2017年12月07日 19:25:10 杭州新浪乐居

思考:

杭州楼市热度降了,为什么土地市场始终高热?

12月7日,萧山成功出让一宗纯住宅用地。萧政储出(2017)23号地块位于萧山蜀山街道,与地铁2号线朝阳站几乎零距离。

据媒体不完全统计,萧山蜀山23号地块的报名单位有北辰、金地、旭辉、龙湖、保亿、九龙仓等21家之多。

绿城在最后几轮出手竞价,最终成功拿下蜀山23号地块,总价393890万元,楼面价20059元/㎡,溢价率70%,自持比例8%。

虽然许多网友都预测地块会达封顶价+自持,但今天绿城2万楼面价+自持8%的结果还是令不少人瞠目结舌。

比如这块地周边有什么利好?能够支撑起这个价格吗?

地块航拍图

我们都知道,地块位于地铁2号线朝阳站地铁口,交通因素无疑是最大的利好。

克而瑞江浙区域研展经理钱钰玲表示,“除此之外,地块南侧规划有地铁上盖商业配套——朝阳新天地,不过目前土地还未出让,因此虽然周边商业配套暂缺,但未来应该能够补上。”

钱钰玲提到,“周边没有新项目在售,其他如碧桂园天麓府距离地铁口较远,珺悦府则更靠近老城区,而且周边在售二手房价比限价下的新房高出许多。综合考虑,地块可以做成高低配,支撑2万+的楼面价。”

据乐居了解,地块周边二手房例如众安朝阳8号挂牌单价多在24000元/㎡以上,靠近曹家桥站的二手房例如恒大帝景、绿都四季华庭等近月均价也到了27000-28000元/㎡。

杭州楼市热度降了

为什么土地市场始终高热?

据媒体报道,最近的杭州楼市有所降温,买房终于不用挤破头了,热门板块贷款也可以买了。

但是土地市场依旧高热,各个板块溢价70%封顶+自持的地还是层出不穷。

钱钰玲认为,这主要是一个时间点的问题。“虽然杭州现在的市场有些降温,但库存量依旧不足,预计明年的成交量会有所缩减,但价格出现明显下降是不太可能的。土地市场方面,现在成交的地块至少要到明年四季度才能入市,因此,销售周期或集中在上行周期,例如2019-2020年可能是开发商比较看好的。即便2018年市场环境不是特别好,也对土地市场不会有太多的影响,因为土地看的是预期。”

地块位置图

周边项目一览

超越市北、比肩奥体?

南部卧城房价站稳3.5万?

20059元/㎡的楼面价,还是绿城操盘,不少网友纷纷表示,如果这里未来要卖3.5万/㎡,那不是和市北西、奥体一个价格了吗?

钱钰玲表示,项目可高低配,并非高层房价达到3万5。“预计整盘的均价会控制在3.5-4万之间,高层毛坯单价在2.8-3万之间比较合理。另外南部卧城景观还不错,这块地北边也有河道景观。地块可以靠低密产品拉动溢价,比如联排、叠排或是绿城擅长的合院产品。”

“奥体3.5万的均价只是限价之后的行情,并不是说实际只能卖到这个价格。再加上车位价,一次性付款……这些都在无形中增加了购房成本。此外,户型面积、物业类型都是影响因素。”钱钰玲补充道。

参考周边项目,2.8容积率的地块高低配确有案例可循,例如禹洲蜀山项目,近15万方,规划有13幢洋房和4幢高层;以及尾房在售的北辰奥园,32万方的体量,共有10幢高层和15幢排屋。

作者历史文章

热文排行
日榜 周榜 月榜
0