香港奇点财经记者马可诚2021年4月21日在香港发来报道：记者21日从香港银行公会获得的数据显示，香港HIBOR利率跌至0.09411%，创11年新低。
HIBOR全称是Hong Kong Interbank Offered Rate，中文是香港1个月港元同业结算利率（亦称香港银行间1个月同业拆息利率），该利率是全香港住宅按揭的最重要参考利率，因为大部分银行批给购房者的利率均以HIBOR为基础进行上浮。
假如H+1.3%，这里的H即指1个月的HIBOR，这个H每个月变动。假设该笔利率的记息日期为每月21日开始，即意味着该笔住宅按揭贷款利率全年年化利率为0.09411%+1.3%=1.30589%，而当月的执行利率为0.108824%（因为需要除以12个月）。
由于H利率的重要性，因此它由香港银行公会官方网站每天中午11点披露。全香港以H利率为准的按揭利率均以这个时点的数值为基准，计算当月的还款利息。
香港银行公会还披露其他期限的同业拆息。根据4月21日的数据，隔夜拆息报0.03810厘，较前日升0.00215厘；1星期拆息升至0.04982厘；两星期拆息降至0.06071厘；3个月拆息降至0.18321厘。半年期拆息降至0.32071厘；1年期拆息降至0.46714厘。
总体来说，除了隔夜拆息的极小升幅，香港银行业同行拆息全面下跌。
香港流动性充裕
香港中原按揭董事总经理王美凤在接受香港本地媒体采访时指出，香港的1个月拆息已经连跌10个工作日，背后最主要的原因是香港市场的资金充裕。
她表示，历史上看，1个月拆息曾在2009年跌至0.06%的历史最低值，但是当年香港的银行间存款总结余大约是2,000亿至3,000亿港元的水平。而现在，在全球央行量宽政策之下，香港银行的总结余已经超过4,500亿港元的历史新高水平已逾半年（根据记者从香港金管局获得的信息，4月21日收市时的总结余为4574.62亿港元）。
王美凤预计，如果考虑短期或季节性因素影响，1个月拆息仍会徘徊在0.1%上下附近水平。她表示，在息率下降的形势下，反映银行平均资金成本的综合利率也自2020年至今不断下跌，从2020年高达1%已经逐步降至2021年3月底的0.22%；银行同行拆息，以及银行资金成本的下降，再加上2021年银行对于住宅贷款的积极放款态度，均使得市场上的H按息有机会继续跌穿1.4%水平。
此前，有市场消息称，汇丰银行大幅放宽非固定收入人士的按揭收入审查。过往以分红计算的薪酬及自雇人士的收入，汇丰都需要打八折，才能用于计算购房者的按揭负担压力测试，但今年已经全年放松该规定，只是以6个月的平均数计算购房者的收入。
住宅价格将获支持
按揭利率下跌，最直接的影响是香港住宅价格将得到支持。
目前大部分香港本地银行的住宅按揭利率分成两种，一种是H按息（浮动利率），另一种是固定利率。以目前的H利率计算，前者的实际利率仅约1.4%，比近期市场的固定利率按揭要吸引。
从金管局数据来看，2021年2月，选用H按的住宅按揭贷款比例高达95.9%，创下历史新高，显示购房者更愿意采用浮动利率来申请按揭贷款。市场估计，相关比例或会继续攀升，甚至再创新高。
有地产中介对奇点财经记者表示，近期明显有更多内地口音人士前来咨询购房。一个原因可能是香港的住宅揭按利率比起中国内地要低得多，吸引不少港漂人士更愿意赴香港置业。
香港中原城市(大型单位)领先指数自2020年3月全球股灾后便强劲反弹，4月迄今已经比3月上升了0.76%。
（本文编辑：刘钰）
