微 信 公 众 号：柯谈地产观（ID：lincokk）
作 者：柯谈（个人微信：linco_kkkkk）
房地产的大戏，才刚刚开始，真正好看的还在后面。
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这轮大救市有两个节点：一是去年2023年7月24日政治局会议定调：“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”。这之后，二三线开始脱光，一线开始微调。这是高层真正意识到问题严重性并开始救市的起点。二是2024年1月26日，住建部部长宣布：“充分赋予各城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策”。很明显，高层已经慌了，楼市塌陷的速度严重超出高层的预期。以前一二三线城市放松调控都要申报中央，而且还无数次的被驳回，各城市放松一日游的笑话屡见不鲜，而这次，高层撒手不管了，各城市随便怎么放松都行。所以，短短的四天之内，我们看到三个核心城市放松限购：1月27日广州取消120平以上限购；1月30日苏州彻底取消限购；1月30日，5年社保的上海非户籍单身可以在外环外买房了。2024年，狂风暴雨般的放松政策将会扑面而来。去年2023年9月1日，我就说过：这轮楼市刺激，将远超2008年和2015年。
2024年，让我们共同见证奇迹吧！
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这轮楼市周期的起点是2019年底2020年初，深圳上海房价开始启动，然后带动广州北京以及强二线开始上涨，仅仅涨了一年，到2021年初，深圳就开始带头疯狂打压楼市，之后全国楼市迅速冰冻，进入大熊市至今。从二十年楼市周期和供需结构来看，我们现在正在经历的是房价的修正回调，而根本不是泡沫破裂！房价修正回调的原因非常明确，就是疫情影响和高层对楼市、互联网、教培、游戏、医疗等行业的打压，再加上外需不足，从而导致部分行业的收入明显下滑。而2020-2021年一二线城市的房价上涨和2022-2023年百姓的收入下滑之间的矛盾，导致了现在的房价修正回调。直白点表述就是：房价涨了，但是收入降了，所以，房价开始修正回调。其实，大家仔细想想，这几年来，我们这个社会最大的怨气是什么？其实不是抱怨房价涨了，而是都在抱怨收入降了，因为收入降了，所以把怨气投射到了房价上，投射到了生孩子上，投射到了消费降级上，投射到了对未来的悲观预期上。现在，收入暂时涨不了，那就让房价降下来。目前来看，全国一二线城市房价普遍回调20-50%，早已经回调到了2020年上涨之前的水平。这轮房价下跌，是二十年来幅度最大最惨烈的一次。我国的城镇化还在继续，旧改还在继续，大城市扩张还在继续，进城的刚需和居住的改善还在继续，货币还在无止境的贬值，真正的通胀还没开始，现在根本谈不上房价崩盘，只是阶段性的挤挤泡沫而已。
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2016年，房住不炒提出。买第三套房就是炒房，买外地的房子就是炒房，上海缴社保的单身狗想买房就是炒房。8年后的今天，苏州彻底取消限购，广州120平以上外地人随便买，上海非户籍单身可以买外环房子了。同一个人，之前是被唾弃的炒房客，现在是被各城市哄抢的爱国者。大人不记小人过，打不过就加入。这才是君子！我前年开始无数次的重申，千万不要怀疑高层救市的决心，一旦开始救市，一定会救到房价上涨为止。直到现在，我们所有已经出台的都是放松政策，就是逐步放松之前收的太紧的政策。等政策全部放松了之后，才会开始出台各种鼓励刺激政策，比如一线城市买房送户口，买房可以安排好学位，买房可以发现金，生二胎可以8折买房，生三胎可以6折买房，0首付0利率买房等等。我们现在才刚刚开始脱衣服，等全脱光了还是没人看咋办？那就开始送门票、送茶水、跳艳舞、抽奖送红包，不信你不来。过去，是房住不炒的时代，现在开始，是鼓励房产投资的时代！只有投资客，才能救楼市；只有房地产，才能救中国经济！
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从去年2023年8月开始，我就一再强调，一线的限购会彻底取消，一切的一切都在按照我的剧本进行。
当时没人敢相信，一线会取消限购，直到现在很多人还是固执的认为，一线不可能裸奔。那是因为贫穷限制了你的想象力，阶层限制了你的想象力，你出生就是井底之蛙，从未见过天空有多大。被圈养惯了，主人给你吃shi，你都觉得是香的。2024年，如何操作，我给你们如下建议：
一、2024年，一线城市的新房和二手房成交量会显著放大，房价会回暖。年后小阳春会很火爆。强二线成交量会放大，只有等一线房价大涨以后，强二线房价才会涨。
二、一线城市未来几年有改善需求的，2024年务必一定完成置换，否则房价上涨后，你会追悔莫及。现在就挂牌卖房，年后小阳春务必卖掉。买进的时机，可以根据政策来定，首套二套首付还会降，利率还会降，税费还会降，核心区的限购还会松。三、一线城市中的刚需和投资客，政策松绑后，一旦有房票了，不要犹豫，直接买进。一线房价已经大幅回调基本触底，安全垫足够，而上涨空间无限。四、二线城市里，留1-2套核心区豪宅即可，多余房产和垃圾房产，通通在年后小阳春卖掉，不要留恋，不要可惜。趁着四大一线城市限购取消的历史性机遇，投资一线，一劳永逸，造福后代。五、二线城市里的改善群体，2024年务必把自己的劣质房产置换成核心板块的品质住宅。这轮房价大跌是千载难逢的大机遇，此时不换，以后更换不起。六、三四五线城市，最多留1套自住房即可，多余的房产年后小阳春通通割肉卖掉，不要可惜，不要心痛，套现后一线买不起买强二线。七、房价腰斩、取消限购、鼓励投资、货币贬值、超低利率，这种几十年一遇的大机遇，各位自己抉择，自己把握吧。
