黄楼话里有话 个中玄机细细品

黄楼话里有话 个中玄机细细品
2016年07月25日 20:29 刘维明

都以为在狼来了的时候再跑不迟,但真到那时候就只有来不及。

河北洪水风波在总书记的过问下告一段落,我们不妨把注意力拉回来,重温一下黄奇帆市长和楼继伟部长的讲话内容。

在黄市长的万字讲话中,有一段令人印象极为深刻,他说到:

“……已经按中央要求减少了10%的土地供应量,但是房地产商房地产供应量减少了10%,今年1-5月份继续减少了12%。我跟国土局工作要求,就是今年全市商品房的土地供应比去年减少10-15%……”

这句话证实了土地供应的短缺是可以视需要来制造

根据黄市长讲话中的其他内容来看,重庆是一个外来人口不断增长、住房需求有增无减的城市,那么土地按道理应该敞开供应。

在一个土地敞开供应的环境里,很难想象会有什么令人恐惧的地王频频出现,也很难想象会有什么面粉比面包贵的现象出现,也很难想象房价会一路狂飙让人只有惊呼的份……

事实也证明了这一点,在重庆采取制造供应短缺之后,本已平稳回落的房价开始回升。

在此之前,住房销售面积一直在平稳增长,从理论上来讲,如果2016年的商品房销售面积增幅小于历年、或者出现下滑,则这些“去库存”政策就是无稽之谈了。

 图:蓝色线条----商品房销售面积;红色线条-----房价指数。重庆。

住房用地紧张始终是个伪命题。在中国,有大量可能不适合耕种但很适合盖房子的土地。

某些地方去库存是假,人为制造紧张,提高地价、房价,获取更多的财政收入、销售利润、粉饰资产负债表是真。

楼部长最引人关注的表态也是关于房地产,媒体报道原文是:

“楼继伟称,改革所得税制和房地产税制,才能更好解决包容性增长和收入分配问题。这两项改革至今未推出,其中一个重要原因就是信息收集和征管能力弱,此外还涉及很多利益调整,“这是最难统一的”。

  他坦言,“只要是真正的收入再分配,就会受到真正的阻碍,这是个难题”,但推进这两项改革是官方下一步的工作任务,“我们会义无反顾地做。”

这句话有两层意思,第一层是房地产税触动了某些群体的利益,所以遇到了阻力;第二层意思是房地产税真的就要来了。

对于究竟触动了谁的利益大家都清楚,在此略去,重要的是我们要关心一下自己的利益----因为,你或许一不小心又要被割韭菜了。

中国的中产阶级跟随中国经济共同成长,他们没有难以企及的资源,也不像真正的底层一样一无所有,他们靠自己的智慧和才能打拼,主要靠薪酬慢慢积累起来一些财富。

他们大多有了车、有了房、有了子女和老人的教育和赡养资本,过着还算体面的生活。

然而,为了保证生活质量,仅靠薪酬收入是不够的,他们还必须去进行补充保障和投资。

一场股灾让大量中产阶级一夜返贫,我身边不止一例损失在千万以上的同事,损失数百万的更是平常得很----这些钱都是辛辛苦苦靠薪酬多年挣来的。

房价的持续上涨使众多中产加入炒房军团,在满足自住的情况下投资更多的房产,有些已经颇有斩获,而有些则是刚刚急匆匆追进去,部分人的月供占了收入的很大部分。

但此时,房价的上涨已经越来越乏力,而房地产税要来了!

房地产税未来将在不增加总税赋的情况下由前端向后端移动,也就是说将减少开发、建设环节税收,加大保有和交易部分税收。

如果知道中国的房屋租售比,就应该清楚囤房者并不是冲着租金收入去的,而是期待房价持续上涨。

但房地产税对房价的调节作用毋庸置疑。

将欲取之,必先予之。

现在的账面盈利不是真实的财富,只有最终变现才是属于自己的。

对于拥有数套住房的中产投资群体,需要特别关注一下未来可能发生的税收负担加重导致成本上升和价格波动风险,避免房产变为负资产。

房地产市场本就是一个流动性相当缺乏的市场,而一旦发生波动,流动性会瞬间枯竭,其表现要比股灾千股跌停恶劣得多。

因此,适当规避风险,将部分富裕资产提前锁定盈利变现是必要的,到时候再跑肯定来不及。

在未来的中国,具有高成长性的资产仍然将是股权。

策略跟踪

1、A股灾关键水平止步不前,权重板块疲软,后市下行风险较大,保持观望;

2、贵金属、大宗商品、外汇市场等待美联储本周会议结果,整体来看能源、贵金属调整未完成,外汇市场陷入整理,但日圆可买回,因宽松不及预期而风险持续。

当前美联储货币政策的着眼点将主要集中在内部增长持续性、外部风险和资本市场的表现上,在其中寻找平衡。由于美股连创新高,不排除美联储恫吓的可能性,或将暗示年内仍然存在加息可能。

微信公众号: 刘维明的微财经 liuweimingwcj

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