看了这样的房子,你还有买房的欲望吗

看了这样的房子,你还有买房的欲望吗
2017年11月06日 13:42 金融深度

房子这东西很奇怪,没买的时候,总是能挑出一堆毛病,“再看看”;买到自己手里了,就觉得真是好东西。尤其是房价上涨了以后,一下子多了几十万的溢价,太开心了,更加无法理性的判断形势。

但要搞清楚一点:买房如果是为了赚钱,那么就必须认识到,卖了才能有收益;不管房价涨十万,涨二十万,如果不卖只能是账面收益。有人会说,不用慌,现在还愁卖不出去的房子?还真有几种房子,不抓紧时间可能就错过机会了。

老房子、旧小区、小户型。俗称“老旧小”,房龄都是在20年之上。这种房子会受到一些刚需者的青睐,主要在于这种房子总体来说面积小,周边相对成熟,旧的多层小区得房率还高。只不过如果不是中介一个劲儿的催,和自己囊中羞涩的现状,这样的房子真的让人提不起劲儿啊。

看看是某市中心二手房的实拍图。没有物业,没有停车位,甚至连基本的安保都不到位,这样的房子用来居住?不太安心。拿出去卖?市中心的地段又舍不得降价。坐等拆迁?就这样的规模也形不成大的地块。于是暂时出租,等待机会,却发现整个楼的业主都是这样想,租户增加,流动人口带来的不稳定让看房客更加嗤之以鼻。

户型不好,也会被买房人挑剔。看看不可用的客厅,不合理的布局,小到只有一个马桶的卫生间……即便是首次置业的年轻人也要犹豫一下,旧房卖出新房的价格,那么最终会逼走这些年轻人——横竖都要那么多钱,何不买新房呢?

这种房子,趁现在的房价形势基本上企稳时,可以考虑出手了。不要再幻想下一个涨价周期,就算还会涨,那时候房龄接近30年,银行基本上是不会放贷、或者评估价格很低,要求更多首付。无形中提高了融资难度,最终会让房子有价无市,又谈何收益呢?

还有人期望囤着老旧小,坐等拆迁,实际上这是用过去的经验来应对未来,未必有效。房地产商业化刚刚开始的时候,城市也是百废待兴,开发商自然热情高涨,拿不到地,就改造老城区——那是拆迁改造的黄金时期。

纵使房价一直上涨,卖房都不是件简单的事;何况未来房价企稳,将呈现波动下行趋势。那么如何获得最大收益,就要看关键时刻能不能看准项目,做出决断;目前房价算是高的,可以获得最大利润,及时套现一来可以保住既得收益,二来还可以利用大量的现金流做资产分配,对冲仅仅持有单一项目的风险。这样才是明智的投资者应该考虑的事情。

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