有需要的看过来！《购房评分表》已为你准备好了！

文章来源：小白读财经（ID：veekn365）

这个世界总有一群人为“选择”而苦恼！

他们经常面临如下难题：

1、今天吃什么好呢？

2、今天穿什么衣服好呢？

3、今天晚起了，要不要请假一天呢？

……

若面临选房困境，这群选择困难症患者的病情将进一步恶化。

为此，小白特地准备了《购房评分表》，用以治疗此类患者。

《购房评分表》说明：

1、一共20个项目

2、总分100分，每个项目可以自己设定分值，充分体现该项目在自己内心的分量。

3、评级

A级（获得项目分值比例：100%）

B级（获得项目分值比例：75%）

C级（获得项目分值比例：50%）

D级（获得项目分值比例：25%）

小白举例：

假设小白自设价格项目分值为15分，评级为B级，那么最后该项目的得分为11.25分。

1、价格

小白认为，我们讨论房子价格的时候，应优先考虑家庭承受能力。

A级：能够全额付款

B级：能够支付首付款和月供

C级：能够支付首付，但月供有压力再

D级：首付和月供都有压力。

在考虑了家庭承受能力后，我们就要进一步性价比的问题了。只要看看周边1公里范围内，面积差不多的房子价格，你就能估摸出7-8成了。

2、面积

不用想，面积是越大越好。不过，自家的钱包可能承受不起。

A级：人均35平米及以上

B级：人均30平米

C级：人均25平米

D级：人均20平米及以下

3、得房率

得房率=套内建筑面积/销售面积

若公摊面积过大，房子的实惠性会大幅下降，会感觉亏了很多。当然咯，公摊面积太小也不好，出门面积狭小，也感到压抑。

A级：得房率80%及以上

B级：得房率75%

C级：得房率70%

D级：得房率65%及以下

4、税费

税费的情况比较复杂，一手房和二手房区别非常大，各地标准不一。可是，有几个核心性标准，我们可以使用。

A级：购买第一套住房，社保公积金缴纳年限合规，在银行没有房贷纪录，面积小于90平米。

B级：购买二手房，对方房产需满五年且为唯一住房。

C级：购买商业房产。

D级：购买超大户型的二手房商业房产。

大家若要进行量化对比，可以搜索买房税费计算器，自行计算具体税费额度。

5、房龄

简单的逻辑，越老的房子评级越低。

A级：2年以内

B级：2-5年

C级：5-10年

D级：10年以上

6、产权

现在购房人为大产权和小产权头疼，小白直接分级，大家就自定分值吧！

A级：70年产权普通住宅

B级：50年产权综合类

C级：40年产权商业建筑

D级：小产权

7、贷款

新房较为简单，大家可以去各家银行比价，看看哪个划算。二手房比较麻烦，银行要对你们家的房子进行评估。若是房子位置不好，房龄较大，可能拿到贷款的比例比较低。这还没完，部分城市以及对第二套住房收紧房贷政策。

A级：首付比例为30%及以下

B级：首付比例为30-40%

C级：首付比例为40-50%

D级：首付比例为50%及以上

8、开放商

小白认为开发商越大越好的趋势没有改变。房地产已非常类似制造业，只有足够多的施工经验才能避免瑕疵，提高良品率。而且，大型地产公司品牌价值非常高，他们不愿砸掉自己的牌子。

A级：全国排名前10的地产商

B级：二线地产商或本区域著名地产商

C级：中等规模，但口碑较好的地产商

D级：小型地产公司

9、户型状况

小白早前的文章《买房还为户型纠结么？对照《户型评分表》就好啦！》已经细致分析了户型，大家可以参阅。

10、装修状况

若是毛坯房，就谈不到装修了，此项目可以不赋分值。若有装修，大家可以模拟日常生活场景，主观评价。选房的时候，听取女主的意见最佳。若大家有需要，小白将撰写文章对此项目进行细致说明。

11、梯户比

梯户比指的是电梯数和每一层住户数的比例。楼层过高，电梯数量过少，住户上下不便，影响生活质量。

A级：一梯一户或一梯两户（住宅楼没超过24层）

B级：两梯三户

C级：两梯四户

D级：三梯六户

12、楼层

小白综合考虑了通风、采光、安全、空气质量、便捷性、取暖、噪音后等等，得出的小结论。

A级：3-5层

B级：高层

C级：顶层

D级：底层

13、车库配比

A级：一户配一车位（1：1）或更多

B级：1：0.8

C级：1：0.6

D级：1：0.4或更少

14、绿化

我们都喜好树木，多点植物是好的。

A级：绿化面积超过小区面积的35%，人均绿化面积不低于1平方/人。绿地阳光充足，靠近住宅楼，活动场所布置合理，满足住户休息、散步、运动和健身需要。

B级：绿化面积为小区面积的25%-30%，人均绿化面积超过0.5平方米/人。

C级：绿化面积为小区面积的20%-25%。

D级：绿化面积为小区面积的15%及以下。

15、邻里

现在，我们回家就过自己的小日子，早已没有父辈那样的亲密邻里关系。要是我们邻居冷漠还好，若是吵闹那就揪心。

A级：小区住户多为居家住户，素质较高，生活习惯较好，比较安静。

B级：小区住户注重隐私，作息时间比较一致。

C级：小区有较多小户型（一房一厅），住户流动性较大。

D级：小区住户多为租客

16、交通

交通便利，上班不用迟到。

A级：地铁站在1公里范围内，且有多条公交线，处于交通枢纽，上下班便利。

B级：地铁站在1-3公里范围，有多条公交线，上下班便利。

C级：地铁站在3公里以外，或是公交线较少。

D级：没有地铁，公交线稀少（1-2条）。

17、医疗

家里的老人和小孩最需要医生，所以房子靠近医院比较好。

A级：5公里范围内有三甲级医院。

B级：5公里范围内有医院

C级：5公里范围内有小型诊所

D级：5公里内没有医疗机构

18、教育

学区房=房子+教育资源

A级：学区房，且学校质量非常好。

B级：所在区域教育资源较丰富，质量较好。

C级：所处行政区教育资源较好。

D级：房子以居住为主，教育资源配套稀薄。

19、生活服务

A级：1.5公里范围内的商场、超市、菜市场、农贸市场能够满足日常生活所需。3公里范围内，饭馆、KTV、图书馆、运动场所等等能契合自己所需。

B级：1.5公里范围内的商场、超市、菜市场、农贸市场能够满足日常生活所需。10公里范围内，饭馆、KTV、图书馆、运动场所等等能契合自己所需。

C级：3公里范围内的商场、超市、菜市场、农贸市场能够满足日常生活所需。

D级：超过3公里

20、投资价值

小白相信多数人买房是为了居住，不过分强调投资价值。不过，我们还是评估房子的投资价值，方便以后出售和资产增值。

A级：房子所在行政区（譬如：深圳市福田区）土地资源稀奇，人口密度大，人口还持续流入。

B级：房子处于城市交通枢纽位置，人口密度稍低，但城市人口持续流入

C级：房子处于城区，城市总体人口稳定

D级：房子处于城市边缘地带，人口密度低，城市人口外流。

若要细致评估房子投资价值，许多考虑非常多因素，小白没有进行深究，只以大家能够触及的方式分级。

小白以最通俗的方式将买房的20条评分项目讲完了，选房困难户应该有救了。

看到喜欢的房子，你就打打分吧。