还是房子，之前是广州、深圳、河北、北京等地银行上调房贷利率。今天的消息是中信银行在北京暂停了住房抵押贷款。
住房抵押贷款，简称房抵贷，就是你把房子抵押给银行换钱，去投资去消费……，假如抵押率为70%，按北京的二手房均价6万计算，一套100平米的房子，能贷出400万以上。
房抵贷和买卖房产都是房产套现的方式之一，在房屋交易相对低迷的现在，住房抵押贷款已经是盘活房产的重要方式。
中信银行暂停房抵贷，可算是一个重要信号。一方面上调房贷利率，另一方面又停止房抵贷业务，这等于是银行给自己加装防火墙。房贷业务还得开展，但只要最优质的，房抵贷业务暂停，又可以防止银行成为资金撤出楼市的通道，成为兜底的角色。
春节前后这一系列资金层面的调整，一方面应该是有回应市场回暖，调控放松的味道，另一方面也是为防范金融风险做更多的准备。
再比如海南，当地开发商收到通知，新房实际销售价格相比较备案价，最多只能便宜20%，最高不能超过备案价。这意味着获批的价格是2万，你最便宜也只能卖1.6万。削高保底，也是为了调预期，海南这种地方不比一线楼市，楼市根基并不稳，1993年和2011年，海南楼市都曾栽了大跟头。
一线城市没有限售，但如果限制了房抵贷，再提高了房贷利率，其效果是一样的，房子一样会成为“冻产”。没有交易，预期就成了摆设，这个时候上调基准利率就没那么担心了。
看看这些数据吧，1月份，中国家庭债务占银行的债务比例达到了三分之一，西南财大的去年10月份的一份报告也显示，家庭部分债务已占GDP的53.2%，虽然低于美日水平，但增速却达到了惊人的同比80%，另一个数据是家庭债务占可支配收入比例正快速赶上发达国家的水平，目前已经逼近70%。
说白了，就是负债和杠杆还在增加，2017年的调控某种程度上减缓了这一趋势，在去杠杆和防止资金出走的两大压力面前，上调基准利率绝对是今年的大概率事件，中证网前天已经吹风，央行或跟随美联储在3月份启动加息。
某种程度上来说，1月份的70城房价数据显示一线城市房价跌回一年前，可以有个交代了。所以今年应该也不会有更新的调控措施出来，3月份来了，房地产税又是大家关心的话题，不管今年是否提及，其落地时间还非常不明确，不能指望。调控措施保持稳定的同时，我们必须看到，今年资金层面收紧是肯定的。这种资金面的收紧又有点“精准定向”的味道，重点打击违规加杠杆和炒房行为。
