本报记者 吴静 卢志坤 北京报道
作为首个出险的房地产企业，华夏幸福（600340.SH）率先在行业内开启了战略转型、业务重启、债务重组“三步并行”的艰难之路。
去年，在全力“保交楼”的同时，集团向“产业新城服务商”的战略转型也全面落地。
4月29日，华夏幸福公布了2023年年度报告。去年公司实现营业收入359.07亿元，同比增长12.41%。归属于上市公司股东的净亏损60.28亿元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净亏损101.8亿元。
《中国经营报》记者了解到，在2021年出险后，集团通过销售回款、资产处置回款、欠款催收、借助政府平台存量资产融资、跨区域资源调配、国家专项借款等多种方式筹集资金，在项目属地政府支持和资源单位配合下，确保房屋按期交付。
财报显示，自2020年四季度至报告披露日，华夏幸福已累计交付项目117个/116117套/1413万平方米，其中2023年当年实现63个项目/64712套/798万平方米复工，实现43个项目/40738套/558万平方米交付。今年1月至报告披露日，实现21个项目/24469套/248万平方米复工。
在化债方面，华夏幸福于2021年9月底公布了《债务重组计划》，主要内容为重组签约、资产交易、以股抵债。
截至年报披露日，集团实现债务重组签约1897.51亿元，约占金融债务86.6%。先后完成约49.6亿美元境外债和371.3亿元境内债重组，成为国内出险房企中首家完成全部债券重组的企业。
目前，集团以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”和“幸福优选平台”股权抵偿金融及经营债务金额约为人民币162.49亿元，已完成旗下多个项目资产包交易协议签署，已完成规模约255.8亿元的信托计划设立。
在推进债务重组的同时，华夏幸福也开始逐步恢复和提升自身“造血”能力。
据了解，华夏幸福于2022年下半年提出，集团将继续以“产业+园区”作为核心竞争力，强化产业新城主营业务的同时，围绕产业链上下游提供各项专业服务，由“产业新城运营商”向“产业新城服务商”全面转型。
面对当前环境和客户需求，华夏幸福以产业招商为核心，提供全流程产业发展服务，以及必要的土地整理、公共设施建设、基础设施建设等其他服务，以多样化方式支撑盈利来源。据了解，其中可能包括优质产业园、工业用地及其他产业类资产，以及园区内新能源应用场景和资产、数据资产、特许经营权等优质资源。
在升级产业新城业务模式、强化产业新城主营业务基础上，华夏幸福还积极探索各项转型业务，逐渐形成了四个业务板块：一是产业新城板块，主要包括各类产业新城，以及提供产业招商服务的“幸福招商”、提供产业招租服务的“幸福蓝线”、投资建设运营优质产业类资产的幸福产业园；二是住宅开发板块，在完成“保交楼”任务前提下，探索优质地产开发项目，以及代建服务、交易服务等产业链上下游发展方向；三是物业服务板块，强化城市服务特色，开展城市服务、园区服务、社区服务、增值服务等；四是投资业务板块，在对“深圳伙伴”“苏州火炬”等现有投资业务进行投后管理、持续提升价值的同时，积极探索投资低碳园区运营、产业数字平台等新的业务方向。
华夏幸福方面表示，为承接整体战略落地和促进业务发展，公司调整优化了组织架构和干部构成，以预算管理和投资管理为抓手，严格业绩考核、创新分配机制，调动团队积极性。
2023年，华夏幸福主营业务——产业新城业务已逐步实现稳定。在保障全国54个产业新城正常经营的同时，报告期内，各产业新城区域共新增签约31家入园企业，新增签约投资额158.15亿元。在招商方面，为6个市场化合作委托区域（产业新城综合性开发协议委托区域外）引入21个产业项目，固定资产投资139.72亿元。
住宅开发方面，去年，在完成“保交楼”的基础上，华夏幸福地产开发衍生业务“幸福安基”打造“AMC+保交楼”“产业代建”两大核心产品，业务覆盖环北京、环南京、环武汉等核心都市圈，报告期内新增市场化签约项目8个，新增签约规模171.7万平方米，合同总额近5142万元。此外，交易服务品牌“幸福安家”聚焦都市圈不动产销售服务业务，实现不动产销售总签约销售额12.08亿元。
在物业服务方面，去年“幸福物业”整体规模稳步增长，服务累计覆盖59个城市，社区物业接管户数45.37万户，累计服务园区企业1500余家。2023年实现营收19.26亿元，同比增长10.9%；净利润2.58亿元，同比增长20.2%；第三方业务营收2.25亿元，同比增长243.9%；市场化外拓签约79个项目，签约额10.03亿元；增值业务营业收入1.85亿元，同比提升168.6%。
（编辑：王金龙 审核：童海华 校对：颜京宁）
