银行上调房贷利率并不是什么新奇的事情了，在2017年的时候，各地银行此起彼伏的提升房贷利率，从最初的9折、95折，到提升到后来的上浮5%、10%，甚至最高的上浮幅度达到20%。
今年2018年，又开始了利率的调整，这次是从广州开始，中工农建四大行联手上调利率，而且面对的是无房购房者首次置业利率上浮10%，从2月1日开始施行。
按最初的2017年4月份广州的数据来看，那时候房贷利率是基准利率的85折，到现在最新的政策上浮10%，整个上涨幅度达到29.4%，这样的涨幅是从来没有的，利率也从最初的4.165%用了10个月的时间上涨到5.39%。
面对房贷的上涨，很多人不禁要问为什么，按照常理，年初都是银行信贷额度充裕的时候，很少有银行会在年初的时候上涨利率。其实这样也是情理之中，因为银行在楼市调控中起到关键的作用，一方面提高利率用于调控楼市，另一方面银行在2018年整体的信贷规模因国家金融市场的影响，不断收紧，所以也会推高利率。
在刚刚结束不久的中央经济工作会议中，银行信贷规模和投降的调控，控制金融热钱流向房地产，也是重要推高信贷利率的重要原因。四大行先在广州联手调高利率对市场的影响将是非常深远的，相信很多银行将会跟随四大行的步伐不断调高楼市的房贷利率。
广州在2018年开始了楼市调控的第一波攻势，作为楼市标杆城市，意味着将会有更多的城市将加入到这样的提升利率的行列中来，虽然现在很多城市都是调控因城施策，细化调控措施的执行，但是难免有与广州城市情形类似的城市，如杭州、重庆、成都、合肥、南京等城极有可能跟进。
房贷利率的提升对于控制资金流入楼市，有效阻止炒房客的进入，但是有利有弊，也会对刚需和改善购房的购房者有部分误伤。作为最需要的刚需和改善，我们面对如此情况，该如何办呢？
首先，房贷利率的提升确实会造成刚需购房者购房成本的身高，但是作为刚需来说，其实也不用太过于担心，基准利率4.9%并没有改变，房贷依然是最低成本从银行拿到钱的方式，只要基准利率不变，上浮仅仅是短期的调控手段，对于刚需来说影响并不大，月供的增加也会是在承受范围之内。
其次，由于银行对于信贷额度的收紧，放款的难度也在增加，买房还是需要尽早，在年初的时候贷款、放款相对于年底是会更方便一些，所以刚需购房者尽量选择年初购房，避免年底银行信贷额度用完了，贷款难以及时放款，审判时间也会相应的增加不少，徒增购房难度。
