问：
二手房买卖因交易数额动辄几百万，因此税费也是一笔不小的支出，那么深圳二手房交易税费的征收政策是什么？哪些情况下免征？小编特收集了些为乐居网友指点一二。
住宅标准区分
普通住宅应同时满足以下三个条件：
1）住宅小区建筑容积率1.0（含1.0）以上；
2）单套住房建筑面积144（含144）m²以下或者单套住房套内面积120（含120）m²以下；
3）深圳市各区规划和国土资源委员会界定的标准如下（普通住宅价格标准：货币单位：人民币）：住宅小区建筑容积率＜1.0、单套住房建筑面积＞144m²且套内面积＞120m²、计税总价超出标准的符合一项都是非普通住宅。
要点：普通住宅不需要缴纳增值税，而非普通住宅需要缴纳增值税。
个人所得税：
免征需符合两个条件：
①家庭唯一住宅；②购买时间超过5年。
只要有一个条件不满足，就要征收个人所得税：
普通住宅：（过户价-增值税）×1%
非普通住宅：（过户价-增值税）×1.5%
办理个税免征操作：
在过户时，业主亲自到场填表申请免征个税。
需要证件：夫妻双方户口本、结婚证、身份证原件（未婚需要未婚证）。
代理人到场办理，需公证人持代理委托公证书原件，本人身份证原件、业主户口本、结婚证、身份证原件。
其他税费
增值税：当卖方房产证不满2年，不管是普通还是非普通住宅，都要征收增值税，增值税计算公式=过户价/1.05×5% ；满2年的普通住宅免征；满2年的非普通住宅征收差额增值税，差额=过户价-原业主房产证登记价，所以差额增值税=（过户价-原登记价）/1.05×5%；
城市维护建设和教育附加税：附加税是以增值税为计税依据，再按一定比例缴纳的税费，专门用于城市建设和基础教育。附加税=增值税×12%
契税：契税是不动产所有权发生转移变动，向产权承受人征收的一种财产税。购房家庭深圳首套，面积≤90㎡征收1%，购房面积>90㎡征收1.5%；购买二套房契税都是征收3%
交易费：产证面积×4元/㎡；
印花税：买卖双方都是个人的免征； 非住宅类/公司产权：（过户价-增值税）×0.1%
贴花：5元/单
登记费：产权转移登记的费用80元/单，贷款抵押登记80元/单
委托公证费：约400元
评估费：如果买方要在银行贷款，贷款银行会根据评估机构对房产的评估结果，来确定授予借款人多少贷款额，评估费就是评估机构收取的费用。一般500-1500元/单，具体以评估机构实际收取为准，全款买房的就不会有评估费。
赎楼费：当卖方红本在手的情况下，就不需要赎楼。如果业主自己不赎楼的情况下，通过担保公司来赎楼产生的这部分费用叫赎楼费。
小贴士
过户价：房产的最低过户价指的是根据当地的最低计税价格来给房屋作价,一般最低计税价格要比成交价低很多,最低计税价格的房屋作价来交税,能省去很多钱。
网签价：在房屋管理局系统上面备案和公示的价格，而且这个价格不得低于区域的低过户指导价，网签价高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低。
登记价：记价就是向房管局和地税局申报的成交价,地税局征税是按此价格来征税,另外,以后涉及到该房交易的,本次登记价就表示你本次购房的成本价。
成交价：根据合同规定，卖方在正确的履行完合同义务后，买方应该支付给卖方的价格。
文Sir | 整理
小野 | 编辑
