首套房房贷上浮40%
房价飞涨已成过去式
文 | 懒先生
在疫苗、性侵、吴亦凡skr你方唱罢我登场的这个夏天，以往最受关注的楼市，都变得星光暗淡了。
但刚刚，楼市又传来大消息：北京一些银行网点，首套房贷的贷款利率，在基准利率的基础上，上浮了40%！
我算了一下，按基准利率5.5%计算，上浮后房贷利率将高达7.7%，再对比当年85折的4.25%，相差了快一倍啊！买房成本真是在飙升啊！
更可怕的是，这可是首套房啊！标准的刚需啊！
01
在这波楼市调控中，北京的银行算是发力比较晚的了。
之前有媒体报道过，深圳工农中建四大银行，首套房贷利率全部上调15%，二套房利率全部上调20%。
相比之下，北京虽然出手晚，但是上浮力度大啊！上浮40%，就问你怕不怕？
而且这波房贷利率上调，不只是北上广深等一线城市在行动，连福建福州等二线城市也参与了进来，首套房贷普遍上浮15%！
至于二套房贷，北京一些银行干脆表示，没额度，办不了！就算是还能办理二套房贷的银行，也表示，“需要等待较长时间”！
众所周知，楼市的交易，离不开银行资金，特别是房贷资金的撬动，现在房贷利率上浮、额度全面收紧，至少在短期内可以断言，楼市暴涨的局面不会再出现了！
02
还记得之前我提到过，由于市场“钱荒”，央行迫于无奈，又在适度放水了么？
当时还有人担心说，再放水的话，资金是不是又会流向楼市，进一步推高房价？现在看来，这种担心是多余的。
各家银行连首套房的贷款利率都要上浮，连刚需都不再特殊照顾，用意已经很明显了：全款都拿不出，你还想买房？
贷款利率上浮后，银行既向监管层表明了自己坚决配合楼市调控的态度，自己又能多赚一笔——反正不管贷款利率如何变化，真刚需都要咬牙勒紧裤腰带、攒钱买房还月供的嘛！
至于已经有房自住，正在考虑再买一套房当投资的人，我的建议是暂时别出手，等一等再说！
道理很简单，银行房贷利率的变动，才是你决策楼市的最真实指标！
回想一下，当年全国房贷利率85折的时代，如果一狠心一跺脚上车了，现在是不是都躺赚了？反过来想，明知道现在房贷利率上浮40%，还哭着喊着要买房，未来变身接盘侠的概率是不是有点大？
如果你还是脑子转不过来弯，再品味一下这句话：
房子是用来住的，不是用来炒的！
03
总体来看，今年上半年，一二线城市受调控影响，房价相对平稳，三四线城市，房价出现“轮动上涨”。
一二线城市的楼市，上半年有一个巨大的漏洞，是不限制企事业单位买房，于是一些炒房客注册了空壳公司后，便立马杀入楼市，疯抢一波搞乱了市场。
现在各地都醒过神来了，直接宣布“禁止企业买房”，一道禁令下来，漏洞堵住了，疯狂也便随之终结。
至于三四线城市，大家都知道，三四线城市的房价上涨不具备可持续性：从一二线溢出的炒房资金没道理长期留恋，而自身造血的“棚改货币化”，现在也逐渐被收紧和叫停。
没有了资金推动，三四线城市下半年还能继续“浪得飞起”么？我看难。
展望下半年楼市，中原地产首席分析师张大伟也说，“预计楼市调控力度将全面超过2018年上半年”。
再想想之前热议的房产税，我觉得，买房炒楼躺赚的时代，一去不复返了！
