三年净赚3亿英镑！伦敦金融城第一地标出售_

英伦投资客上个月在《卖酱油的李锦记欲买下小黄瓜，中国资本正在圈下伦敦金融城》一文中透露了中国酱料巨头李锦记有意收购小黄瓜，当时小黄瓜的主人巴西亿万富翁约瑟夫•萨夫拉还没有在公开市场出售这一项目。

最新消息显示虽然李锦记和巴西富商的谈判已经流产，但萨夫拉却因为收到太多主动收购的报价正式将小黄瓜放上了市场，并开始接受意向买家的公开竞标。

萨夫拉已经委托中介GM Real Estate正式挂牌出售小黄瓜，并为其标价至少10亿英镑。

泰晤士报：小黄瓜标价10亿英镑，待价而沽

小黄瓜大楼本名为艾克斯30号大楼（30 St. Mary Axe），又称“瑞士再保险公司大楼”（The Swiss Re Building），但由于外形酷似做泡菜用的腌黄瓜，因此其最广为人知的名字还是它的外号——“小黄瓜”（The Gherkin）。

小黄瓜于2001年开始修建，历时三年于2004年正式完工，高180米，共40层，总面积约50万平方英尺（46451.5平方米）。

小黄瓜建成后便由瑞士再保险公司持有，而后在2006年被出售给英国房地产基金Evans Randall和德国房地产公司IVG Immobilien组成的联合体，当时售价是6亿英镑。

当时为了筹集收购资金，收购联合体向以巴伐利亚州银行为首的5家德国银行贷款了4亿英镑，并选择以瑞士法郎来为自己那部分贷款计价，却没有给汇率对冲。由于买下大楼之后瑞士法郎兑英镑汇率暴涨，导致小黄瓜在2009年突破了其贷款价值比（LTV）上限。

在苦苦支撑五年之后，小黄瓜的联合业主Evans Randall和IVG Immobilien终于因为债务飙升在2014年选择了贷款违约。以巴伐利亚州银行为首的5家德国银行组成的贷款财团聘请了破产管理机构德勤，于是小黄瓜在2014年4月正式进入破产管理程序。

经过几轮的出价竞购，小黄瓜最终在2014年11月被德勤出售给巴西亿万富翁约瑟夫•萨夫拉，售价是7.26亿英镑，由于按照这个价格计算的租金回报率只有3.8%，这个价格在当时看来非常高，甚至有英国开发商评价这个巴西人简直疯了。

金融时报当时评价这一交易时就写道：Some developers saw the pricing as the symptom of a new boom, with one even calling it “crazy”.

但巴西人也不傻，买下小黄瓜后就开始提高租金，把租金从原来的每平方英尺40英镑提升到每平方英尺90英镑，并增加了不少了新租户，目前小黄瓜的租客除了瑞士再保险之外还包括天空新闻（Sky News）、标准人寿（Standard Life）、律师事务所Kirkland & Ellis等。

虽然2014年之后英国经历了苏格兰独立公投、脱欧公投、提前大选等一些列政治事件，但房价依然水涨船高。2017年年初重庆富商张松桥斥资11.5亿英镑买下伦敦金融城奶酪刨摩天楼的交易更是又一次震惊了这个市场，受这笔交易创纪录的成交价刺激，近段时间市场上一些卖家纷纷把压箱底的伦敦地标项目拿出来试水，小黄瓜10亿英镑的标价就是根据奶酪刨摩天楼每平方英尺1900英镑的成交价进行测算的。

从2014年11月7.26亿英镑买下，到2017年6月标价至少10亿英镑出售，巴西人萨夫拉持有小黄瓜的时间甚至不到3年，却要赚取接近3亿英镑的利润，资本回报率接近50%。

并且由于大量亚洲投资者在正式挂牌前就对小黄瓜报出高价，巴西人对于拿到超过10亿英镑的最终成交价很有信心。

英伦投资客原创文章