5月18日，太原购房者第一次看到了正式限购文件，随着各大官媒相继报道，我们终于意识到，限购终于要来了。
限购并非是新鲜事，早在几年前，太原曾经出台限购政策，2011年1月12日，太原市政府出台相关文件，明确表示太原限购政策：太原市以及外省市购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）只能在太原市市辖六区范围内新购一套新建商品住房；居民家庭购买第3套及以上住房的，银行不予贷款。
这时再看，2011年的调控和2018年的调控何其相像，虽然2018年的政策还未落地，但2011年的政策结结实实给楼市降了一把温。
官方数据表明，“限购令”出台后外地人购房受到很大限制，购房比例明显下降，市场成交量低迷。2011年商品住房购买对象中，外地人购房67.53万平方米，占商品住房消费的27.6%，较2010年底的33.2%减少5.6个百分点。此外，按套数计算，外地人购买5891套，占购房总数的28.25%，较2010年减少6.17个百分点。
限购之后，太原的房价在不断波动当中，不再是单纯的上升，综合三年数据来看，房价从2012年7600元/㎡涨到了8400元/㎡，每平米涨幅不到1000元。个别月份，根据开盘的项目不同，价格一度跌到8000元/㎡以下，三年之间，楼市稳定，房价平稳。
出台调控政策的目的，早在zf文件讲清楚了，为认真贯彻落实党中央，国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的要求，加强房地产市场调控，抑制房地产市场泡沫，保持房地产市场稳。
从2011年的情况来看，限购确实有效，房价保持平稳。
短期之内仍会上涨
但是叔觉得，短时间之内，太原房价还是应该会保持平稳上升的趋势。
一方面，担心由于限购失去购房者资格的购房者，希望赶在政策落地前，完成购房，避免被政策伤害，另一方面，具备购房资格，资金丰厚的投资者认定太原楼市还会继续上涨，于是也参与了进来，积极抢房。
新进场的购房者的数量如果大于因限购政策而放弃购房的人群，整体市场的需求反而是上升的。
同样，在赶在限购政策落地之前，具备开盘资格的开发商，匆匆开盘，追求快速去化，整个市场的供给是在不断减少的。
限购压力之下，开发商加快销售速度，购房者恐慌性购房，需求增多，市场供应减少，买房就容易变成抢房。
在供给不发生变化的情况下，限购政策改变了用户的预期并影响了他们的决策，导致短期内需求不减反增。
在供给减少的，需求增加的情况下，唯一的结果就是推动市场价格均衡上涨，这是市场看不见的手调节的结果。
长期来看，趋于平稳
但从长期来看，调控政策之下，房价还是会回归平稳。
从需求的角度来讲，一方面一部分购房者将被政策限制到市场外，减少了对于购房的需求，另一方面，当限购落地之后，释放的市场需求逐渐满足后，不会再产生新的需求。总体来说，市场需求是在不断减少的。
2018年后半年，将会迎来一波项目的集中入市，市场供给是在不断增加的，特别是在调控政策当中，明确提出对开发商楼盘价格，项目加推的要求。开发商再想和以前一样，玩饥饿营销，不断涨价的可能性不大。
在供给增加的，需求减少的情况下，市场的供给和需求会达到一种平衡，此时楼市的会趋于稳定，市场价格会长期保持在一个水平线上，不会产生大的波动，这是宏观调控看得见的手调节的结果。
总而言之，由于市场滞后性的影响，这个阶段，需求增加，市面楼盘供给不多的情况下，房价依然还会平稳上升，但到了后半年，市场需求释放完毕，大量项目延后入市，房价应该就会平稳下来。
作为刚需来说，如果现在有合适的房子，请尽快购买，如果没有合适的房子，不妨耐心等待，后半年即使房价略高一些，但有一个相对平稳的时期，让你来慢慢挑选自己满意的房子。
