本周三的直播，很多人看了之后觉得意犹未尽，因为时间的原因，学区房的部分我并没有展开来说，只聊了几分钟。
一是考虑到不少人并不关心学区房，另一方面是因为学区房的问题本质上是教育问题。
这应该是2024年，我第一次写关于学区房的文章。本文包括两个内容，一是总结，二是提醒。
还是那句话，这几年我在学区房上的观点从没有改变。
01
学区房是不是没有人买了？
过去两年，大量的楼市自媒体都在抨击，然后直接下结论，学区房完蛋了。为什么要这么做？有流量，推新房。
事实是，楼市现在这个样子，二手房都很难卖，非常难卖，但要说流动性，优质的初中学区房只要价格合理，不缺买家，挂牌三五天成交的比比皆是。
过去几个月，从我观察的一线和新一线城市来看，学区房在二手房中的成交占并不低。
和过去几年同期相比，数据下滑的根本原因，是单小学学区的房子彻底没人买了，二线初中学区房也没人要了。
单学区成交总价普遍很低，大户型买的人极少。买双学区的都做好了长期扎根，卖不掉的心理准备，注重居住属性，这是对的。
02
买与不买，更坚决了。
过去买学区房，很多人义无反顾的原因是，买房子，赚钱，顺带上个学。现在是，买房子，上学，肯定要亏。
家里经济条件允许的，对教育很在意，又容易焦虑的，这一波下来，买的决心更坚决了。
因为现在这一波上小学的孩子太内卷了，卷到极致，加上入学人数暴涨，热点初中学位极其紧张，导致钞能力在某些时候也会失灵。
我举个例子，在NJ，现在捧着30万搞个一线初中学区的学位，你都不知道往哪里送。就算送出去，也没有准信。等，也许要等到别人家的孩子都军训了，才有答复，有几个能受得了。看行情，不少学校还要涨。
买学区房，就是教育消费，有钱，想通了，也就买了，为了教育的确定性，仅此而已。
不买的，是因为说服了自己。
一方面，经济实力不允许，无法接受确定性亏损。
另一方面，对教育也释然了，能卷就卷，卷不动就躺，这也是一种无奈。
说句实话，小学初中教育已经让人看不懂了，开始比超能力了。
03
年初的价格，就是全年最高价。
和我之前的预测一样，今年全国楼市有金三没银四，热度降得太快，很多人都没反应过来，而学区房最热的时候是春节前一个月，热到发烫，不少房子成交价强势反弹，甚至出现买家抬价的情况。
我一点都不夸张，因为不少不得不买的五年级家长担心会涨价，怕解押太慢，耽误后面落户，所以下手了。
这种情况仅仅持续到春节前，春节后市场一下就冷了。等不少房主反应过来，开始降价为时已晚，因为买家突然少了很多。
从这几天看，大批房子挂牌价比节前便宜不少，而且是大面积降价，房主意识到现在不卖，下一波行情要到9月份，到时候又要有大批新房源流入，自己还要多还半年贷款。
大胆预测一下，经过这一波，这批房主跑的决心更坚决，跑的更快，每成交一套，都会刷新一次成交最低价，重新锚定。
结
从去年开始，学区房的市场逻辑就确定了。虽然价格偶尔有起伏，但更多是因为情绪。
放眼全球，即便是欧美国家，学区房都还存在，消失是不可能的，只是学区房已经被重新定义。
究竟如何定义？什么样的家庭适合买学区房？该买什么样的学区房？买了学区房之后，如何让价值最大化？
4月2日周二晚8点我会有一个专场直播，虽然会有大量南京的学区房案例，但同样适合其他城市的家长。
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