建业地产股价突然“大跳水”！发生了什么？
截至5月13日收盘，建业地产较前一日4.55港元/股暴跌49.76%，报2.29港元/股，市值仅剩66.46亿港元，较前一日市值直接蒸发67亿港元。
午间，建业地产发布澄清公告表示，将于2021年5月17日(星期一)不再暂停办理股份过户登记手续。
就在前一日，建业地产发布公告称，董事会已批准分拆旗下子公司中原建业赴港上市，并宣布将以分派方式宣派特备中期股息。
从建业地产公告来看，有关建议分拆中原建业主板上市优先发售中的保证配额，基准为每持有90股可认购1股预留股份。同时，分派基准为每持有1股可获发1股中原建业股份。
根据新浪港股报道，今天是建业地产分拆中原建业上市的除权日，此次所谓下跌只是除权后的重新定价行为。
除权日是转增或者配送股以后市场可流通总股数增加，那么原来的市场价格必须进行除权。不然对后来买股票的人就不公平了，一样的总市值，股数增加了，价格却没降。
除权产生是因为投资人在除权之前与当天购买者，两者买到的是同一家公司的股票，但是内含的权益不同，显然相当不公平。因此，必须在除权当天向下调整股价，成为除权参考价。
行业分析师大毛告诉市界：“如果是这样，就是技术动作了”。有雪球网友表示：“分拆，股票拆股不用算税。”
此次分拆的中原建业，将是建业地产创始人胡葆森在香港上市的第四家公司，其余三家分别为建业地产、筑友智造科技以及建业新生活。这三家企业的方向分别为地产、装配式建筑以及物业管理。
中原建业主要专注于房地产代建业务，采用轻资产模式运营，从而无需承担土地取得及项目开发的费用。截至2020年6月30日，中原建业在管项目数量及建筑面积182个及2400万平方米。
中原建业就是建业地产走出河南的“排头兵”。成立于1992年的建业地产主要扎根在河南，直到2018年，胡葆森才表示，将会有条件地走出河南。
2021年建业地产已经从省域化战略上升至大中原战略，但想要“轻松”地走出去并不容易。
截至2020年6月30日，中原建业的182个在管项目中共有174个项目位于河南省，占比超九成，在管总建筑面积约23.1百万平方米，覆盖河南省大多数县级以上城市。
事实上，不只中原建业，1994 年开始为建业集团（及其联营公司或合资企业）开发的物业提供物业管理服务的建业新生活，也是河南省最大的物业服务提供商。2020年总营收为26.54亿元，净利润为4.27亿元。
就地产主业来说，建业地产4月的销售数据并不理想。4月份，建业地产实现物业合同销售额54亿元，同比减少28%，合同销售建筑面积80.2万平方米，同比减少21.4%。
此外，建业地产的资金状况也不宽裕。资产负债率从2018年的87.04上升至2020年的91.1%，仍处在“红线”之上。
截至2020年底，建业地产的负债总额达1493亿元，现金、现金等价物及受限制银行存款的总值约为293.27亿元。
（作者 | 市界 曾嘉艺，编辑 | 老猫）
