我一大学室友，2016年10月的时候，在海南的海花岛买了套房。 当时我还笑他：这个岛在一堆内地城市设了售楼处，明显卖不出去，迟早要砸在手里。 他反击说，你懂个屁！ 然后在2018年4月，我就被残酷的现实分分钟教做人了。 我室友出手买海南房时，均价每平7400元，海南全岛自贸区后，当地房价现在已经涨到了每平米15800元——短短一年多时间，翻了一番。 他在微信上和我“花式炫富”，说当年还是不够有魄力，买的房子面积太小，不然现在还能再多赚一点。 这是我室友“甜蜜的烦恼”，但对你我这样没能提前上车的人来说，当下最需要弄清楚的一个问题是：现在究竟该不该去海南抢套房？ 避免投机 我研究了一下海南楼市的历史和现状，觉得答案应该是：短期打算投机炒房的，趁早洗洗睡，有决心中长期持有的，根据自身资金实力适当参与。 乍一看，海南楼市的利好确实挺多，除了全岛自贸区，又新添了一个59国人员入境旅游免签。 但问题是，海南楼市向来不缺利好刺激。在一轮又一轮的疯涨后，海南楼市总是会迎来泡沫破灭后的一地鸡毛。 比如1988年被划为经济特区后的淘金热，比如2010年建设国际旅游岛的炒房热，无一不是以泡沫破裂收场。 这次海南楼市能打破这个循环么？难说。 而且这次海南楼市的诸多利好，早在去年便显露出蛛丝马迹，当地房价已经涨过一波了，现在冲过去抢购的话，价格不太友好。 最最关键的是，海南楼市，它既限购，也限售啊！外地炒房团太多，本地人买不起房子的话，是要出问题的！ 你不是海南户籍的话，只能在海南买一套房，首付最低七成，而且在你拿到房产证后，5年之内不得转卖。 按照这个调控力度，如果你只是打算短炒，建议斟酌一下。当然，你要是不差钱，愿意长期持有等升值，请君随意。 适宜养老 那如果你只想在海南买套房养老呢？ 至少东北人会觉得，这是一个不错的选择。 养老的话，一般需要考虑以下这几个问题：环境舒适度和生活的便利性。 先说说环境，海南的环境其实是很不错的，风景秀丽，气候宜人，尤其在每年的11月份到次年的4月份，非常宜居。 同时，海南又是重点旅游城市，所以配套的基础设施也不会差到哪里去，医疗条件，教育等方面也会随着自由贸易港的一步步落实，越来越完善。 所以，如果你有养老需求的话，在海南买房这件事还是可以考虑的。 反正，海南要崛起这件事是肯定的。那么，我就再给大家分享一个可以分享海南崛起红利的好渠道。 比如说，你可以投资一些租售比诱人（年化6%-10%）的酒店公寓或者长租房。 理由很简单，海南的旅游业肯定会越做越好，旅游的话酒店肯定是刚需。而对于一些想在海南长期住一段时间，但又不想置业的人来说，长租房肯定是首选。 有兴趣的话可以在互联网上搜索看看，寻找一些相关的投资项目。
