2017年12月07日 18:42:11 楼市微观察

12月4日,住建部官网挂出一条新闻,是关于老旧小区改造的。

我原本觉得这就是一条平常的新闻,但我在仔细阅读这篇报道后,发现该稳内藏巨大玄机:

文字版摘录如下:

探索居民、市场、政府多方共同筹措资金机制。按照“谁受益、谁出资”原则,采取居民、原产权单位出资、政府补助的方式实施老旧小区改造。

有点难懂,我按照我的理解来大致解读下:

未来老旧小区,房子能修就修,实在无法修的就推掉重新盖,但推掉多少房子就盖多少房子,不多不少,原居民全部回迁。盖房子所需要的资金,老旧小区的居民们也得掏一部分,如果是单位的公房,单位还得掏一部分,最后政府再补助一部分。

上述方案首先在15个城市试点,它们是广州、韶关、柳州、秦皇岛、张家口、许昌、厦门、宜昌、长沙、淄博、呼和浩特、沈阳、鞍山、攀枝花、宁波。

如果反映良好,应该很快会复制到更多的城市。

是不是听上去挺新鲜?

以前老旧小区不都是走拆迁么?老房子推了,地皮卖给开发商,开发商补偿安置房和现金,或者全部补偿现金。这种玩法我们见多了,老城的房子拆了,要么盖成高档住宅,要么盖成城市商业综合体。总之这样“一拆一补一建”,造就了一批富人,房价也上去了,导致各种调控被掣肘。

城市里的旧房子旧小区太多了,如果全部更新一遍,房价肯定要上去一轮。这在当下这种局面下显然得不偿失。

但房子还是要改造的,有些小区房子实在太旧了,有的甚至是危房没法住人。既不想刺激房价,还得继续改造老旧小区,怎么办呢?住建部想了上面这个新办法,这种方式有点类似PPP模式:你的房子如果想换新的,地段可以不变,你还在原址盖房子,原先是二环,未来还在二环。开发商只负责建造,老旧小区的业主们、老公房的单位,政府一块凑钱开工。

你的房子出问题了,帮你你修,修不了了就原地换一套新房子继续住。我们自己掏钱自己盖,外面谁也无法参与,住房需求一对一解决。

从另一个层面说,那些买了老破小等着“发达”的人们恐怕要心碎了。当初买这些老破小的时候,基本上是全款买的。这些房子的使用价值是不断下滑的,如果不能拆了补偿,那等于是被彻底套住了。

其实这体现了一种城市更新的新思路,它是在“房住不炒”的思路下被设计出来的。这种更新方式相比较传统的房地产开发模式,成本要很低很多。而且原小区的宅基地的产权年限应该也会在未来不久得到妥善解决,完全是为了“住”而开展的。

这样分割化,模块化逐步解决老旧小区问题,也不会以拆迁就制造一堆富人,给城市房价带来压力,实在是高明。

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