刚刚被选入2021新财富富人榜第6名的王卫可能没想到，他旗下的顺丰房托基金上市首日就破发了。
5月17日，顺丰房托基金在香港上市首日即破发，以4.49港元/股的低价开盘，较4.84港元/股的发行价已经跌近10%。截至首日收盘，其股价跌至4.16港元/股。
资料显示，作为顺丰房托基金的管理者，顺丰房托资产管理有限公司是由顺丰控股于2020年10月23日在香港注册成立，由顺丰控股创始人王卫担任董事会主席。
招股书显示，顺丰房托的设立是为服务顺丰控股的物流业务。由于香港等地物流地产日益短缺，公司期望通过设立顺丰房托来支持母公司物流业务和服务网络的扩展。
顺丰房托主要以香港、佛山、芜湖的三处物业为底层资产，依靠租金、管理服务和地产升值获得收入。2018-2020年，顺丰房托获得的运营利润不断下降，分别为4.23亿港元、2.86亿港元和1.6亿港元，同比降幅超62%。
除了本身利润下滑，母公司业绩的下滑可能也对顺丰房托股价的下跌产生了重要影响。
2021年，顺丰房托的母公司顺丰控股一季报显示，母公司第一季度亏损近9.89亿元，较2020年同期9.07亿元的归母净利润下降超209%。
母公司业绩的下滑为什么会对顺丰房托产生如此影响？
资料显示，为了减少融资成本，顺丰房托的前身公司在2018年开始向母公司顺丰控股及其下属公司（关联方）借款。至2020年，顺丰房托应付关联方款项的利息由262万港元增长到8656万港元，对关联方也就是母公司的依赖大大加强。
并且，2018-2020年，顺丰关联租户占顺丰房托总收益的百分比分别为62.4%、72.1%及78.3%。至2020年末，顺丰关联租户租金收入约占顺丰房托同期总租金收入的80%。
据北京商报报道，地产分析师严跃进认为，“影响顺丰房托股价下跌的因素还有很多”，包括波动的股票市场和国际市场。而对于顺丰房托来说，如何摆脱母公司依赖可能是今后需要考虑的重点方向。
（作者 | 市界 李惜 编辑 | 老猫 ）
