如果时光倒流，你能成为成功的房产投资者吗？《解忧杂货店》就给出了一种答案。一位叫“迷途的汪汪”的舞 女求助杂货店，不知道人生怎么选择，不知如何面对包 养的诱惑；阴错阳差求助信被传到未来。于是就那么顺理成章，什么时候炒股什么时候买房，最终寄人篱下的舞女成为了独立女性的代表。
跳出电影，鸡汤虽好不能多喝，但电影里面传递了打理财富、守护财富的理念，却是值得每个人反思的。
第一，舞 女面对友善且出手阔绰的富商，面对富商要送自己一个店铺的承诺，心动是必然的反映。但她学会了一点，如果富商开始找自己要钱，那就是骗子；事实证明果然如此。这里蕴含的道理是，不要迷信他人，不要盲目相信来的太容易的钱。也许有人说，这个连小学生都知道，可恰恰就是简单的道理容易被人忽视。前几日南京警方宣布钱 宝 网 张小雷投案，钱 宝 网利用高达70%收益率吸引投资者的骗 局也浮出水面。这就是“来得太容易”的钱，面对这么高的收益，大部分缺乏理财投资常识的人，就劝自己，这一定是真的，还不赶紧往里冲！结果自然很明了，很多人都赔上了全部家当，懊悔也没有用了。
第二，会买更要会卖，时间节点比项目更重要。三个孩子是活在当下的人，即便不关心投资领域的事情，也知道20年来具体发生了什么。因此，什么时候炒股票，什么时候把股票卖掉，什么时候买房，什么时候卖房，什么时候创业，创业选择什么方向，什么时候介入互联网……就这样一步一步，看似传奇，实则毫无悬念地走向成功。这启示了投资者，会卖比会买更重要。流水不腐，资产也是在不断地调配中，实现财富的增值，现金流的正向流入，可支配收入的增加，而非是账面财富的增长，可能是更多的负债。具体来说，也许你在房价上涨前买到了房子，却没有抓住机会在房价高位时候将房子卖掉，几年的平盘或微跌实际上浪费了更多的机会；也许你在2015年3月介入股市，但没有在5月及时收手，那么接下来的事情大家都知道了。再就是比特币，曾经5000元人民币一枚的时候买入，但耐不住价格暴涨暴跌起伏的心里压力，竟然最终以赔钱离场，有这样经历的投资案例比比皆是。
李嘉诚可以说是卖的精彩的代表了，他不谋求资产价格的持续上涨，而是在自己认为最佳收益的时候将其出手套现。去年，李嘉诚家族旗下的和记电讯发布公告，将以144.97亿港币出售在香港的固网业务，获取溢价50%；而王健林卖掉77个酒店，只卖了200亿人民币不到，被富力给砍掉了差不多一半的价格，可以说是缩水50%。两者相比高下立见。
因此，对于投资者来说，既有的经验不会复制，未来又不可知，那就必须不断学习，培养自己敏锐的观察力；过去炒房赚了钱，不等于未来炒房还能赚钱；过去股市三进三出没问题，不等于未来同样的思路冲进股市还能全身而退；当获利满足自己的预期时，就要及时地让财富落袋为安。之前利用狂买狂卖，毫无战略规划的做法获取财富，只是靠了大环境的运气罢了；未来充满变数，如果还在一个呈现颓势的领域大举布局，那么风险也就随期而至了。要知道，在近十年资本狂欢后，市场正在逐步回归理性；如果还想在资产大潮中肆意舞动，小心浪潮退去时，卷走你最后一件遮羞布。
本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家，微信号刘磊房产评论。
