日前，浙江省高质量发展智库论坛在杭州举行，论坛上发布了浙江省县域高质量发展优秀案例20强、浙江省民营企业高质量发展优秀案例20强，华夏幸福打造的嘉善产业新城成为浙江省民营企业高质量发展优秀案例。嘉善产业新城所在的嘉善县同时入选浙江省县域高质量发展优秀案例，政企合作“1+1>2”叠加效应正在显现，双赢局面已然打开。
在传统房企转型成为趋势的环境中，华夏幸福已经在运营产业新城以及培育产业集群方面深耕多年，持续为城市赋能。
触摸发展脉络率先进军产业新城
中国的城市格局正在发生巨变。
1990-2018年间我国新增城镇人口高达5.3亿，城镇化率从26.41%增长到59.58%。随着城市化进程的加快，城市群也在进行着新旧交替，京津冀、长三角、珠三角三大都市圈继续领先外，各区域的中心城市周边也在形成新的产业群。
2019年2月21日，国家发改委发布了《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，首次明确了都市圈的概念，并开创性的提出了培育发展现代化都市圈的一整套解决方案。这标志着“中国城镇化进入到了都市圈时代”。
中国城市夜景卫星灯光图
都市圈发展战略已经上升为国家重大战略，华夏幸福耕耘了18年的产业新城事业，可谓极具前瞻性，并以实际行动抢占了先机。
2002年，从固安产业新城始建开始，华夏幸福就全力探索产业新城发展模式。如今，固安产业新城已成国内产业新城的代表项目。十余年间，通过选址研究、战略规划、产业规划、空间规划、开发策略，华夏幸福不断发现城市价值，将产业新城模式进行异地复制。
尽管华夏幸福创始于河北，其根基在环京圈，但从2013年开始，华夏幸福不再局限于环京圈，而是开拓性地走向全国进行异地复制新模式，在长三角、珠三角和中原等城市群进行布局，抢占先发优势。
2019年半年报显示，非环京区域业绩贡献比例显著提升，实现收入148.08亿元，同比增长96.54%，占公司主营业务营收比例从上年同期的21.69%提升至38.47%。非环京区域的销售额为375.64亿元，同比增长16.82%，占公司整体销售额比例从上年同期的39.94%大幅提升至58.21%，非环京区域业绩贡献比例显著提高。
抢占先发优势深入布局长三角
长三角，是中国综合经济实力最强的区域，也是中国城镇化基础最好的地区之一，被列为六大世界级的城市群之一，GDP高达2.1万亿美元，创造了中国20%的国内生产总值，中国的百强县几近半数聚集在这里。是中国改革开放，参与国际竞争的重要平台。
华夏幸福早在2015年就将长三角作为首选，如今已经在环南京、环杭州、环合肥布局了21个产业新城项目。浙江嘉善、江苏溧水、安徽舒城等项目，已经成为产业转型升级以及区域发展的“样本”。
在核心都市圈外围布局是华夏幸福产业新城选址的核心策略。
嘉善县，位于嘉兴市东北部、江浙沪两省一市交汇处，得天独厚的地理位置，成为华夏幸福布局长三角的第一座产业新城。
华夏幸福为嘉善产业新城量身定制城市发展战略、经济及产业发展规划、城市总体概念性规划，确立了“全球创新城市、宜游魅力水乡”的发展愿景。
至今6年来，借势上海、杭州的优质资源，嘉善产业新城积极布局生命医疗大健康、智能网联汽车、商贸服务、影视传媒四大产业集群，不断引进高端人才、汇聚龙头企业、打造科创服务平台。
去年8月，嘉善产业新城正式获批纳入工信部“国家智能网联汽车示范区”，浙江首辆5G无人车在嘉善产业新城智能网联汽车测试场正式上线，并完成了封闭场地内共7个模块31种场景的测试；今年5月，国内最大的制作公司上海灿星文化签约嘉善产业新城；2019年嘉善产业新城还将开工30个项目，夯实产业基础，集聚高端人才，完善城市配套。
截止目前，嘉善产业新城累计引入企业250家，累计营业收入超350亿元，有效带动了嘉善县的经济增长与城市发展。特别是在生命医疗大健康产业中，华夏幸福通过打造产业集群，充分发挥产业链上下游联动优势，引进了大批企业进驻，形成了产业基础。
日前举行的浙江省高质量发展智库论坛上，华夏幸福嘉善区域负责人在分享经验时表示：“企业和政府通力合作，牢牢抓住了创新引擎、产业载体、生态平台、营商环境及科技人才这五大核心要素，深度参与到长三角经济一体化建设进程及国际合作中，以更高的视野和格局提升企业站位，为合作区域打造更优质的产业集群，不断提升区域价值。”
在江苏，沪宁线上一带城市的GDP总量占到了江苏GDP的85%，同时也占到了整个长三角区域的41%。南京都市圈成为华夏幸福布局长三角的第一梯队，成为了华夏幸福环京以外的第二大业绩主战场。
自2016年签约溧水产业新城项目后，南京空港会展小镇、江宁产业新城、南京开发区产业新城、南京高津产业新城、龙潭产业新城、来安产业新城等一批重大PPP合作项目相继签约动工。其中溧水产业新城、来安产业新城已入选国家发改委PPP项目典型案例库，成为全国标杆产业新城项目。
同样，围绕合肥都市圈，华夏幸福已与舒城、长丰、金安、巢湖、含山等地方政府达成合作，积极承接长三角、珠三角等沿海发达地区的产业转移。
江苏基础雄厚，浙江民营经济发达，安徽具有后发优势。华夏幸福依据不同特点，为三大城市群合理布局出新的发展机遇。
“产”与“城”是分不开的，华夏幸福建设产业新城，始终坚持产城融合理念，在充分发挥自身产业聚合优势的前提下，完善城市基础设施及公共服务配套设施，为企业入驻和居民生活打造坚实的保障。
顺应浪潮前行 引领都市圈发展
国家提出都市圈的城镇化空间形态，强调以超大、特大城市为中心，发挥辐射带动作用，实现与周边城市的同城化发展，实质上也是在倡导改变地方政府以中心城区为核心的资源配置方式，推动实现城市近郊加快发展，提升城市经济的整体质量。
清华大学中国新型城镇化研究院执行副院长、教授尹稚认为：“都市圈规划要规划什么？重点是1+1＞2的机制。区域协同的核心就是要实现不同地点的效率叠加，把其共同利益通过空间叠加、职能叠加、机制叠加、管道叠加的方式实现最大化的放大，实现中心城市跟周围中小城市、特色小镇乃至乡村振兴在差异化发展下的共赢。”
华夏幸福正是秉承“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的理念，通过与地方政府确立的 PPP 合作模式，“政府主导、企业运作、合作共赢”，紧随国家战略决策，未雨绸缪，提前布局核心都市圈，并坚持打造“3＋3＋X”核心都市圈格局，在京津冀的基础上，密集布局长三角都市圈、粤港澳大湾区、三大高潜核心都市圈以及四大潜力核心都市圈。
同时，华夏幸福善于因地制宜打造产业新城，不仅在长三角进行了成功的实践，在其它地区也同样坚守着这一原则。
在东北老工业基地，华夏幸福依托沈阳雄厚的汽车产业基础、得天独厚的区位交通优势，在苏家屯区建设沈水产业新城，积极打造汽车及零部件产业集群。目前，产业集群的产业载体包括汽车核心零部件产业园、国际汽车零部件产业园、新能源汽车产业园，并且已汇聚包括奥钢联、华安钢宝利、博乐特殊钢等多家世界500强企业。在挖掘沈阳都市圈潜力，创造产业自身价值的同时，极大地拉动了城市社会经济的发展。
华夏幸福产业研究院报告指出，都市圈的形成和发展是城镇化发展到较高阶段的产物，已成为城镇化空间的主体形态。采取都市圈而非都市区的概念和发展逻辑更加符合中国的基本国情、发展阶段特征和政府行政体制。
根据同花顺数据显示，截止到2019年7月，华夏幸福的土地宗数在行业内位居第一，并比第二位高出近百宗地。这为华夏幸福产业集群的建设提供了最为基础的保障，同时也把华夏幸福打造都市圈的优势地位紧紧坐实，甚至为华夏幸福在全球范围内建设产业新城提供了有力的动能。
如今，华夏幸福产业新城模式运作成效不断显现并广受认可。在未来城市发展变迁的长河中，华夏幸福的产业新城建造必然成为经典案例。
