4月22日下午3点30分，任志强作为演讲嘉宾出现在“2018诺亚财富房地产金融高峰论坛”上。会上，他发表万字长文，大谈楼市！
估计很多关心楼市的网友也看到了这篇万字长文，姑且不论现在是不是房价抄底的最好机会，有两段话，叔想谈谈关于自己的看法。
越出政策的地方房价越涨
——任志强
其实很多时候媒体在宣传时，给大众一种错觉，认为调控就等于房价会降，甚至有的人还坚信房价最终会降，咬着牙不买房。
但是任志强却说了：“越出政策的地儿，越证明房价要涨。不涨他出政策干吗？他傻呀？”
其实这个道理也简单，如果某个区域的房价不猛涨，政府是不会出手管制的，越是房价猛涨的地方，越是发展前景良好，投资客越爱扎堆过去，之前雄安如此，之后海南也是如此。
所以政府必须出面调控了，目的在于稳住房价，而不是让房价下降。
再看回来太原，到目前为止，太原只出台二手房的限售政策，目前还有不断放松的迹象，与其他即限购又限售的城市相差很远，并且太原购房完全没有户口的限制，想怎么买就怎么买。
说白了，因为太原的房价上涨与炒房关系不大。
这一轮的太原房价上涨一方面是由于棚改挤压出来购房需求，另一方面是由于大品牌开发商大规模进入，拉动了整体房价，炒房客参与的成分很少。
从房价角度来说，太原房价一直呈一个平稳上涨趋势，像海南那样一晚上涨三千，涨五千的情况，基本上不会在太原发生，但是长期来看，太原的房价上涨的幅度也不小。
总而言之，投资客越多的地方，楼市泡沫越大。楼市泡沫越大的地方，才会出现房价暴涨或暴跌的情形，越有可能被政府调控。
太原出现暴跌或暴涨的情形，基本没戏。
改善需求十分强劲
——任志强
任志强提到了一点，“不管房子是用住的还是用炒的，我们当前的主要矛盾是什么？城市化的主要矛盾，从眼前看，相当一部分原因是来自于我们的城镇化问题。”
到目前为止，包括太原城镇化的速度发展并不快，城市建设的还需要进一步提速，在这个过程中，有一个问题被长时间以来忽视掉了，那就是老年人的改善问题。
虽然老年人都有房子，但基本上都是老小区，所以存在着改善需求。
主要表现在三个方面：
没电梯
太原市的老小区，基本上都是以6层为主，小区环境老旧，都没有电梯，没有电梯，对老人生活来说极为不便，特别是住在5楼，6楼，老人是爬不动的，指望政府给老小区加装电梯，还不如早点置换住宅来的迅速。
没空间
老小区缺乏活动环境，太原很多老人还住在老小区，大多数老人已经退休在家，大部分时间都很空闲，特别是老人们身体都不太好，需要一个良好的环境去养病，太原的老小区是没有配套可言的，小区也缺乏基本的绿化，老人们想出来走一走，都没有空间。
更别说，广场舞大妈还需要一个固定的活动场所。
没物业
物业不行是老小区的通病，大部分老人都是空巢老人，子女结婚已经组成了独立家庭，只留下老两口居住在一起，更别提还有一些孤寡老人，居住在老小区，老人们平时有个头疼脑热，生活上出现什么问题，只能依靠物业来解决。
要是物业不管事，或者形同虚设，老人们真出点事情，只能在家中干等，这一点上，品牌开发商的物业做的都很不错，也成了吸引老人们改善的一个强烈理由。
俗话说，老有所依，老有所养，在子女们都忙工作，忙时间的情况下，哪有人能花大量时间天天陪伴在老人身边。
所以老人们的住宅改善需求，也是不容忽略的。
