在北京，大多数95后正在为人生中的第一套房子四处忙碌。
这些在楼市术语中被“刚需”冠名的年轻人朝五晚九、早出晚归，大多数只为筹齐首套房的首付款。他们最大的烦恼就是能攒够买房钱，对房子位置、品质并不是非常关注。
过去几年北京楼市严格的调控政策给了他们机会。限竞房井喷的7090小户型满足了他们的购房需求。
一代人有一代人的烦恼。刚需们眼中吃穿不愁、买房不难的改善一族，同样也有烦恼。
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2021年居住新思考！北京缺什么房？！
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对于改善购房者而言，他们的烦恼是在北京楼市供应并不算少的当下拿着钱，买不到想要的房子。看过去几年的房地产市场供应数据，限竞房为主，累计110多宗住宅土地中，80%是7090地块，也就是说这些地块中大部分面积将变成90平米的小三居刚需产品。而北京作为一个接近2500万人口的首都，市场已经到了改善周期，越来越多的人对房子的需求已经不仅仅是遮风挡雨、一张床！
随着互联网时代的到来，白银时代的房地产需求在变化，70-90人群成为房地产的主要消费人群。房地产的内涵与外延正在发生变化。其实无需几年之后，今天60后、70后和80后、90后的代沟差异、三观差异、偏好差异甚至语言差异，已经恍若隔世。
包括2020年的疫情特殊情况，越来越多的改善群体意识到了一套“真”好房子的重要性！但市场上“伪改善”横行，大部分入市楼盘都是刚需与改善共存一个社区，开发商为了保证快销，哪怕再好的位置，也都会打造很多1000万以内的低门槛刚需、入门改善中小户型。对于大部分改善购房者来说，“不将就”是一种生活态度，很难在当下市场上被满足！
对于真正想买一套改善住宅的购房者来说，好房子应该是“纯粹”无短板的好，好地段+好户型+好邻居。可以让子女轻松找到优质教育，让太太可以在家门口有好的商业逛，让自己可以有个可接受的上班交通时间。让父母在家门口就可以逛公园。
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地段为王，配套完善
地段为王，地段好才能有未来升值的潜力，同时也要既能享受附近的生态资源，又能享受到城市的生活配套便利，真正的“出则繁华，入则宁静”。各种配套最好都在步行范围内解决，孩子的教育、父母的养老、爱人的逛街，特殊时期的医疗！
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纯粹改善社区将得到更多青睐
北京已经出现过多次一个社区内不同群体的竞争，户型差距太大，带来各种问题，纯粹的社区，特别是纯粹四居以上社区带来的是套数减少，这样各种社区资源相对也就更宽裕，更纯粹的改善。
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户型选择既要有独立空间更要有公共空间
从入户就开始私密！到家也要保证每位家庭成员有属于自己的空间，互不干扰，也要有可以一起互动的公共区域，容纳一家人的娱乐活动。
而且大部分家庭对于改善，都需要一个舒适的空间！
市场上购房者越需要买一套没有短板的产品。而现在想买到这样的房子难度越来越大。
