牛油果是股票领域的小编，在研究股票市场同时，也写过楼市10W+。
近期的A股，走势大跌眼镜。本来就“五穷六绝”，又遇到灵验的世界杯魔咒，双方蹂躏之下，目前三大指数均创出了年内新低。
资产配置上，在2018年股票要改策略了，回避激进的操作风格。大环境不佳，而且下降管道正式形成，买卖股票上除了敬畏、不贪与冷静外，别无他法。
最近，牛油果在观察A股盘面数据时，发现一个神奇的规律！原来财富之路在20世纪90年代就给大家铺好了……
20世纪90年代初，敏锐地嗅到房地产将成为中国第一产业，房地产将成为拉动GDP最有力手段的人们，都是人生赢家！
接下来，牛油果从资本市场给各位复复盘。
01、政策导向之前，
绝大多数房企已上市
正如多数人周知的，二级市场的股票买卖是以获得溢价为目的，但股票市场的其中一个本质是帮助上市企业融资，解决短期市场面临的资金周转问题，减少流动性偏紧风险。
从这个本质来看，只有发展前景好的企业，才更应该尽快上市，充分利用资本市场的优势，更快促进行业发展。
那么，房地产行业如何呢？
截至目前，A股房地产行业的上市公司有130家，上市公司的数量远高于通信设备、日用化工、化纤、造纸等行业。
房地产上市公司这么多，在A股市场上能与之匹敌的行业，也就是医药、软件服务、汽车类等几个为数不多的行业了。
可能大家和牛油果一样，一看到房企上市公司达到130家，远超其他行业，有种羡慕嫉妒的感觉。但这只是表面层次的研究。再去观察这些上市房企的IPO时，就会发现更多的趣味以及财富密码。
A股市场的年龄不大，就是个90后的孩子。因为A股上海证券交易所和深圳证券交易所分别于1990年和1991年成立。
在90年代，上市公司不太多，但地产上市公司竟然达到93家。
根据通达信软件数据显示，去除已退市的公司，截止到1999年底，上市公司共有841家。
厉害了我的房企！当时A股上市公司中有近十分之一的公司都是地产行业。而且，有许多与房地产相关的行业，因为房地产接下来的黄金发展，加快了审批上市的步伐，诸如水泥、钢铁等行业。
总结而言，上世纪90年代的上市房企，基本涵盖了目前中国最具分量的一批公司：万科A、陆家嘴、金融街、华远地产……
2000年至2004年，房地产公司上市速度还和90年代一样，这5年之内，又有22家房地产企业上市。掐指一算，从1990年到2004年底，总共有115家地产公司。
把退市公司排除外，截止到2004年底，上市公司共1286家。但相比1999年，非地产行业的上市公司迅速发展，房地产行业上市公司已在速度与数量上慢了一个台阶。
更蹊跷的是，从2004年之后，房地产上市公司数量上断崖式下跌。这14年间上市的公司不过15家。
从这15家上市公司的日期来看，2005年、2010-2014这五年之间，没有任何房地产相关的企业上市。
总结而言，中国绝大多数房企都是在2004年之前上市的，占比高达88.47%。截止目前，中国最重要的房企全部上市！包括在A股赫赫有名的五朵房企金花——招（招商地产）、保（保利地产）、万（万科）、金（金地集团、金融街），还包括后起之秀融创、碧桂园……
02、先有上市融资，后有黄金20年
从房企上市日期来看，绝大多数房地产企业是在政策导向红利之前完成了上市。这也说明从IPO所属行业的速度与数量两点来看，一定程度决定了未来行业的发展前景。
接下来，房地产市场一步一步登上了中国的最高峰，甚至可以毫不留情地说，房子是最重要的地位象征，“人与人之间的财富差距原来是你在北上广深有几套房”。
房地产市场黄金20年，可分为下列六个阶段：
第一阶段：1998年-2003年，房地产成为支柱产业
1998年，开启了住房商品化改革。2003年8月颁布了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，明确“房地产业成为国民经济的支柱产业。”自此政策文件出台后，房地产在中国经济中的地位不可动摇。
第二阶段：2004年-2007年，房价正式进入上升通道
如果说从1998年到2002年，房地产行业还只是雏形阶段，除了少数城市之外，比如上海、北京、广州等外，多地市场并没有真正意义建立。但从2003年开始，房价在涨幅上加快了。
第三阶段：2008年-2010年，四万亿后，房价从底部复苏
2008年11月，那个让人又爱又恨的“四万亿投资计划”横空出世，本想刺激经济底部复苏，反而变成加剧房地产等市场泡沫。自此，房价真的跌不下去了，2008年成为房市的历史大底。
第四阶段：2011年-2013年，越限购越调价，房价越猛涨
四万亿作用下，房价又创出了阶段性新高。房价过快上涨，必须应对政策给疯牛的楼市降温。也就是在这个时期，限购和限价政策第一次登上调控舞台。不过，事与愿违，房价真是越调控涨得越凶。
第五阶段：2014年-2016年，去库存之下的楼市狂欢
为期一年多的结构性牛市，让不少投资人认定房地产市场已到头，但却来了轮更猛烈的上涨。随着“优化房地产库存”成为政策方向后，各地在刺激楼市上毫不含蓄，甚至在某地出现了零首付买房现象。
第六阶段：2017年-至今，房子是用来住的，不是用来炒的
2017年之后，一线城市的房价基本结束上涨，不过房价上涨在三四线等城市蔓延。与此同时，最强有力的调控到来了，全国40多城市加入到限售行列。还有一句几乎每个人都熟悉的口号出炉了——房子是用来住的，不是用来炒的。
虽说从今年开始，房价几乎是区间震荡，没有过多涨幅。但也不能过于乐观，历史的经验教训非常有参考意义，就怕2015年-2016年那轮调控窗口放宽之后，房价继续窜动上涨。
房地产市场的黄金20年啊！这20年的上涨是何等的“奇迹”！还记得20年前的房价吗？
牛油果周边人说，那时候北京的某些地区还不到2000元一平米，如今50000多一平米，20年20多倍……
03、不懂经济，不懂政治，
一个家庭永远富不了
牛油果给这篇文章做个简短总结。
至少从股票市场来看，上世纪90年代国家层面是多么重视房企，一路开绿灯尽快上市，程度不亚于今年的工业富联（富士康），小米等CDR概念股。
尤其是1998年之后的政策，从国家层面呼吁各位要去买房了，这就是很明显地告诉各位你只要听话照做去买房，都不会成为穷人了！
地产行业火爆，甚至成为中国的命根子行业，基本上给出来的提示很明显了。所以说，不要怪房地产市场只涨不跌，买不起房，只能怪自己不懂经济，不懂政治。
