这几天M2增速持续下行，让大家对降准的呼声越来越高，从某种程度上来说，这反映了去杠杆已经取得明显成果，这种呼声更像是一种苦肉计。
去杠杆的直接表现就是新增开发贷和房贷量的减少。很明显目前最难受的主要是这两种人：开发商、炒房客。
上半年各大上市银行的财报已经表明，涉房贷款增速已经明显放缓，而随着表外转表内的加速，银行资产负债越来越透明。穿透式监管之下，银行也不敢继续给更多房贷。
少了银行贷款，开发商目前的压力其实是不小的。很多开发商此前拿了不少高价储备，在限价策略的盖帽之下，他们现在面临两难选择，要么亏本卖房，要么挺着不卖，但财务成本却不断增加。今天有媒体曝出合肥某开发商旗下的项目开始亏本卖房了，其原因就是要保持其名下所有项目的平均价格能够不超过限价。牺牲一个项目，保住其他项目的利润。
上半年虽然开发商普遍业绩飘红，但隐患是负债率普遍上升，强力的开发商能够挺过去，但目前房地产行业集中度并不大，仍然有大量房企面临资金问题。不少区域性龙头房企现在都面临资金周转问题，比如前些天曝出的安徽文一地产，虽然不至于伤筋动骨，但压力越来越大却也是现实。目前合肥楼市已经趋于平淡，开发商要想打开局面并不容易，指望放松更是不现实的。其实不仅是合肥，包括去年四小龙（合肥、南京、苏州与厦门）在内的其他众多二线城市的房地产都面临调整。
上半年刚过，龙头房企的销售额就开始明显下滑。7月份20多家房企销售明显下滑之，8月份也好不到哪里去，易居中国监测的数据显示，其监测的50个城市中，30家房企就有26家销售面积继续下滑，占比达九成。
目前一二线楼市持续多月收紧，部分城市已经转跌。至于三四线楼市，上半年虽然爆发，但从近两个月的数据来看，也已经开始降温。下半年楼市整体下行已成定局，开发商越来越难受是肯定的，他们必须在利润和现金流之间做出权衡。
至于炒房客，当面也面临不少问题。
央行第三季度的城镇储户调整报告显示，居民购房意愿继续回落0.6个百分点，购房意愿的下降反映的是人们对楼市的预期逐渐松动和购房能力毕竟极限。这实际上反映的是二手房的接盘能力已经在下降。
此外，炒房客在资金方面也已经逐渐被抄后路。观察君在此前的文章中曾提过，很多炒房客不仅使用消费贷凑全款，而且用来凑首付，自己把房子抵出去一份钱不掏就敢买房。上半年消费贷的爆发现在正面临全面清理，没有使用消费贷的还好，已经使用大额消费贷的可能要被重点关注。对于炒房客来说，最坏的情况是消费贷被发现用来买房，结果就是被要求提前还款。还不上钱的炒房客，不仅征信受损、被高额罚息，更重要的是接下来可能得不到任何来自银行方面的贷款，不管是不是买房。
目前炒房客在一二线城市和三四线城市都面临困境。一二线城市资金已经被严格收紧，连刚需都贷不到钱，更何况炒房客。而在三四线城市，如果炒房客出手，倒是成了最后的接盘侠。
从开发贷，到房贷，再到消费贷，资金流入房地产的各个路子都逐渐被堵上了。当楼市被不断抽水的时候，开发商和炒房客面临空前压力，对开发商来说，大部分的选择是继续高价吸入储备，这是一种豪赌，筹码是后续房价的反弹和多元化的配置。很多开发商试图以时间换空间，想做到大而不倒，殊不知弯道超车的机会已经不存在了，注定有一大批开发商要出局。
而对于炒房客来说，少动点买房的念头才是最稳妥的选择，和开发商在一起演苦肉计，试图给楼市解绑是不现实的。
