这两天在与粉丝的交流中，一个粉丝说道他一个朋友最近以15000的价格入手了一套位于老军营的一套二手房，有粉丝就说太贵了不值这个价。我专门上网查了一下老军营小区的二手房的价格，各个中介报价低的也在15000左右，高一些的就达到18000左右了，对比一下周边的二手房乃至新房，老军营小区的房价也是处于领跑甚至远远超过周边区域的。那么老军营小区的二手房是否真的值得大家以如此价格入手？今天就跟大家来说说老军营小区二手房的优与劣。
优势：老军营，你凭什么这么贵？
学区优势
说起老军营小区的二手房首先绕不开的就是学区房这个概念了，老军营小区坐拥多所太原市优质名校，从幼儿园到初中全面覆盖，是太原最好的学区之一。而学区房价值的高低，与学区内教育资源的水平息息相关。现如今很多家长十分愿意通过购买一套优质学区房，来让自己的孩子有机会接受水平更高的教育，所以很多好学校周边的学区房就变得非常抢手了。而现在很多开发商所打出的学区房幌子，可能只会被划到某一所优质小学或教学水平较高的初中的学区范围内，而能够同时享受到优质小学与初中双学区待遇的房子，在太原市还是比较少有的。
按照目前太原市的学区划片来看，老军营学区内的两所学校，分别是太师二附小和三十六中，都算是太原市内有名的优质公立学校。同时老军营小区内还有一所市局直属的五星级公立幼儿园太原育才幼儿园。由此可以看出老军营小区是名副其实的优质学区房。物以稀为贵，在优质教育资源的催动下，老军营内的二手学区房，房价自然也就水涨船高了。所以入手老军营的二手学区房后，相当于一次性解决了孩子上学的两大问题，一是户口问题，家长可以通过迁户的方式，让孩子被划入好学区的可能性大大增加；另一个则是离学校近，方便孩子学习，减少每天孩子上下学的时间，家长也更放心。
区位优势
既然是买房，不管是二手学区房还是别的什么房子，区位都是我们必须要考虑的重要因素之一。从地里位置来看老军营小区位于太原市的核心区域，是太原市最早成型的大型生活社区，小区内和周边配套非常完善，生活非常方便。医疗健康方面，除了社区医院以外，在小区南部有太原市妇幼保健医院，周边还有山西省传染病医院，骑车去往山大医院也不过十几二十分钟。交通方面，老军营紧靠南内环、双塔街、新建南路、滨河西路，公交线路众多，自驾出行也很方便。日常生活方面，老军营小区内就有一个公园，盆景园。这也是太原市第一个住宅小区游园，仿照苏州园林建造。园林设计古朴典雅，即使在今天看来也不失大气。已被定为山西省三星级公园，太原市四星级，是周围居民休闲散步的好去处。老军营小区内便民市场众多，蔬菜与水果的售价都很平民，同时小区内还有很多闻名太原的小吃店。作为成型多年的老小区，老军营在几十年的发展过程中，该有的配套设施早已齐备，这也是我们聊到老军营片区的二手房时，所不得不提到的一个亮点。
劣势：老旧学区房，住的难受风险大
房屋质量
纵使老军营的二手学区房有着双学区的光环加持，但从宜居方面考虑，老军营的房子可能会严重影响您的居住体验。首先老军营内的房子大多修建于上世纪八九十年代，楼龄老，楼道狭窄昏暗，楼层低矮，有些楼房四层就封顶了，典型的上个世纪的建筑风格。而且受制于当时的建造水平和审美，老军营内的二手学区房大多数在采光、结构、户型等方面，对比如今的品牌楼盘都有着较大差距，而且还没有电梯。居住使用起来非常不便，而且很多房子装修老旧过时，入手后也需要大面积或全部翻新改造，这也是一笔不小的费用。以太原市面可以购买一套品质很不错的新房的价格买一套老破小的旧房，单从这一角度来看是十分不值的。
投资风险
如果是从投资的角度考虑，购买老军营的二手学区房，按照太原市现有的教育政策来看算是一个不错的选择。因为有学区这一刚需存在，学区房的保值能力还是很好的。但是结合如今一些先进地区的入学政策来看，投资二手学区房，未来将会面临的风险也很难预料，需要投资者自己做出谨慎的选择。
从政策层面考虑，划片入学政策每年都会有一些调整，一味根据学区房入学时代已经接近尾声。目前，北京已经执行“多校划片”，今后可能会执行“大学区”政策，即一个片区多个小区、多个学校划片入学。比如同样是在省城大营盘片区，周边多个小区的适龄儿童可能会在沙河街小学、大营盘小学等学校入学。如此看来，如果一些父母因为想让孩子想去上太师二附小和36中而去选择购买老军营的学区房还是有一定风险。政策性的变动是我们普通老百姓所无法掌控的，因此还是要理性的做出适合自己的选择。
总体来看，老军营二手学区房的优劣势都相当明显，双学区得天独厚的教育资源，促成了它如今房价的居高不下。但如果从居住方面考虑，选择购买老军营的二手学区房，显然将不是一个很好的选择，居住使用体验确实很差。如果处于投资的目的考虑，未来的风险也是一个需要您仔细思考的问题，尤其在入学政策方面，牵一发而动全身，很可能会出现得不偿失的情况。
不知道大家是否会选择花高价去老军营的二手学区房呢？欢迎大家在评论区留言，与房叔一起讨论。
