在豪宅时代，你所不知道的碧桂园版豪宅

很少有人会把豪宅与碧桂园联系起来。

也许很多人对碧桂园的最初印象，和我差不多，停留在很久以前。

记忆里存储的是，碧桂园是别墅专家或造城专家。

碧桂园以别墅起家，是国内最大的别墅开发商，有着25年别墅修为。

“农村包围城市”，大盘模式，“低成本土地、规模化生产、快速销售”，高调营销模式，这些都是碧桂园“王国”成功的秘诀。

如今，碧桂园是国内行业前三甲，世界500强企业。今年4月20日，碧桂园上市十周年。10年前，碧桂园年销售额158.25亿元。10年后，年销售额超过3000亿元。

今年前4个月，碧桂园销售额2041亿元。这在房地产历史上绝对是“空前”的。

豪宅专家碧桂园

在豪宅时代扑面而来的今天，高周转的碧桂园，能做豪宅吗？

事实上，中国房地产历史上，碧桂园是第一代豪宅专家。

上世纪90年代，在顺德，碧桂园从贵族学校入手，给业主一种高端生活方式。当年，这里有过万户的香港买家。

如今，这些身价过亿元的碧桂园业主都是珠三角的上层主流阶层。

有一天，在广州看了碧桂园的一栋单价过亿元的别墅后，发现碧桂园真的是豪宅专家。

依山傍水，大宅大院。行宫式空间布局。特别定制的私家电梯联通上下；酒窖、SPA房、红酒房、棋牌室、私家影院等休闲设施一应俱全，宴会厅、早餐厅、会客厅等设计，满足高端社交。

你在大片里看到过的豪宅记忆，在这里都有真实还原。

早期，碧桂园版豪宅版图包括广州凤凰城“钻石墅”、假日半岛的棕榈岛、河源东江凤凰城、碧桂园清泉城等。

随着市场的变化，碧桂园的豪宅已“脱胎换骨”。从2016年杭州碧桂园珑悦系，到广州、上海推出“星作”系列产品，碧桂园版豪宅在各地开花结果。

豪宅，是不能复制照搬的。目前，碧桂园在北京、上海、广州、深圳、武汉等地有数十个豪宅项目储备。这将是碧桂园版豪宅的3.0版。

碧桂园的豪宅优势

今年，碧桂园提出做代表工匠精神的“劳斯莱斯”项目。碧桂园有哪些底气？

与其他企业相比，碧桂园在豪宅开发方面有众多优势：

一是国际资源的整合能力。

豪宅开发，一定要有国际视野与建设规划团队。各种豪宅零部件，都要国际采购渠道。作为世界500强，以及在马来西亚、澳大利亚等海外开发高端项目的经验，碧桂园有丰富的资源与超强的整合能力。

如今的豪宅，不再是一个国际一线品牌的水龙头、马桶或橱柜。而是一整套智能家居生活解决方案。能提供最先进解决方案的企业，都在国外。如果没有很强大的资源整合能力，所谓的科技豪宅恐是纸上谈兵。

二是对财富阶层的深刻洞察力。

豪宅不是设计师自己在图纸上绘出来的，而是要与高端客户深入的交流沟通，了解他们的真实需求，才能在产品上做到更多的微创新。

据数据显示，对高净值人群而言，高端豪宅仍然是他们保值增值的最佳投资方式。

三是高端产品的研发能力。

国内豪宅很多是照抄国外某个项目，没有自己开发豪宅的能力。一些香港房地产企业，把港式豪宅搬到内地，出现水土不服。碧桂园有自己的建筑设计院、装修设计院，有着强大的产品研发设计能力。

四是高端资源的掌控力。

国际学校、星级酒店，是碧桂园拥有的高端资源。

同样是富有，土豪和精英最大的区别，不在于谁的房子大，谁的车子好，谁的资产多，而在于后代的教育。在国际学校，孩子们学到的是思维方式与思想的独立，以及强大的校友圈。

王中磊的儿子威廉、田亮的女儿森碟、郭涛的儿子石头、黄磊的女儿多多……他们读的就是IB（国际文凭课程）国际学校。在中国，IB国际学校只有98所。在美国及加拿大，数以千计的大学都视IB文凭为优良的入学资历。

碧桂园IB国际学校，包括幼小、中学与大学预科三个项目板块，培养具有中国灵魂和世界眼光的国际精英。

碧桂园教育集团（现更名为“博实乐教育集团”）已拥有51所学校（6所国际学校，11所双语学校和34所幼儿园；其中3所为省一级学校）、约3万名在校学生和3000名优秀教师。

星级酒店就在小区里。碧桂园凤凰国际酒店管理公司，是国内本土综合实力最强的高星级酒店集团之一。碧桂园凤凰国际目前共拥有68家酒店，其中58家已开业酒店［55家五星级标准酒店（8家挂牌五星级酒店），3家挂牌四星级酒店］，客房总数约18000间，另有10家酒店正在建设。

在国际学校与星级酒店基础上，衍生出的更多豪门生活方式。这就是豪门所要的生活。

武汉需要碧桂园

豪宅，不是一成不变的。

真正的豪宅，分为三个层次：一是豪宅品质本身。住在里面，感受雍容华贵；第二个层次是豪宅＋的价值。在居住之外，有更多的附加值。第三个层次是精神高度与生活主张。

我们有理由相信，碧桂园有实力开发更高版本的豪宅。如同窈窕淑女，做到内外兼修，有气质，有气场。

最近，在央视上滚动播放碧桂园的广告（在文尾，点击播放），记住了结尾的一句话，“好房子，一套就够了”。

以武汉为例。

二线城市中的核心城市。1200万人口，国家中心城市，超大城市。

长江主轴、长江新城，这是一座城市复兴的雄心。

遗憾的是，到目前为止，还没有一个能代表武汉水准的标志性豪宅。很多人拿着钱，买不到好房子。

当前，武汉自我标榜的豪宅，或卖东湖，或卖长江，或卖商业，或卖学校。没有一个是卖豪宅本身。

武汉，迫切需要像碧桂园一样的豪宅专家，拥有国际视野，在城市中心，给武汉一个标杆。从规划、项目定位、户型、装修、配套等，给武汉地产界上一堂豪宅试听课。

2016年，当碧桂园在汉阳拿下单价地王时，很多同行都在等着看笑话：两万元的楼面地价，碧桂园盖什么样的房子才不亏钱？

这是他们还不了解碧桂园。

武汉是一座伟大的城市。碧桂园热爱大武汉，更懂武汉的雄心。在长江主轴之上，为了武汉的雄心，碧桂园全力以赴。

在地产豪宅时代，一代豪宅宗师碧桂园，出手必定不凡，破解一切质疑。

5月18日，答案将揭晓。

文｜杨光华（地产写字人）