风向，终于变了！
11月28日，在香港金融管理局-国际清算银行高级别会议上，央行行长潘功胜表示，中国的房地产业正在寻求新的平衡，房地产市场的情绪和价格都开始呈现正常化趋势，预计房地产已经见底。
与此同时，银行也在积极托底，继建设银行率先召开6家房企座谈会后，很快，交通银行也紧跟其步伐，在上海与15家房企召开座谈会，全力支持房企融资。
高层发声稳军心，银行托底保后方，这是双管齐下啊！
楼市，这是要迎来春天了？
01
大众不买账，割到韭菜根
在楼市火爆的时候，有人曾经提出一个问题，“如果大家都不买房，房价会不会降”。
答案是肯定的，从国家统计局公布的70城数据来看，10月份，楼市情况依旧未见好转，在70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降的城市有47个，比上月增加2个；二手住宅同比下降的城市有67个，数量与上月持平。
哪怕是北上广深这4个一线城市，情况也不容乐观——
北京、上海、广州和深圳二手房同比分别下降0.2%、2.3%、3.9%和1.3%，集体下跌。
一线城市尚且如此，底下的二三线城市更是没法看，很多小地方的房价近乎腰斩，二手房有价无市。
于是乎，最近出现了一个相当魔幻的新闻，河南周口市住房公积金管理中心赴当地各大高校作主题宣传活动，官方针对当地大学生推出一项预缴费住房公积金政策。
对，你没有看错，针对大学生的预缴公积金政策——
在校大学生开设个人账户后，每月需预缴1008元，连续缴存半年以上，毕业后5年内可享受贷款额度上限为60万元的优惠政策。
这个政策着实有些超前，大学生就业还没解决，先缴起了住房公积金，当真是买房要从学生抓，韭菜就得连根拔。
地方都已经把主意打到没有经济能力的大学生身上，足以体现楼市的困窘。
情况已经摆在这里，事实上，现在各方的努力都已经做完了，而房地产市场依旧未能复苏的根本原因，还是那一个——
老百姓不买单。
02
三个“不低于”，喂饭喂到嘴
楼市已经过了好几年的苦日子，在这样的态势下，风向早已悄然发生变化。
最关键的，就是官方对民营房企的态度。
既然无法从需求端下手，那就是供给端输出。11月17日，央行、金融监管总局、中国证监会召开金融机构座谈会。在这场座谈会中，房地产是会议的核心，坚持“两个毫不动摇”，会议提出——
一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷；
继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资；
支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。
你可以简单理解为，高层给金融机构吹风，让他们给房企贷款。
在过去的这两年里，房企日子过得很苦，尤其是民营房企。这些房企不仅房子卖不出去，银行贷款也下不来，只能走一步看一步，随时处于爆雷边缘。
要想盘活这些房企，唯一的办法，就是给钱，而且是海量的钱。
以前管控房企融资的时候，有“三道红线”，现在为了给房企融资，又来了3个“不低于”，各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速；对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速；对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。
高层几乎明确，金融机构一定要把饭喂进民营房企的嘴里。
11月21日、22日，农业银行分别与万科集团、龙湖集团、朱孟依家族集团（合生创展）等企业的高管进行业务座谈，积极听取企业诉求，开展项目对接，共同谋划建立长期稳固合作关系。
11月22日，浙商银行与省内外20余家代表性房地产企业召开座谈会。
11月24日，建设银行召集万科、龙湖、美的置业、新城发展、滨江集团以及大华集团等6家房企召开座谈会，听取各家融资需求，就债券承销与投资、经营性物业贷款、银行授信增额、境外及跨境融资等方面进行交流。
11月27日，交通银行与万科集团、绿城中国、龙湖集团、滨江集团、信达地产、新城控股、美的置业、卓越集团、首开股份、大华集团、仁恒置地、新希望地产、陆家嘴集团、浦发集团、伟星集团等15家房企召开座谈会。
值得一提的是，万科、绿城、龙湖、美的、新城、滨江、大华是目前两家银行均邀请参加了座谈会的房企。
大水流进房地产的时刻，终于来了。
03
结语
尽管很多人对房地产没有好感，但不可否认的是，房地产的确是我国经济的重要支柱，并且影响极为深远。
在这样的情况下，房地产不能倒下。
在过去的这些年里，房价不是没跌过，近20年就有2次房价下跌，一次是2008年美国次贷危机带来的影响，一次是2015年股灾。
但房价最终都涨回去了，因为持续性的政策给楼市注入了信心。
现在的情况跟之前区别不大，老百姓没有信心，房价下跌一直看不到头，很多人就算有钱也不敢出手买房，大家都觉得房价有可能还会再降。
所以，央行行长潘功胜才会在香港金融管理局-国际清算银行高级别会议表示，“预计房地产已经见底”。
他这话不只是说给媒体听的，更是向老百姓传递一个积极的信号。
而从高层的种种举措来看，无论是此前的楼市松绑政策，还是风向的转变，亦或者是高层对民营房企融资的态度，都透露出一个信息——
房地产最灰暗的时刻，正在过去。
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