潘石屹跑后，SOHO中国的日子越发艰难。
没钱缴纳土地增值税，也没钱还银行借款，SOHO中国早已资不抵债，日子苦的嘞！
01 或将面临交叉违约
8月18日，SOHO中国发布2023年度中期业绩，揭开了公司的困境——SOHO中国子公司北京望京搜候房地产有限公司（简称：望京搜候）欠缴土地增值税和相关滞纳金19.86亿元。
除此之外，SOHO中国身上还背着一笔42亿的银行借款。
而SOHO中国现在账面上趴着的资金，只有6个亿，无论是增值税和相关滞纳金，还是银行借款，他们账上的资金都不够。
说得书面化一些，那就是SOHO中国或许要面临交叉违约了。
但是SOHO中国发生的一切，可能影响不到潘石屹——这些年，潘石屹心心念念的就是卖掉SOHO中国，并且用自己的实际行动掏空了它。
从2014年开始，潘石屹就开始了自己的卖卖卖之路，卖物业，卖地块，套出了不少钱。2020年，潘石屹甚至准备把SOHO中国打包卖给黑石集团，不过，这笔买卖最终被市场监管总局阻止了。
虽然潘石屹最终没有卖掉SOHO中国，但他的日子可是真不赖。
今年上半年，美国硅谷银行爆雷，网上有传闻称，潘石屹血本无归，他在硅谷银行的十多亿存款取不出来了。为此，他还特地发了一条微博辟谣——
只是，大伙儿发现，他的IP定位已经变更到了美国。
02 频频卸任引争议
潘石屹，老早就想跑了。
虽然这些年，网上舆论一直在叫嚣着“别让潘石屹跑了”。只可惜，腿长在潘石屹的身上，拦都拦不住。
SOHO中国已经很久不拿地开发了，包租公的日子干得也不顺心，营收年年下降。
潘石屹跑路的操作不复杂，甩卖国内资产，然后置换成国外资产——他在美国的投资可谓大手笔，不仅在寸土寸金的曼哈顿买下一栋大楼，还收购了美国通用大厦40%的股份。
除此之外，潘石屹还在美国投资了各种信托基金、私募基金以及科技公司，玩得相当花。
尽管SOHO中国打包出售的计划落了空，但潘石屹并没有停下他的脚步。
2022年9月，SOHO中国发布公告，称潘石屹已经辞去公司董事会主席、提名委员会主席和ESG委员会主席的职务；而他的妻子潘张欣（曾用名：张欣）也辞去了公司行政总裁的职务。
创始人夫妇双双卸任，着实是让市场嗅到了非比寻常的味道。更不要说，卸任的还是潘石屹夫妇这对一直被传“跑路”的夫妻。
今年上半年，潘石屹夫妇继续与SOHO中国做切割。
4月，子公司望京搜候的董事长一职发生变更，潘石屹卸任，由公司老将徐晋接任；7月21日，北京千禧房地产开发有限公司发生工商变更，潘石屹卸任法定代表人、董事长、经理的职务，由徐晋接任。
潘石屹频频卸任，明眼人都能看出他的心思。
与此同时，SOHO中国的处境也是越发艰难——截至2022年底，SOHO中国投资物业平均出租率下降至76%，而在2021年，这个数据是85%。
房子租不出去，这包租公干得也不踏实啊！
更要命的，是巨额土地增值税——2022年8月，望京搜候收到了北京税务机关的税项缴纳通知，官方要求其在2022年9月1日前支付望京SOHO项目塔1和塔2的相关土地增值税17.33亿元。
然而，SOHO中国没钱，这笔土地增值税自然也缴不出来，期间产生的滞纳金就够他们喝一壶。
截至今年6月，SOHO中国支付土地增值税3060万元，还剩下19.86亿元的土地增值税和相关滞纳金未被偿付。
SOHO中国要想筹集足够的资金来缴纳土地增值税和相关滞纳金，就只剩下一条路可走——
出售旗下资产。
嗐，你别说，这个方法还挺合老潘的心意！
毕竟，他这几年为了卖大楼也很拼，不能打包卖，那就拆成零碎卖——2022年3月，SOHO中国宣布，为了优化资产结构、缓解资金压力，该公司以7折价格推出3.2万平米房源，覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等9个项目。
不过，由于行情不好，SOHO中国当时并没有找到合适的卖家。
现在这情况，SOHO中国估计还得再打点儿折。
03 结语
SOHO中国的债务问题，放到现在的房地产市场，其实不太够看。
这段时间爆雷的那几个龙头房企，恒大、碧桂园、融创，身上的债务都是以万亿为单位。相较之下，SOHO中国连人家的零头都赶不上。
但SOHO中国的资金出现问题，背后的问题更不容乐观。
要知道，SOHO中国所处的都是北京、上海这种一线城市的核心地段，做的是高端写字楼神医。SOHO中国的写字楼出租率下降，也就意味着，企业需求正在减少。
再联系当下的就业率，那就更不乐观了。
企业日子艰难，为了节省开支，不再租赁高档写字楼作为办公地点，而是“降级消费”，选择租金更低廉的工作地点——寒气逐步扩散，最终，所有人都感受到了冬天。
SOHO中国未来的日子，只怕不会太乐观，但其他行业又有多少人还乐观得起来呢？
