开发商再次毁约
购房合同合法有效
文 | 懒先生
两年前7000一平全款买房，现在房价2万5，买房人却有苦难言，又是奇葩事。
事情大致是这样：
西安部分居民2016年的时候全款买房，房价7000。眼看“白菜价”买的期房价格飙升至2.5w，哪怕直接转手几百万瞬间到手，结果开发商却举报自己违规销售，单方面撕毁当初的合约。
开发商的脑回路大家也心知肚明：
房价涨了三四倍，当初着急回笼资金选择低价卖房的行为现在看来“亏”了不少，想要违反当初的预售合同怎么操作？
于是公开“举报自己”，称当初没有取得预售证，也就是违规销售。
要知道房地产企业想要卖房的话必须要有预售证，既然自己都没证，那么当初卖房的行为自然违法，所以合同无效，要把当初“廉价”的房子原价回购，再高价重新销售。
燕郊高价卖房套了一大批买房人，这次又来个低价卖房却违规销售，为什么开发商每次都有各种理由呢？契约精神何在？
数倍的差价，对于唯利是图的开发商来讲自然不愿放过，所以重点是这批买房人只能任由开发商胡作非为么？
卖房的时候白纸黑字写的清清楚楚，难道你说回收就回收？
诚信、公平等主观感情的看法这里我就不多了，开发商的态度也很明确了，压根没打算跟购房人谈感情，所以咱们还是得说理、讲法。
先来看预售证这个事情。开发商为取得预售证并长时间未告知购房者，这里牵扯到欺诈，已经不是公平交易了，所以这本就是违法行为，开发商有错在先。
其次再来看合同，这是此事的核心点：违规的合同到底合法么？
此事当事人双方都是完全具有民事能力的，所以该合同是完全依法签订的经济合同，没有任何违法性，所以购房人有法可依。
所以开发商单方面撕毁合约谋利再错，自导自演的无耻行为注定是个败局。
还有个问题：这是房价涨了购房人自然不愿退房，若是房价跌了呢？
合同法中明确规定：
在开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情况下，开发商应当返还购房人已经支付的购房款及利息，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
这就意味着，如果开发商为取得预售证的话，哪怕房价跌了，开发商还是要连本带利进行赔偿，所以购房人也别听开发商的满口胡言，一切依法维权。
透过这事你看到了什么？
买房可是个大事，所以一定要选五证俱全（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）的开发商。
特别是预售证，以免造假，购房人请务必到地方房管局官网查询真伪。
放眼看看，跟无良开发商闹矛盾扯皮的案列少么？哪怕有法可依的维权，但是耽误的时间、精力、财力这又如何计算的？特别是这种经济案件，即便起诉那也是马拉松式扯皮，其中的心酸只有经历过的人才了解。
另一点是购房人全款买房的行为。
之前我已经说过，买房我是极不建议全款的，好不容易才能借到银行的钱为啥不借，况且两年前买房的话，贷款利息还有打折的“优惠”，自个的资金买点理财也不错。
再者，既然当时已经决定投资房产（现在看来确实明智），那我就更不建议全款买房，倒不如用全款的资金多付几个首付，而且当时应该也不限购限贷吧。
在国内只要是跟房子牵扯无小事，所以有任何操作之前一定确保万无一失！
