碧桂园，又给楼市抛下了一枚炸弹。
10月10日，碧桂园发布公告，称公司已经启动境外债务重组，“期待与所有债权人进行对话与合作，在切实可行的情况下尽快达成解决方案”。
一句话概括，碧桂园已经没钱还债，要债务重组！
01 直接躺平
最近这段时间的地产新闻，总让人有一种割裂感。
房地产救市如烈火烹油，场外人都能感受到热闹劲儿，一线城市政策大幅松绑，信贷环境前所未有的宽松，市场从未如此利好买房人。
只是，这一切并没有让房地产走出困境。
冰冻三尺非一日之寒，若是一两条政策就能让楼市起死回生，那一众房企就不会沦落到这个地步了。
房企的日子很惨，不过，许家印在9月底被抓之后，还是给这个原本很惨的圈子来了一点小小的震撼。
至少，房企老板们是不敢明着摆烂了。
10月10日，碧桂园发布公告，公司尚未支付某债务项下本金金额为4.7亿港元的到期款项。同时公司预期无法如期或在相关宽限期内履行其所有境外债务款项的偿付义务，包括但不限于公司发行的美元债券项下的偿付义务。
这份公告，包含的信息可不少。
要知道，碧桂园目前处于存续期的美元债共有15支，涉及本金约93亿美元，今年内没有本金到期美元债。
碧桂园现在还不上的，是美元债务票据利息。
连利息都还不上了，碧桂园现在的处境，着实艰难。而在10月10日发布公告的同时，碧桂园再次恳请——
“谨恳请债权人给予时间。”
碧桂园的解决方案，是对其境外93亿美元债券进行重组，展期债务，再拖一拖还钱时间。
房企能走到这一步，也快山穷水尽了。
据说在8月初，杨惠妍特意到北京跟孙宏斌一块吃饭，向老孙讨教债务重组经验。
她那已经退休的老父杨国强也没闲，他卖掉了自己的私人飞机。
尽管碧桂园已经提出债务重组，但对杨国强父女来说，接下来的路并不好走，他俩必须拿出足够的诚意，才能取信债务人。要知道，孙宏斌为了推动融创的债务重组，是以个人财产为公司债务做了无限担保。
跟孙宏斌相比，就看杨氏父女舍不舍得下血本了！
02 火速躺平
碧桂园走到今天这一步，并不奇怪。
房企立足的根本，就是房子，但碧桂园的房子卖不出去——公开数据显示，在2023年前3季度，公司实现权益销售金额约人民币1549.8亿元，同比下降43.9%。
在1月份，碧桂园的销售额还能达到220亿。
到9月份，碧桂园的销售额已经降到了61.7亿元。
数据这么难看，碧桂园很难支撑下去。碧桂园手里的项目多，但是不值钱，他们手里超过60%的待售楼盘都在三四线城市。
这两年，三四线的房价一直在下探，这也意味着，碧桂园手里的项目还有贬值的风险。
碧桂园要想走出困境，必须等到楼市重新复苏，一线带动二线，二线带动三四线，整个房地产重新腾飞之际。
等吧，等到猴年马月就有戏了！
碧桂园的情况，杨氏父女门儿清得很。所以，在最近这3个月，杨氏父女一边诚恳道歉，一边火速躺平——
7月，杨惠妍将价值64亿港元的碧桂园服务股份，捐给了老爹杨国强在香港的基金会；
8月，碧桂园曝出公司陷入流动性困难，两笔美元债票息未支付；
9月，在1个月的宽限期内，碧桂园压哨支付了两只已逾期的美元债票息，共计2250万美元；
10月，碧桂园称集团流动性在中短期持续紧张，将启动境外债务重组。
现在，老百姓关注的重心是，碧桂园会不会成为下一个恒大？
单从发展路子来看，碧桂园和恒大差不了太多，这两家房企走的都是高周转路子，拼命拿地开发，等回款之后继续拿地，短时间内把摊子铺得巨大。
当然，杨国强还是要强点儿，至少他不搞新能源汽车。
但房企玩高周转模式，隐患也很明显，摊子越铺越大，负债越来越多，碧桂园的负债也不少——截至2023年6月30日，集团的资产规模为1.62万亿元，负债为1.36万亿元。
碧桂园要想走出困境，得看杨氏父女舍不舍得下血本——
持续给碧桂园输血。
现在这个情况，金融机构是不可能给碧桂园输血了，人也不是傻子，怎么会去做倒贴本钱的买卖。
能够为碧桂园输血的，还得是杨国强父女，和碧桂园的那些高管们。
之前碧桂园还是宇宙第一房企时，杨氏家族累计分红多达420亿，碧桂园总裁莫斌最多的一年拿了2.3亿的薪水，碧桂园高管年薪上千万的一大堆。
他们拿到了钱，也该担上责任。
03 结语
房地产垂直落地，砸死一堆小虾米。
恒大爆雷之后的种种操作，给所有的房企都打了一个版，他们把房地产市场搅得一团糟，但是不用负任何责任。
这些房企唯一能够做出的承诺，是“保交楼”。
明明是老百姓自己花钱买的房，结果被这些房企一通操作下来，变得好像是他们对购房者的恩赐。
这就相当于，一个土匪跑你跟前，不仅把你打得鼻青脸肿，还抢走了你所有的钱，你找他讨回公道，他向你保证，自己以后一定好好做人。
好在9月底，许家印终于被抓，也算是给其他开发商敲响了一次警钟。
少作点妖吧，老百姓还有多少信心给你们作啊！
