，价格都在10万以上。
建于2000-2007年的清芷园据说是在坟地上建起来的。
小区距离地铁陶然亭站仅400多米，是西城少有的绿化面积较大的社区，由一万多平方米前庭广场和三个中心花园组成。石榴树、樱桃树，玉兰花等品类繁多，且每两栋之间就有花园，共4处水系和人工湖喷泉景观，总绿化率近50%。周末阳光好的时候，常常会见到父母带着孩子在葡萄架和花园里玩耍。
图|清芷园
清芷园是12栋14-18层的小高层建筑，户型多样，以两居和三居为主，总价在750万-1000万之间，兼有近200平的大户型。
陶然北岸则更新一些，年代在2004-2016年，均价11万以上。
小区位于陶然亭公园西侧，品质很高，整体容积率1.95，多为6-8层的板楼与独栋，绿化率达35%。房子很贵，百平两居室要1500万，三五百平的要4000万乃至6000万以上。
此外，壹瓶小区、朱雀门、畅柳园都是比较新的小区，以改善型住房为主，偏向大户型，很多业主也是考虑到老人才把房子买在这里。小区锻炼达人很多，夏天早上5点开始就有晨练的身影，会持续到晚上10点。
黑窑厂西里、虎坊路小区是老小区，房龄30年以上，均价11万。
在这里绝对可以实现“出门逛公园，步行到地铁”的生活诉求，小区大部分是老北京。黑窑厂在加固改造后，小区质量和外观都有了翻新，不过有业主抱怨，小区私自圈车位太多，基本没法停车。
中海紫御公馆是这里的高端住宅。位置靠近北京中轴线，临近地铁站和北京南站，周围有天坛公园、陶然亭公园、大观园和永定门城楼绿化带，适合散步的地方太多了。这里植物高低相间，给人以柳暗花明之感，东区有下沉花园和3米高的瀑布， 90平的两居室要在1000万以上。
对钱袋子的要求还是很高滴。
5
北海公园
代表楼盘：爱民里小区、灵境胡同、大拐棒胡同
这里位置自然是极好的，相当于北京中心啊，想去北海、后海、故宫，西单 吃完饭遛弯儿的功夫就到了，周围社区成熟，临近超市、医院、银行、幼儿园、邮局等，公交地铁方便，生活真是好不便利，缺点一方面是房龄较大，普遍在20年以上，另外停车位比较紧缺。
图 | 爱民里小区
爱民里小区对口西什库小学和北京四中中学，以50平左右两居室居多，单价近14万，小区没有物业但相对规整安静，成为很多家长的学区首选。
而对口自忠小学的灵境胡同、对口黄小本部的大拐棒胡同也都在向着单价14万挺近，一套两居室全价在800万上下。为了换一套优质学区房，很多家长都是倾全家老少之力，但由于这里是什刹海+优质学区，小区出房量太少，挑剩的也多为顶层。
本期的公园系列就先奉上这五个，玉渊潭公园、地坛公园、奥森公园等周围小区又如何？且听下期分解~
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