潘石屹“捎话”毛大庆:走偏路的人总看到别人走偏

潘石屹“捎话”毛大庆:走偏路的人总看到别人走偏
2017年08月16日 16:37 和讯房产

马不停蹄调研了一圈全国共享办公市场后,潘石屹有一个重大发现:共享办公市场很大。尤其是南京、杭州这样的城市,写字楼空置率高,目前参与做的人又不多,发展空间更大。

因此,潘石屹将SOHO3Q第一批拓展合作城市锁定北京、上海、杭州、南京四城。明确拓展合作的具体标准和条件为:一是项目规模要达到4000平米以上;二是保持SOHO中国的一贯风格,项目位置要好,优先考虑城市黄金地段及地铁周边项目。三是整租并按合作协议支付租金,租赁期为5+5年,签约5年,续约5年。

不久前,在南京杭州调研时,潘石屹与客户会面时而穿短裤时而换西装,外界好奇他的着装是否与开拓城市有关。潘石屹直言,“以后穿什么衣服与拓展城市没关系,最关注的是市场是否适合发展。”

在8月16日SOHO3Q城市拓展招标会上,潘石屹透露,SOHO3Q将采用租赁的合作模式,用招标方式进行拓展,这种公开透明的方式可以帮助SOHO3Q实现快速大规模发展。“京沪宁杭四地拓展只是第一阶段,未来将会开到全国更多城市,规模上会有数量级增长。”潘石屹说。

“我们的目标是先平衡,再做大规模。首次招标是试水,主要是建立采购链,把标准和系统建立起来。第二次招标是希望扩大到十到二十家城市。”潘石屹表示。

今年3月,SOHO中国发布2016年经过审计后的年度业绩报告。数据显示,2016年公司实现营业额约人民币15.77亿元,同比上升58%;净利润约人民币9.10亿元,同比上升69%;租金收入约15.11亿元,同比上升44%,物业平均出租率达到96%。

自2012年宣布转型后,SOHO中国在四年时间里,物业出租年收入增长到了当年的10倍。

而今,在人工智能和互联网时代下,处在转型期的SOHO中国正在加快布局SOHO 3Q(共享办公空间)产品,向轻资产转型,做轻资产平台。

和讯房产了解到,作为SOHO中国旗下的共享办公品牌,SOHO3Q自2015年创办以来,经过两年多的发展,目前已成为北京、上海最大的共享办公空间之一,拥有19个中心、17000多个座位。

在潘石屹看来,目前SOHO3Q几万个座位仍是小规模,还处于婴儿期,但最大的价值是把管理制度和管理系统建立起来了。

谈及目前共享办公市场的整体现状及竞争对手的发展状况。潘石屹直言,我们的竞争对手目前也是处于婴儿期。3-5年,达到30万至50万的座位,才才能称得上具备规模。现在大家都属于成长期。

“走偏路的人总是看到是别人在走偏。现在还处于初期,大家都在摸索。”潘石屹直接回击共享办公创始人毛大庆所说的SOHO3Q走偏了的看法,“我强调一点,只有几万个座位的时候,比谁大没有意义。”

在潘石屹看来,和一些竞争对手比,SOHO3Q不仅是管理系统建立起来,产品成熟了。重要的是,SOHO的长项是房地产公司,设计施工比其他家好,而且成本比别人低。

而对于共享办公发展面临的困境如何解决,潘石屹说,“困难是刚上路,有多少山多少河不知道。但做生意就是不断克服困难。”

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