最近打算换房的老张，看了不下10个新盘。最大的感触就是——房子如果不跟“科技”沾边，都不好意思在北京混。
其实早在2002年，北京就有“科技住宅”了，要说前卫、赶时髦，北京得算头一号。
新风系统、毛细管网、绿色建筑——这些新鲜玩意儿，住进去是不是感觉更舒坦，更“酷”了？
房金屋搜罗了近20年来在北京叫得上号的科技住宅，带您体验体验。
初代科技住宅：锋尚国际公寓
“告别空调暖气时代”，是初代科技住宅的slogen。
以位于海淀万柳的北京锋尚国际公寓为代表，这个2003年开盘的项目，精装交房，配备了净水处理、恒温恒湿、中央除尘、新风、垃圾粉碎等八项科技系统。这些技术放在现在也算上乘，更何况在大约20年前。
据说开盘时，社会各界人士参观多达5万人次，各地开发商轮流来朝拜。交房一年后，经过权威机构长达一年的检测证明：室内常年保持在20℃-26℃人体感觉最舒适的温度和湿度。
保值，比其他住宅增值快，是业主们的意外之喜。
万柳版块学区房保值增值毋庸置疑，在众多学区房中，锋尚还能一直保持着“跳涨”姿势，如今二手房售价高达14万-17万元/平米，比周边项目高出了20%左右。
“科技”二字=值钱
进阶科技住宅：当代MOMA
2005年，二环边上的东直门区域，外形前卫的当代MOMA问世，除了外形，内在的恒温恒湿恒氧震撼当时楼市。
小叶子有个朋友是MOMA的业主，经常凡尔赛。
“三伏天回家，进门就凉快；冬天北京干，但在房间里，暖和不躁，完全不用加湿器。啥叫如沐春风，懂不，就内意思。”
地点好，离机场近，又是科技住宅，成了陈坤等一众明星的美宅。
如今，二手房均价是10万/平米。
当然房子也不是一点毛病没有，尤其通风不靠开窗，如果在家吃个火锅，放味道需要很长时间。
还有一个“幸福的烦恼”就是，“曾经沧海难为水”的业主换房只认科技住宅。小区60%的交易都是内部消化。还有一些老业主换房子，把置换目标都瞄准了——金茂府。
高阶科技住宅：金茂府
金茂府能一炮而红，科技住宅是金字招牌。
当年小叶子还是一名媒体的生瓜蛋子，听到个段子——一客户在广渠金茂府样板间抽一支烟的功夫就下订了，屋里——太舒坦了！
这其中有“新风系统”的功劳，也有2011年那会的雾霾天当“房托儿”助攻。
北京人忘不了那几年PM10和PM2.5轮流洗涮的恐惧，广渠金茂府正是抓住了这个“痛点”，收获了一众死忠粉。
自此，影视明星、主持人、设计师、企业家纷纷自掏腰包，投票“金茂府”。在金茂中国每年举办的高端业主活动金宴中国现场，总能见到艺术大咖、著名学者、影视明星或者体育冠军为金茂府打CALL。
2011年4月，广渠金茂府以4.5万元/㎡开盘，周边新房不过在3万元上下。而今更是一骑绝尘，单价12-14万/平米，加上面积大，多是200-400平的大户型，3000-5000万起跳。
一时间，金茂府=高端地产，成为上流社会的标配。新贵们收获第一桶金后，小明星们出个小名，或买或租都要到广渠金茂府。
在广渠金茂府火出圈后，中国金茂又开发了一系列产品，覆盖了六大核心维度：温度、空气、湿度、水、阳光、噪音。其中金茂东叁的新风系统已经从过滤PM2.5进步到了PM1。
今年，沙尘又肆虐，颠颠来给科技住宅当“房托儿”，客户们不用花抽烟的功夫，就能拍板。
最痛快的，莫过于金茂三亚湾项目，首开既罄，托人都买不着。
科技住宅的甜头，让后来者眼热。世茂、合生、城建、万科、葛洲坝等纷纷跟上。并不同程度改良：新风系统，分层独立，减少循环污染；市政供暖和中央空调结合，不收能源费……
此外，龙湖借鉴德国的建房经验，推出了被动房。
颇受德国人青睐的柏林被动房公寓——最大限度利用太阳能。墙体使用20厘米保温隔热，窗户有3层玻璃，室内始终四季如春。
此外，智能家居也可圈可点。
适应“宅文化”，日本研发了一款嵌在墙内的24小时、一年365天都可接收快递送货的“智能储物柜”。当快递送来生鲜冷冻食品时，即使收货人不在也可妥善帮助冷藏或冷冻。
科技改变生活，开发商不断在产品上“绣花”，向"居者有其质"转化。
为科技鼓掌！
