思考：
杭州楼市热度降了，为什么土地市场始终高热？
12月7日，萧山成功出让一宗纯住宅用地。萧政储出(2017)23号地块位于萧山蜀山街道，与地铁2号线朝阳站几乎零距离。
据媒体不完全统计，萧山蜀山23号地块的报名单位有北辰、金地、旭辉、龙湖、保亿、九龙仓等21家之多。
绿城在最后几轮出手竞价，最终成功拿下蜀山23号地块，总价393890万元，楼面价20059元/㎡，溢价率70%，自持比例8%。
虽然许多网友都预测地块会达封顶价+自持，但今天绿城2万楼面价+自持8%的结果还是令不少人瞠目结舌。
比如这块地周边有什么利好？能够支撑起这个价格吗？
地块航拍图
我们都知道，地块位于地铁2号线朝阳站地铁口，交通因素无疑是最大的利好。
克而瑞江浙区域研展经理钱钰玲表示，“除此之外，地块南侧规划有地铁上盖商业配套——朝阳新天地，不过目前土地还未出让，因此虽然周边商业配套暂缺，但未来应该能够补上。”
钱钰玲提到，“周边没有新项目在售，其他如碧桂园天麓府距离地铁口较远，珺悦府则更靠近老城区，而且周边在售二手房价比限价下的新房高出许多。综合考虑，地块可以做成高低配，支撑2万+的楼面价。”
据乐居了解，地块周边二手房例如众安朝阳8号挂牌单价多在24000元/㎡以上，靠近曹家桥站的二手房例如恒大帝景、绿都四季华庭等近月均价也到了27000-28000元/㎡。
杭州楼市热度降了
为什么土地市场始终高热？
据媒体报道，最近的杭州楼市有所降温，买房终于不用挤破头了，热门板块贷款也可以买了。
但是土地市场依旧高热，各个板块溢价70%封顶+自持的地还是层出不穷。
钱钰玲认为，这主要是一个时间点的问题。“虽然杭州现在的市场有些降温，但库存量依旧不足，预计明年的成交量会有所缩减，但价格出现明显下降是不太可能的。土地市场方面，现在成交的地块至少要到明年四季度才能入市，因此，销售周期或集中在上行周期，例如2019-2020年可能是开发商比较看好的。即便2018年市场环境不是特别好，也对土地市场不会有太多的影响，因为土地看的是预期。”
地块位置图
周边项目一览
超越市北、比肩奥体？
南部卧城房价站稳3.5万？
20059元/㎡的楼面价，还是绿城操盘，不少网友纷纷表示，如果这里未来要卖3.5万/㎡，那不是和市北西、奥体一个价格了吗？
钱钰玲表示，项目可高低配，并非高层房价达到3万5。“预计整盘的均价会控制在3.5-4万之间，高层毛坯单价在2.8-3万之间比较合理。另外南部卧城景观还不错，这块地北边也有河道景观。地块可以靠低密产品拉动溢价，比如联排、叠排或是绿城擅长的合院产品。”
“奥体3.5万的均价只是限价之后的行情，并不是说实际只能卖到这个价格。再加上车位价，一次性付款……这些都在无形中增加了购房成本。此外，户型面积、物业类型都是影响因素。”钱钰玲补充道。
参考周边项目，2.8容积率的地块高低配确有案例可循，例如禹洲蜀山项目，近15万方，规划有13幢洋房和4幢高层；以及尾房在售的北辰奥园，32万方的体量，共有10幢高层和15幢排屋。
