2018年01月14日 19:05:10 深圳新浪房产

问:

二手房买卖因交易数额动辄几百万,因此税费也是一笔不小的支出,那么深圳二手房交易税费的征收政策是什么?哪些情况下免征?小编特收集了些为乐居网友指点一二。

住宅标准区分

普通住宅应同时满足以下三个条件:

1)住宅小区建筑容积率1.0(含1.0)以上;

2)单套住房建筑面积144(含144)m²以下或者单套住房套内面积120(含120)m²以下;

3)深圳市各区规划和国土资源委员会界定的标准如下(普通住宅价格标准:货币单位:人民币):住宅小区建筑容积率<1.0、单套住房建筑面积>144m²且套内面积>120m²、计税总价超出标准的符合一项都是非普通住宅。

要点:普通住宅不需要缴纳增值税,而非普通住宅需要缴纳增值税。

个人所得税:

免征需符合两个条件:

①家庭唯一住宅;②购买时间超过5年。

只要有一个条件不满足,就要征收个人所得税:

普通住宅:(过户价-增值税)×1%

非普通住宅:(过户价-增值税)×1.5%

办理个税免征操作:

在过户时,业主亲自到场填表申请免征个税。

需要证件:夫妻双方户口本、结婚证、身份证原件(未婚需要未婚证)。

代理人到场办理,需公证人持代理委托公证书原件,本人身份证原件、业主户口本、结婚证、身份证原件。

其他税费

增值税:当卖方房产证不满2年,不管是普通还是非普通住宅,都要征收增值税,增值税计算公式=过户价/1.05×5% ;满2年的普通住宅免征;满2年的非普通住宅征收差额增值税,差额=过户价-原业主房产证登记价,所以差额增值税=(过户价-原登记价)/1.05×5%;

城市维护建设和教育附加税:附加税是以增值税为计税依据,再按一定比例缴纳的税费,专门用于城市建设和基础教育。附加税=增值税×12%

契税:契税是不动产所有权发生转移变动,向产权承受人征收的一种财产税。购房家庭深圳首套,面积≤90㎡征收1%,购房面积90㎡征收1.5%;购买二套房契税都是征收3%

交易费:产证面积×4元/㎡;

印花税:买卖双方都是个人的免征; 非住宅类/公司产权:(过户价-增值税)×0.1%

贴花:5元/单

登记费:产权转移登记的费用80元/单,贷款抵押登记80元/单

委托公证费:约400元

评估费:如果买方要在银行贷款,贷款银行会根据评估机构对房产的评估结果,来确定授予借款人多少贷款额,评估费就是评估机构收取的费用。一般500-1500元/单,具体以评估机构实际收取为准,全款买房的就不会有评估费。

赎楼费:当卖方红本在手的情况下,就不需要赎楼。如果业主自己不赎楼的情况下,通过担保公司来赎楼产生的这部分费用叫赎楼费。

小贴士

过户价:房产的最低过户价指的是根据当地的最低计税价格来给房屋作价,一般最低计税价格要比成交价低很多,最低计税价格的房屋作价来交税,能省去很多钱。

网签价:在房屋管理局系统上面备案和公示的价格,而且这个价格不得低于区域的低过户指导价,网签价高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低,也决定了交税的高低。

登记价:记价就是向房管局和地税局申报的成交价,地税局征税是按此价格来征税,另外,以后涉及到该房交易的,本次登记价就表示你本次购房的成本价。

成交价:根据合同规定,卖方在正确的履行完合同义务后,买方应该支付给卖方的价格。

文Sir | 整理

小野 | 编辑

0