从老干妈的成功案例看,土地也许是最好的财富

从老干妈的成功案例看,土地也许是最好的财富
2018年08月01日 07:46 冰糖宝宝2018

陶华碧家族的财富“龙脉”—28万亩土地

  1. 是的,银行、非银行机构都主动找老干妈,求贷款和上市,老干妈拒绝。但是,原因何在?为什么金融机构主动呢?我们根据媒体报道,可以看到,销售额无关紧要,纳税额无关紧要,关键是28万的土地,而且是拥有经营承包权的农村建设用地。

陶华碧女士和女儿

2.如何评估28万土地的价值呢?

第一,土地转让价格据2015年9月8日,20亩村级集体用地40年使用权的拍卖,20亩1150万人民币,每亩57.5万人民币。按照这个标准,老干妈28万亩土地转让总价在2015年,1610亿元人民币。

第二,土地价值评估土地价值,可以用土地抵押贷款的工具。林国祥拍的20亩土地之后,获得农行690万贷款,每亩分摊34.5万,这说明,具有40年经营权的农村土地在当期价值每亩34.5万。

由此,老干妈28万亩土地,在2015年价值至少966亿人民币。这是真正的财富根基。

老干妈

3.为什么不贷款、不融资?

老干妈的公司规模不大,贷款还是主要以土地质押获得,但是,土地在不断增值,2015年是每亩34.5万,2016年就会更高。土地抵押贷款,是债权人用钱圈地,老干妈的商业模式是典型的低技术、劳动密集型,扩大生产,扩招工人即可,所以。没有太多的融资需求。

那么,过早的土地抵押出去,然而让债权人圈住了自己的土地,本来2017年能贷100万,为什么要在2015年贷34.5万呢?

4.为什么不上市?

土地是最好的融资工具,比上市公司还要好。自己能用土地抵押获得贷款,自己的股权不被分散。相比,上市公司要好得多。且,老干妈这种劳动密集型的企业融资需求也低。

5.为什么多缴税?

其实,也是图利的。并不是图虚名。因为,在土地价值评估中,税费是加分项,多交税有利于自己的土地增值,多交税,让自己的土地更值钱。何乐而不为?!

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