文 | 时代财经 童洁 张常旺 对于市场很流行的3000亿指标，我们希望是2020年能够达到。”经历了话题不断的一年之后，富力地产正式喊出了3000亿的目标。
3月19日，富力地产2017年度业绩会在香港举行。与往年一样，富力地产董事长李思廉带队出席了，站在他身旁的分别是企业融资总监李启明、董事长助理陈志濠和财务总监张诗贤。这是富力近年来最“热闹”的一次业绩会，因为李思廉手中的成绩单较以往有了很多不同。
数据显示，2017年，富力实现协议销售额818.6亿，同比增长35%；总营业额592.8亿，同比增长10%；同时，去年富力的净利润还录得成倍增长，截至2017年年底，其净利润为214.2亿元，同比增幅达到204%。
收入和利润的增长是富力过去一年的写照。2017年，收购万达酒店、国内外疯狂掠地让富力屡遭质疑。面对媒体和投资者的接连发问，李思廉反复强调富力对未来的信心，2018年，富力为自己定下了1300亿的销售目标，这意味着今年富力的销售额增幅将至少增长60%。
“迟到”的成绩单
2017年是富力近五年来销售增长最快的一年，跨过800亿的门槛，富力也勉强挤入了行业的第三梯队。但这份成绩单来得有些迟。早在4年前，富力就已经在为此筹划。
2013年，房地产市场“谷底反弹”，富力想要借助市场回暖的力量冲一把业绩。于是，富力在2013年砸下重本拿地纳储，仅一年的时间，富力就获得超过2000万平方米的土储。手握千万方土储，富力信心十足，2014年，富力喊出700亿的销售目标，并做出2016年冲刺千亿的预期。
然而，富力空有一腔热血，接下来的三年里，700亿的业绩始终缺席。直到去年，这张预期之中的成绩单才终于到手。
而历史总有相似之处，在经历了三年的业绩低迷之后，富力似乎有意重复2013年的扩张战略。过去的一年里，富力再次开启扫货模式。年报显示，去年富力在53个城市拿下81幅地块，新增土储可售面积为1811.2万平方米，预估总权益销售货值约2560亿。
去年下半年，富力耗资近190亿接下万达酒店资产包。在外界看来，类似酒店这样的重资产会让冲刺规模的房企增加负重，一次性接下70余家酒店，富力的举动可谓“疯狂”。但对于这笔充满争议的交易，李思廉不止一次用“双赢”来形容。
此次业绩会上，再被问及此事时，李思廉仍然坚定的称这是一笔双赢的交易，“万达按照他的目标拿回他的资金，富力也用一个比较相宜的价钱买到了一批酒店资产。”
据其披露，截止2018年1月初，富力已经完成万达酒店资产中的70间酒店收购，由于涉及土地转让限制等问题，尚有6间酒店未完成交易。
除了在国内发力之外，富力还盯上了海外市场。不到一周之前，富力以17.27亿元接手万达伦敦项目的传言被证实。而去年一年，富力一共在伦敦拿下了4个项目。
眼下，国内政策趋紧，房企“出海”成为敏感话题，与此同时，持续下跌的伦敦房价也让富力海外业务多了一份风险。对此，李思廉认为，伦敦的房价其实还是平稳的，物业发展也挺强的，一些新区的销售单价还是有上升的趋势。
但他也强调，“国家发改委公布的一些政策，不鼓励大家往外去投资，所以作为内房股，大家也是比较谨慎地去看待。从今年开始，我们会以销售为主，不是以收购为主。”
时代财经了解到，2018年，海外资产为富力提供的货值大概占其业绩目标总额的7%左右，也就是80-90亿元。“2017年我们买的不少土地进入了销售期，1300亿底限，我们内部目标会更高一些，希望年中的时候给大家好消息。”
富力的压力
为了支撑冲刺规模而“买买买”之后，富力的各种压力也随之而来。
首先体现在年报中的是财务方面的压力。据其年报显示，2017年，其流动负债同比增加252亿元，非流动负债增加了284亿元，总负债上涨了536亿元，负债率高达170%。这一负债水平在房地产行业中处于绝对高位。
针对负债高企的问题，李思廉坦言，富力希望控制这一负债水平，随着每一年的盈利，富力的总负债率会下降的。
他继而强调虽然负债较多，但状况还是比较乐观的，“一些短期的负债绝大部分都是可以跟银行之间重组的，也有一些过桥的资金，银行可以重新再安排。加上手里322亿现金和1000多亿的目标销售额，我们其实还是很健康的。”
值得一提的是，被外界看做“包袱”的酒店资产在富力看来，未来将为其带来可观的现金流收入。“收购万达的70间酒店后，富力的酒店数量达到88间，加上在建的，大约两年以内，会超过100间。参照酒店头两年的数据，我们相信届时酒店带来的现金流是在70亿以上。”
此外，酒店业务未来的利润回报也被富力所看好。据陈志濠介绍，在富力去年的214.2亿净利润中，来自收购万达酒店资产带来的一次性非经常性收益就达到131亿，占比约61.16%。
“撇除收购万达资产的一次性收益，我们的税后利润是81.5亿元。未来的两三年，由于销售目标的增加，预计正利润也会同比增加。”富力预期，未来酒店业务归属于业主利润将达到收入的15-20%。
至于会不会为了增加收益而考虑出售万达酒店，李思廉坦言暂时没有出售的计划，“将来要是出售的话，也是两三年后的事情。”
关注业绩、财务状况之外，回A也是富力近两年的业绩会上无法逃避的话题之一。去年3月，李思廉在谈到回A时把握十足的表示，如果按照既定的时间表，有信心在2017年解决回A。
但在与万达签署收购协议之后，各大金融机构唱衰声音不断，加上证监会审核速度的放缓，富力IPO排队名次不进反退，由此前50多名掉至70多名。谈及回A的进程，李思廉满是无奈，“没办法，只能等。”
“在我们之前的要么批了，要么否了，剩下我们和万达两家一直在排队。”李思廉认为，回A阻碍重重主要是因为国内对于房地产企业在A股上市顾虑较多。
“我们在定期跟证监会沟通，现在对于上市的政策，证监会也有一些开放。如果这个是大方向的话，那么，挑选房地产回A应该也是一个课题。”
