现在楼市的发展已经到了物极必反的境地，分险藏匿其中随时有可能爆发，只是更多的人并没有注意到这种风险的存在。尤其是这这两年时间，商品房价格的不断攀升，使得很多城市房价坐上了火箭一直往上蹿，有些小的县城都从几千块迅速飙升到破万元大关。
根据国家统计局的数据显示，2016年全国房价过万的城市有19个，到2017年12月份的时候，房价过万的城市已经达到41个，相比2016年已经数量增加了一倍以上。
这样的情况下房价依然肆意上涨，政策调控“房住不炒"推动下，竟然还是如此疯狂，难以想象，如果要是没有调控的控制，房价过万的城市数量将更加多。有些学者专家分析中国楼市的时候喜欢说中国的房价不搞，但是如此上涨的速度，其实就并不合理了。
很多人都是听说过一句话，这就是楼市长远看人口，城市有人口进入，房价才会有依托，市场才能支撑，如果人口不足，那么房价相对虚高，则后患无穷。从目前我国的情况来看，排除一线大城市，其实很多城市都呈现出人口外流的趋势。
根据我国统计局的相关数据显示，我国的人口出生率在锐减，从2018年开始，全国人口将以每年30-80万的数量在不断下降。
没有了人口增长的红利，房价在未来也将会处于一个尴尬的境地，一味的推高房价，甚至部分城市通过限购等措施为购房需求蓄水，为楼市托底不让下跌，虽然违反了经济发展的规律，但是在一定程度上已经对稳定楼市起到了一定的作用。
在未来5年、10年、20年之后楼市到底如何发展，谁也说不准，但是人口肯定是在不断下降的。在大城市，房价在不断的攀升，但是库存来说还是处于低位，这就不同于三四线小城市，面临人口流失同时库存高企，未来真的非常难以支撑高房价，将面临人口与房价的双重尴尬，一脸无奈。
