最近，楼市调控又出现了新风向，矛头直接对准企业购买住房。
之前，国家虽然也一直强调限购，但针对企业的限购还是首次。
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自6月24日起，西安、长沙、杭州等地陆续提出暂停企业购买住房（含商品住房和二手住房）的要求。
细则如下：
6月24日，西安要求，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手住房）。
6月25日，长沙规定，暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。
6月26日，杭州提出，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房），并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。
从官方解释来看，暂停企业买住房，主要是为了防止以企业的名义进行投资炒房的行为。
也就是说，以企业的名义来买房这件事本身是不违规的。
但是，因为买房这件事本就带有投资色彩，而且企业名义买房又确实有一些“优越性”，才被投机者钻了漏子。
举个例子来说，本月25日，杭州某楼盘公布摇号结果。有心人士就发现，有一个叫周某的法定代表人，名下的三个公司都参与了同一个项目的摇号，而且全部中签。
这其中有没有猫腻不好说，但这不免会让人乱想一通。一些苦苦排队却没中签的朋友，心里自然也是愤懑不平的：我刚需都买不到，你只是注册了几个公司的壳子就开始“炒”房了？
国家楼市调控的大方向，也是我经常跟大家说的：房住不炒！
这种浑水摸鱼的行为，国家自然不允许发生，所以杭州当局也是心急火燎的提出暂停企业买住房的要求。
02
说起来，企业要是真想凑热闹炒房，那还真没我们普通人什么事儿。
因为，借用“公司”之壳来操作，可以不受限购和限售的影响。
企业炒房一般有两种方式。
第一种：以企业的名义买入和卖出房产，赚取中间的差价，只不过会有较高的交易税费。
第二种：直接转让公司或者股权交易，还能减少一定的税费。
在此之前，限购虽然很严格，但是还会有很多的破绽。这次，三地相继出台“限制企事业单位购房”的政策，实际上是对购房者的资格做出了进一步的限制，也是堵上限购的一个缺口。
不过，也有一些不好的影响，比如说，外地户籍的人再也没法在这些城市购房了，当地人想多买几套房的计划也可能会因此而泡汤了等。
03
最近，全国很多城市的房价都有抬头的迹象。
有专家就分析，这种暂停企业购房的政策会逐渐蔓延至其他的城市，而三城暂停企业购房，只是一个开始。
不过在我看来，这个政策目前只会小范围的在一些新一线城市铺展开来。
首先，这些城市能吸引众多来自全国各地的投资需求，而这些地方有较为严格的限购政策。
其次，这些热钱普遍比较看好这些地方楼市未来的一个发展前景。
如果没有这么多必要条件凑在一起，投机者估计也不会想到，藉由企业的名义来买房，从而绕开限购，并且从中谋利。
文章的最后，我觉得有必要给大家打一针强心剂。虽说楼市调控有了新风向，但主要是针对企业，最终着力点，也是保障刚需合理购房者的需求。
所以，作为个人来说，接下来我们买房的思路，基本不需要做什么调整。
纯刚需用房，如果你有需要而且有能力买，就尽早买，不用考虑的太复杂，反而耽误了好时机。
如果你是考虑资产配置之用，在大势来临之前提前布局就好。
我可以提供一个小参照。当你身边的人都在讨论买房，你就要理智一点，因为这往往是市场过热的表现，此时可能不是买房的最佳时机。而当你身边的人都觉得房价要跌，不敢买，你倒是可以反其道而行之，看看有没有合适的房源。
