房企销量冠军碧桂园又站在了风尖浪口。
不过这次的主角不是以高周转闻名的建设团队，而是它的营销团队。7月16日，碧桂园漳州御江府开誓师大会，现场杀鸡取血，员工们集体举起杯子喝鸡血并合影留念。员工背后的大荧幕上闪烁着“15天冲刺4000万，全力以赴，使命必达”的口号。
挤鸡血的大妈
这条消息迅速在舆论场上引发热议，很多网友表示喝鸡血很恶心，无法理解，“感觉像传销”。碧桂园品牌相关人士回应AI财经社称，事情是下面的营销公司自发做的，当地有讨彩头的习俗，且最终喝的不是鸡血而是雪碧，已进行批评教育。
碧桂园御江府位于福建漳州漳浦县金浦大道与文曲西路交会处，开发商是漳浦县碧桂园房地产开发有限公司，建筑面积220万平米，房屋均价约9119元/平方米，于2017年12月29日开盘。开发商称要打造漳浦真正意义上的首个智能化高端社区。
AI财经社联系了当地多家房产中介，他们表示御江府的房子在当地卖的不错，价格在八九千左右，如今仅剩95平以上的户型。“房子的确建造速度很快，但大企业，质量有保证”。
一起举杯打气的员工
喝鸡血的团队喊出“15天冲刺4000万”的口号，由此可以看出碧桂园对高周转的渴求。这种渴求覆盖了拿地，建设，营销的方方面面。
近年来，房企们纷纷走上了依靠高周转回流现金的道路。进入2018年，在“去杠杆” 的大背景下，房企再融资政策收紧，企业急切的想要靠高周转造血。
拿地4个月开盘，5个月资金回笼，6个月资金回正，碧桂园的速度已经让业内拍手称“快”，但在碧桂园眼里这还不够。
今年4月，碧桂园一周之内连续下发三份文件，要求提高加快三四五线城市项目周转速度、报建速度、供货速度。公司要求抢进度、“不能拖”，设计图纸“通宵做”，“一切为高周转让路”。碧桂园董事局主席杨国强要求再提速，将从土地摘牌到开盘平均5.2个月的速度提升到5个月以内，部分项目甚至要在3个月以内。
因为三四线城市的监管相对宽松，所以碧桂园过去几年在这些城市大规模拿地实行“全覆盖”策略实现公司的高周转。
2017年底，碧桂园总裁莫斌曾签发关于发布《劳斯莱斯项目拓展阶段性奖惩措施》的通知，针对三四五线城市提出“全覆盖”的概念。通知要求，2017年11月至2018年底，各区域公司需要下沉至管辖范围内的空白地级市及其下属的空白县级市、县城、发达镇区（人口在1万人以上的镇）。
而监管比较严格的一二线城市，碧桂园只能尽量努力提升速度。
此外，为进一步提速高周转，碧桂园也出台了新的针对三四五线城市项目总的奖励处罚办法。办法规定，项目摘牌到开工超过40天，项目总将撤职。如项目摘牌即开工，奖项目总20万，每推迟1天，奖励递减1万，20天开工，奖励为0，第21天开工罚款1万，逐天递增，40天开工，罚款20万，41天开工即撤职。
