万科确认129亿收购印力集团王石耳光响亮！__财经头条_

8月21日，万科在港交所发布公告，宣布收购印力集团股份，该项目投资事项总代价为19.28亿美元（相当于人民币128.7亿元或港币150.3亿元），为Vanke Rainbow及印力集团经公平蹉商后确定，投资事项的代价将由投资基金支付。

投资事项完成后，Vanke Rainbow将持有印力集团已发行总股本96.55%，黑石集团联营公司管理的基金及印力集团管理层将共同持有其余的印力集团已发行总股本3.45%。

万科此次宣称与招商银行订立了包括财务支持在内的合作协议。双方同意就总额达人民币90亿元的投资事项进行合作。合作协议条款为期六年。

此外，早在7月15日，有限合伙人I（Vanke SPV的全资附属公司）、有限合伙人II（Vanke SPV持有50%权益的合资公司）及普通合伙人（Vanke SPV持有40%权益的合资公司）订立了有限合伙协议，其中包括，为了投资目的成立投资基金。Vanke SPV为万科的间接全资附属公司。万科根据有限合伙协议拟透过有限合伙人I、有限合伙人II及普通合伙人出资予投资基金的合计总额为5.83亿美元（约人民币38.89亿元或港币45.40亿元）。

资料显示，截止此公告日期，黑石集团联营公司所管理的基金持有印力集团及MWREF大多数股权。而印力集团管理层间接持有印力集团少数股权。Vanke Rainbow将运用投资基金的资金收购印力集团股份。

与此同时，印力集团及MWREF将进行重组，若干印力集团及MWREF现有股东所持有的股份将被回购，而MWREF将成为印力集团的全资附属公司。于投资事项完成后，Vanke Rainbow将持有印力集团已发行总股本96.55%，黑石集团联营公司管理的基金及印力集团管理层将共同持有其余的印力集团已发行总股本3.45%，而印力集团将相应持有MWREF已发行总股本的100%。

万科表示，董事会认为投资事项可改善本公司于商业物业领域的的管理及经营能力。这与本公司未来十年发展成为城市配套服务商的战略一致。董事会认为，印力集团拥有卓越的商业物业管理及经营能力，并聚集大量长期且稳定的优质租户资源。

正如万科董事会所言，印力集团的纳入，有助于万科提升在商业地产领域的影响力，也导致了万科最终将走上与万达竞争的方向。

而在几年前，王石坚决反对万科介入商业地产的表态和决心令人印象深刻。但是就在这几年之中，万达等一大批房地产企业从商业地产崛起，迅速赶超万科。

而且，还有一个很大的问题在于，城市综合体概念决定了大型房地产项目必须配套相应的商业地产设施。尤其是对于那些规模更大的项目，配置的商业地产设施有越来越大的趋势。

王石因个人对于万科发展绝不介入商业地产的判断，甚至曾传出与郁亮等下属发生了矛盾。

但是市场的发展显示，大型房地产项目必须配置一定的商业地产项目，商业地产与住宅地产绝非泾渭分明，而是有着合流的趋势。历史已经证明，王石个人的短视，使得万科错失了巨大的机会。而如今，万科不得不通过高价收购来试图补足短板。事实上，就是在为王石当年的无能买单。

不久前，印力集团于7月23日正式宣布与绿城集团签署战略合作协议，双方将就商业地产的项目建造、品牌资源及商业运营等方面开展合作，这标志着印力与绿城在商业地产领域正式缔结战略伙伴关系。而且据笔者观察，该集团在项目上动作频频，确实处于比较活跃的阶段。一个好好的印象城就要落入王石魔爪，此次归入万科是吉是凶恐怕也未可知。