最近，网上热传一张截图。 截图的大意是说——有个房东，自己家有一个120平米的三居室要出租，心理预期价位是7500元/月。 结果，自如和蛋壳公寓两家公司竟然开始哄抬价格争抢房源，最终蛋壳给到10800元/月，付11个月。 对于房东来说，这一番折腾竟然让他多赚了36300元，但是对于租客来说呢？ 租客此时的内心os可能是：房子买不起也就算了，连租也租不起了？ 01 其实，从2002年开始，房租就一直在涨！只是最近，各地的房租涨幅越来越明显。 今年前7个月，北京、上海、深圳等城市的房租总体涨幅超过两位数，局部地区甚至出现了50%~100%的涨幅。 以更直观的数字来说，2017年，北京人均月租金为2795元，而今年7月份，北京人均月租金已经达到了4902元，也就是说，北京的租金每个月就要上涨500元-1000元不等。 500元-1000元是什么概念？ 对于很多正在找工作或者刚开始工作不久的人来说，可能就是他们月收入的20%—30%。 如果是在三四线城市，这很有可能就是他们一个月的房租或者生活费。 02 房租之所以发展成今天这样，除了我们前文提到的，中介哄抬价格抢占房源之外，还有一些其他原因。比如说政府对“租购并举”的大力扶持。 租购并举原本是想让房价回归理性，但是在保监会“允许保险公司资金进入长租市场”的助推之下，却吸引来不少资本的投入。 很多房地产资本进驻城中村，把村里的房子承包下来，改造成长租公寓。 长租公寓大肆圈地，市场房源变少，但需要租房的群体还是那么大。房源供不应求，其他农民房的价格自然就跟着水涨船高了。 另一方面，长租公寓也会将房子进行统一的环境改造和配套装修。如此一来，长租公寓的价格也会上涨不少。 只是可怜了大多数的80后90后，这一辈子，已经经历了多生不生少生都要交罚款的时期，现在还要陷入被房租所支配的恐慌。 03 现在的房租已经让不少租客叫苦不迭了，但是在我看来，房租仍然有一些上涨空间。 先来给大家普及一个词——房屋租售比。 租售比其实就是房屋月租金和房价的比值，主要反映的是房产的投资回报率。 房屋租售比越高，就越适合投资。反之，就说明房屋的售价偏高，可能存在泡沫。 过去几年里，北上广深的房价几乎翻了3倍不止。房租虽然也在涨，但是总体的涨幅跟房价来比还是较低的。 所以说，只要是在合理的范围之内，房租还是会有一些上涨空间的。 需要租房的朋友们也不用过于担心——房子是用来住的，不是用来炒的，同理，房租也不是用来炒的。 目前，国家也正在打击垄断炒租、并想办法增加供给，满足刚需。 只要能有效遏制资本兴风作浪，房租一定会逐步恢复理性，只不过还需要一些时间。
