投资海外房地产：塞浦路斯or希腊哪个更适合你？

在如今的海外购房移民中，塞浦路斯和希腊可以说是欧洲投资移民中两个选择比较火热的国家了。众多的投资者往往因为两个国家有很多层面的相似之处，而傻傻分不清到底要投资哪个？现在该路集团小编就为大家介绍对比一下这两个国家，看看哪个国家更适合你。

一、移民申请条件

塞浦路斯：

（一）塞浦路斯永居【永居绿卡】

1.申请人必须年满18周岁，无犯罪记录；

2.在塞浦路斯投资30万欧元以上房产(净值)；

3.在塞浦路斯定存3万欧元定期，不少于3年。

（二）塞浦路斯入籍【欧盟护照】

1.家庭成员：主申请人，配偶，28周岁以下的子女，主申父母（无年龄限制）；

2.无犯罪记录；

3.在塞浦路斯购置200万欧元一套或多套房产（房产可以出租，三年后房产可出售，仅保留价值50万欧元的房产用于自住）；

4.投资人获得的塞浦路斯国籍将终生有效。

希腊：

1. 主申请人年满18周岁；

2. 在希腊购买25万欧元以上的房产；

3. 无犯罪记录。

注意：

1.永久居留身份，5年更新一次，保留身份需持续持有房产；

2.整个家庭(主申请人，配偶，21岁以下孩子，子女21岁以后可获三年身份延期，主申请人父母、岳父母)。

二、购房移民项目优势

塞浦路斯：

（一）塞浦路斯永居项目优势：

1.审理速度快，2个月即可取得永居身份；

2.移民监，只需每两年登陆一次，不影响在国内的正常生活与工作；

3.门槛低，无资金来源及经商经验的要求，投资额低，接受房产投资，稳定无风险；

4.承认双重国籍，永久地契，可世代相传， 一人申请，全家人可获得移民身份；

5.投资的房产可以自己住，也可以出租，没有限制；

6.累积住满2555天，即可申请入籍，欧盟福利待遇，自由居住学习和生活。通行全球164个国家和地区。

（二）塞浦路斯护照项目优势：

1.政策明确：3个月即可获得护照批复函，高成功率获批；

2.年龄宽松：可带走28岁以下在读孩子、配偶及主申父母（无年龄限制）入籍；

3.世代相传：房产拥有永久产权，欧盟身份世代相传；

4.畅通全球：自由往返所有欧洲国家，免签全球159个国家和地区，享受欧盟公民福利；

5.品质生活：28个欧盟成员国以及瑞士、挪威和冰岛，自由居住、学习、生活和工作，享受欧盟教育、医疗、工作、失业等福利待遇；

6.投资稳健：200万以上欧元房地产投资，项目稳健安全；

7.避税天堂：企业所得税仅12.5%；离岸税制，无遗产税；广泛避免双重征税协定；

8.承认双重国籍。

希腊移民项目优势：

1、投资金额低：投资25万欧元购置房产；

2、永久居留：一步到位获得希腊永久居留身份，无需等待；

3、一人申请，三代移民。可携带配偶，21周岁子女，及夫妻双方父母；

4、持希腊身份可自由进出26个申根国；

5、无语言、居住、经商等要求；

6、入籍方便：仅需满足居住需求，即可申请国籍。获发欧盟国家护照，成为欧盟公民；

7、无需资金来源证明，无移民监；

8、保留原国籍身份，不影响内地事业和生活。

三、购房移民政策

塞浦路斯特许入籍-欧盟护照计划

（一）投资方式：

1、申请人通过投资200万欧元购置多套不动产(住宅)，即可快速获全家欧盟护照。

2、申请人通过投资200万欧元购置多套房产(住宅+商业地产组合、或者全部购置商业地产)，并额外购置一套价值不低于50万欧元的住宅，即可快速获全家欧盟护照。

请注意：

1、申请人须提供无犯罪记录证明。此外，其名字不在欧盟违反土地征用者的名单上。

2、三年后，申请人名下需保留一套价值不低于50万欧元的房产作为自住房屋，其余投资部分可永久出售!

3、塞浦路斯政府将定期对投资人的投资情况进行调查。如有投资人违背上述规定，一经发现，其身份将被取消。

（二）入籍优势：

欧盟条约第一章第20条明确规定：所有欧盟成员国公民，均为欧盟公民。 入籍塞浦路斯成为欧盟公民，享受欧盟公民待遇。

欧盟公民，可自由定居欧盟28国，尊享28国公民福利待遇。同时享有欧洲议会的选举及被选举权。并可在瑞士、挪威、冰岛和列支敦士登自由出入、居住、学习和工作。

希腊购房移民政策

2013年4月希腊正式发布非欧盟国公民在希腊境内购买价值不低于25万欧元房产（不限套，商铺，住宅，土地均可），即可一家三代共同申请得到希腊5年居留许可，只要房产不出售，居留身份可继续，直至获得希腊护照。

（一）永居续签条件：

1.希腊永居身份每5年续签一次，永居身份与房产绑定，申请人需一直持有房产；

2.申请人需亲自前往希腊办理续签手续。

（二）入籍政策：

1.申请人及其配偶在希腊合法连续生活7年，每年住满半年；

2.通过希腊语言和希腊简史测试；

3.在欧洲购房移民国家中，希腊买房移民条件十分宽松，无需提供资产来源证明，无需体检，无需提供犯罪记录证明，投资额最低仅需25万欧元，即可全家三代同时移民。

四、塞浦路斯VS希腊，谁更胜一筹？

（一）就投资费用而言：

塞浦路斯是30万欧元购房获得绿卡或者是200万欧元购房一步到位得护照；希腊是25万欧元获得绿卡。

（二）就办理时间而言:

塞浦路斯最快6个月可以取得护照；希腊3个月获得绿卡。

（三）就经济发展而言:

两个国家虽然都是欧盟国家，经济和国力还是有差别的。塞浦路斯经济是欧洲中的一匹黑马，经济发展长势好，发现了海上天然气并储量巨大，预计够塞使用两百年，同时也是亚欧国家天然气的主要供给国，储量丰富的天然气是强有力促进经济发展的资源。如果合理开发使用，塞浦路斯就是下一个迪拜！希腊前几年的经济危机影响现在经济还处于恢复状态，经济不如前者好，但是从物价来说希腊确实欧洲消费水平最低的国家了，环境很宜居。

（四）就财产身份而言:

在塞浦路斯投资200万欧元的房产，即可立即获得护照，取得身份3年后除须在名下保留50万欧元的自住房产外，其余房产可以出售；希腊绿卡房子无身份相绑定，房子不能卖，卖了之后身份就没了。

（五）就移民工作而言:

塞浦路斯允许移民者在该国工作，希腊则不可以。

（六）就税收而言：

塞浦路斯企业所得税挺低的，2002年，该国落实现代化、适合商务差旅的税收制度，企业所得税为欧盟最低的10%。优惠税制，世界级离岸税务天堂，这对于一些高净值人士来说，也是他们选择塞浦路斯的一个重要点。而希腊的绿卡是没有办法获得护照规避税务作用的！。

（七）就入籍居住时间而言:

塞浦路斯绿卡需要7年内住满5年，假如是直接办理护照就直接入籍了，而希腊居住要求是需要住满7年方可入籍，当然少不了的还有一点语言要求。

（八）就移民监而言：

希腊对居住时间无任何要求，希腊法案规定，投资者在获批5年居留许可之后，对他在希腊境内必须居住的时间无硬性要求，不影响投资者在内地的生活和工作。该规定也使希腊成为了欧盟国家中对居住要求最低的国家。塞浦路斯移民政策规定只要申请者在每个两年内至少访问塞浦路斯一次，其移民许可就不能被取消。

（九）就护照优势而言：

塞浦路斯是可以直接办理护照的，而且还是欧盟护照，其身份含金量自然不用说，1＝31持塞浦路斯护照即可在31个欧洲国家(包括德意法等27个欧盟国，和瑞士冰岛挪威等北欧福利最好的国家)与当地公民享同等自由居住工作学习福利待遇；而希腊获得身份之后可以畅游26个申根国，旅行出差免签国要少一点，可以享受希腊当地福利。

（十）就度假生活而言：

两个国家平分秋色。希腊被誉为是西方文明的发源地，悠久的历史和独特的地中海自然风光吸引着全世界的游客，是世界顶级的度假天堂，拥有厚重的历史文化和爱琴海2500个迷人的岛屿，生活品质极高。塞浦路斯是欧洲传统的疗养圣地，世界著名的长寿之乡，欧洲人休闲度假的“后花园”，被福布斯旅游网评为“世界十大最安全出游地”，拥有地中海式特色旅游，红酒香水饮食文化历史悠久。

塞浦路斯和希腊，众多投资移民者眼中的“香饽饽”。无论选择投资移民到哪一个国家都要抱有理智的态度选择适合自己的。该路集团（微信公众号：KairosGroup）为选择到塞浦路斯购房移民的投资者们竭诚服务。欢迎联系我们。