2018年房地产的热点属于二线城市。
人才落户对二线城市的房地产影响实在是太大了，看看这段时间以来二线城市的一些新闻吧。
成都刚刚发布的调控措施，也遭脑洞大开的网友破解，婚内买房，离婚再买房不是也计算套数吗？我再找个没房的人结婚，再离婚再买房，离婚记录也冲抵掉，你查我几次婚姻？
所以，这波调控的效果可能不如大家预期的那么好。
没办法，当下的成都已经是新房和二手房价格倒挂最明显的城市。参与摇号的人会想，这次又买不到房了，还是去下一个项目继续认购摇号吧，没参与摇号的人则会想，现在新房和二手房价格倒挂这么厉害，大家都在疯抢，我不去买，岂不是我成了傻瓜了？
无论是成都，还是佛山、西安等被约谈的城市，新出台的措施都没什么新意，对市场形成不了太多的冲击，该买房的还是买房。
给我们的感觉是，二线城市调控不断加码，但供需扭曲的局面几乎没有任何改观。该排号的人，还是会去排号的。就在成都升级调控的这几天，当地某个项目1000套房，吸引了7万人摇号。70:1的悬殊比例深刻刺激了购房者的神经。
眼下二线城市最讨厌的可能还不是炒房客，而是各类媒体。因为商品房供不应求的局面，短期内是不可能改变的，只能帮助它降温，要降温就不能见诸媒体。这方面，重庆可能是表现最突出的。
但是本地的购房者对房价的走势非常清楚，我前段时间去西安逛了一圈，当地某项目去年开盘的价格还是7000多块钱，但是今年已经到14000了，同比翻番。类似的情况也发生在杭州等城市。当然，这些在统计数据里是看不到的，实地去买房的人最清楚。
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再来说说天津，这个城市感觉是要收割啊，截至5月18日下午3时许，申请落户天津的人数已突破100万。仅仅两天而已，这不是又得申请一个吉尼斯？
别人在辛苦引进人才，又要防范房价上涨，它完全无压力。天津虽然在华北的地位有所下降，但天津有它独特的优势，背靠北京，教育资源还算优质，高考升学率仅次于北京。这对于800万的非京籍人口来说，吸引力不可谓不强。
天津零门槛落户是为了吸引人才，但拉一下房价却也是目的之一。天津经济低迷，房价一直在跌，正是需要提振的时候。更重要的是，北京也非常高兴，它正头疼人太多。
但是天津这招让不少土著非常焦虑，因为他们当中不少人的购房计划要提速了。否则几十万上百万的新天津人一旦进入楼市，他们要付出更高的成本。
去库存过猛与人才战略双向推进，一方面需求越来越旺盛，一方面供应严重不足。戴德梁行最新报告显示，上海、南京、武汉、重庆、宁波和西安等城市库存仅够支持4-5个月，而合肥仅够支持1个月。
这导致不少城市买房犹如买彩票。各种捆绑销售、全款优先、夜间开盘等现象依然存在。
2018年，调控肯定会更加严格，但供需矛盾更加突出，调控政策也不断被破解。今年的房价大概率依然会涨。要么新房涨，二手房跟着涨，要么新房成一条直线，但二手房继续涨。
钢筋混凝土盖成的房子，没什么高科技，但它依然是香饽饽，符合中国人的欲望，有着强大的民意基础。
