3月20日下午，在香港中环著名的四季酒店，碧桂园举行了2017年度业绩发布会。
碧桂园主席杨国强，率领总裁莫斌、副总裁程光煜、首席财务官伍碧君、财务资金中心副总左莹一起出席。
在左右手男士女士循规蹈矩、毫不打眼的职业装中间，杨国强的鲜红领带看起来很像一面胜利的旗帜。
碧桂园也确实把2017年业绩做成了一面胜利的旗帜。
以5508亿元的天文数字成为国内首家突破5000亿销售额大关的房企，跃升为全球最大销售规模的住宅开发商，同时刷新各项盈利指标：
合同销售额5508亿，同比增长78.3%；合同销售面积约6066万平方米，同比增长61.9%；营收2269亿元、同比增长48%；毛利约588亿元，净利润260.6亿元、核心净利润246.9亿元，分别比去年同期增长82%、126.3%和106%。
目前，碧桂园合共经营1468个项目，覆盖30个省、220个市、768个县/镇区……
感觉地球上已经没有什么销售目标能挡住碧桂园高歌猛进的步伐了。
就像小悟空打败短笛大魔王之后，地球上已经没有什么对手，鸟山明只好让悟空的哥哥赛亚人拉蒂兹跳出来，把《龙珠》的战场从地球扩大到整个宇宙。
碧桂园的下一步，只能是奔着宇宙第一房企的金光呼啸而去了。
规模连年动物凶猛
作为一家以规模傲视群侪的企业，碧桂园每年的销售目标几乎都会出现在新闻标题里，最次也会成为关键词。
2014年1000亿，2015年1350亿，2016年3000亿，2017年5000亿……
2018年，碧桂园的爆款新闻会是多少？
7000亿？8000亿？还是传说中的1万亿？
相信在发布会开始前，很多人都拿好了小本本准备记录，杨国强吐出的每个数字都可能会成为一个让汪峰自愧不如的头条。
结果，碧桂园说：2018年，我们不设销售目标了！
不设了……不设了……不设了……
无敌果然很寂寞。
虽然没有具体数字，但参照值还是有的。
杨主席说了，“2018年肯定比2017年好，你查查我们过往每年初提出的目标，和最终完成的情况，我现在说目标，到时候你会说我蒙你啊。”
莫斌也表示，什么大年小年，“在去年的基础上实现持续的增长”。
这话，霸气啊。
总之，只可能高于5508亿，不可以低于5508亿。至于高多少，既要看市场情况，也要看企业自身。以碧桂园前几年的扩张速度，我们可以随便猜一下，2018年，碧桂园离宇宙第一房企的位置还有多远。
顺便提一句，不久前，克而瑞发布《2018年1-2月中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示，百强房企前两月合计销售流量金额为12082.4亿元，平均值约为120亿元左右。
其中，碧桂园、恒大、万科三家龙头房企，都仅用了两个月的时间就完成了一些中小房企咬牙要达到的全年千亿元的销售额。
碧桂园的销售额是1186.6亿元，小幅超过了恒大、万科的1121.6亿元和1037.1亿元。
不差钱也不差地
大幅扩张的同时，碧桂园的负债并没跟着猛增。
从数据上看，截至2017年底，碧桂园银行借款、优先票据和公司债分别为1355.17亿、319.14亿和473.35亿元，流动比率为1.1，比去年底的1.2有所下降。负债率是从原来的48%升到了56%，升得并不是很多。
伍碧君在发布会上表示，碧桂园的资产回报率已经超过8%，利息成本是5%多，而净负债率一直没有超过原定的70%红线。
2018年被很多房地产业内人士认为是小年，对于开发商来说，日子和大年相比肯定会不太好过。
不太好过，一方面是因为地，一方面是因为钱。
关于土地和融资的需求，一向是开发商的两大命脉。
但对碧桂园来说，既不差钱也不差地。
据透露，截止2017年12月底，碧桂园已摘牌或已签约的土地储备约2.8亿平方米，另有潜在土地储备约1.4亿平方米。
也就是说，目前碧桂园已基本锁定的土储高达4.2亿平方米。
仅以碧桂园现在在手的资源、2.8亿平方米的土地储备计算，就足以支撑碧桂园今年的销售。所以，碧桂园高管们底气十足地表示，今年虽不会放弃继续购买土地的机会，但也不会专门为今年的销售目标设置土地购买的计划。
地不缺了，钱呢？
不管是土地储备也好，开发潜在土地也好，继续购买也好，都离不开资金。
在吴建斌之后，接手碧桂园CFO一职的伍碧君承认，今年国家融资有变紧趋势，公司预计到融资成本肯定会比过去两年有所提高，行业趋势对所有地产商都一样。
但碧桂园也不差钱。
其财报显示，截至2017年底，碧桂园现金及银行存款（包括受限制现金）约1484.0亿元，另有约2485.1亿元银行授信额度尚未使用。
值得一提的是，就在发布业绩前一天，碧桂园宣布将物业板块拆分在香港上市。
不过碧桂园否认分拆物业赴港上市是为了融资，称碧桂园账上现金充沛，只是为了体现物业板块的独立价值。
三四线城市仍有很大空间
尽管碧桂园已经销售5000亿了，已经是全球销售规模最大的房企了，但市场不会让碧桂园停下前进的脚步。
一入江湖，身不由己啊。
当然杨国强也不会。
对于一线城市，虽然也在碧桂园的目标城市中，但显然不是最重要的。2017年初，碧桂园甚至取消了一线事业部。
碧桂园的重仓，一向是在三四线城市。
在三四线城市布局，成本低绝对是一大优势。
据碧桂园3月20日披露的2017年全年业绩，合同销售均价约9080元/平方米，同比增长10%，但仍保持十强房企最低水平。
对碧桂园来说，连续多年保持十强房企最低水平均价，绝对值得骄傲。
2017年，碧桂园新获的881宗土地，按面积计算，位于一二线与位于三四线比重为31:69，平均楼面地价约3225元/平方米。较低的楼面价保证未来能维持较低的销售均价水平。
有分析称，2017年全国房地产销售额高达10万亿，其中一半在三四线城市。也就是说，碧桂园一向重点发力的三四线市场拥有5万亿的市场份额。
如果按碧桂园自己的说法，在5000亿的合同销售额中，来自目标一二线城市和三四线城市的合同销售各占一半，则面对全国三四线的广大市场，碧桂园在其中只占有大约5%的市场份额。
嗯，还有很大的提升空间。
对此，杨国强无奈调侃道，“其实大家都在鼓掌了，你还想让我怎么样，总要一步一步走，大哥！”
不会轻易放过的红利空间
现在，旗下如果没有个长租公寓项目，简直不好意思跟人说自己是开发商。
所以咱再说说在未来会在碧桂园地产版图中占据重要一席之地的长租公寓。
碧桂园官网资料显示，其计划3年发展100万套长租公寓，成为最好的长租公寓资产管理商和运营服务商。
期内，碧桂园正式成立长租事业部，在北上广深以及武汉、厦门等一、二线城市筹备项目，推出了长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”。在建房间数已经达到2963间，已获取项目的总房间数已超过8000间。
作为长租领域的后来者，碧桂园已率先获得来自银行和证券市场的数千亿资金支持，包括今年2月获批发行总额度100亿元、国内最大的长租公寓储架发行类REITs产品，这将有助于碧桂园快速实现盈利模式。
据介绍，碧桂园计划未来发展长租城市，每个项目规模都在2万间以上。
不管怎么说，还是很紧跟政策红利步伐的。
还有两个问题
在业绩发布会最后，有现场媒体向杨国强提了两个问题：
第一，“前几天李嘉诚退休了，不知道杨主席您的退休有没有提上日程？”
第二，“前几天有一本书很火，不知道您能不能谈一下感受？《我在碧桂园的1000天》。”
杨国强首先回答了第二个问题：“这本书在哪里可以买到，买到了可以送给我，我想买一本看一下。”
至于退休，今年64岁的杨国强笑称：“我倒是很想，但我女儿不同意，她说，你看李嘉诚做到多大年纪！”
是不是很牛？
真的只有一个大写的服字。
