深圳历年高价地块竟不如周边二手房

深圳历年高价地块竟不如周边二手房
2017年07月14日 11:20 深圳壹地产

来源:爱住家教你买房

原标题:深圳历年地王竟不如周边二手房?每平差价能有1万多?

从去年十月的“深八条”开始,深圳在全国楼市的印象似乎一直都是“跌”,新房限价、低价豪宅,甚至连住宅用地的竞拍都不曾出现过了。

曾经,不断刷新楼市“三观”的高价地也远离了深圳。

今天,爱home就为大家总结一下深圳昔日“高价地 ”的现状,看看他们如今是否风采依旧。

2009年9月25日

  宝安观澜两块居住用地捆绑拍卖,金地以24.4亿一举拿下两块地,楼面地价8617元/平方米,成为当年地价最高的地。现为金地·天悦湾项目。

该项目当前二手房均价:

观澜片区6月成交均价为45391元/平,09年的这块价格最高的地目前均价是低于片区均价的。

该项目周边二手房价格:

整体也是低于周边二手房均价的,当然,图中的小区也比天悦湾更“年轻”,这也是原因之一。

2010年10月16日

  G14207-0186宗地,位于坪山新区坑梓街道,深圳中粮地产以7.42亿的价格竞得,溢价率102.7%,楼面价约6077元/平方米,成为坪山地价最高的地。现为中粮·一品澜山项目。

该项目当前二手房均价:

坪山片区6月成交均价为35623元/平,这块地目前均价是低于片区均价的。

该项目周边二手房价格:

可以看出,这块地的二手均价处于中间价位。

2011年年底

新加坡集团仁恒置地以6400元/平方米的地价夺得龙岗中心城片区地价最高的地。现为仁恒峦山美地项目。

该项目当前二手房均价:

横岗片区6月成交均价为33437元/平,这块地目前均价高于片区均价,从2011年起,拍的最贵的地终于要高过片区成交价了。

该项目周边二手房价格:

这一年的拍的最贵的地可以扬眉吐气了,终于在周边二手房中遥遥领先,最多的有1万每平。

2012年11月13日

G12201-0299宗地,位于坪山新区管委会旁,招商地产以总价12.24亿元拍得,溢价近25%,当时被称为“深圳年度最贵的地”。现为坪山招商花园城项目。

该项目当前二手房均价:

坪山片区6月成交均价为35623元/平,这块地目前均价高于片区均价。

该项目周边二手房价格:

这届最贵的地依旧处于整体价格的末端,价格和建成时间成正比。

2012年11月28日

A122-0341宗地,位于宝安西乡街道尖岗山,中海地产以20亿总价拿下,楼面地价10982.97元/平方米。加上捆绑的深圳两馆相关费用,最后折合楼面价高达26689元/平方米,成为当年单价最贵的地。现为中海九号公馆项目。

该项目当前二手房均价:

西乡片区6月成交均价为50075元/平,这块地目前均价高于片区均价,但由于项目本身属于高端物业,因此价格偏高属于正常。

该项目周边二手房价格:

不能对比整体均价,但从周边同是豪宅项目对比来看,该项目还是属于整体价格的末端,当然这与高端物业的品质也有关系。

2013年10月16日

A816-0050宗地,位于龙华民治街道上塘地铁站附近,中海地产经过66轮竞价,以38.2亿元总价拿下,折算安居房建设成本后楼面地价2.4万元/平方米,溢价率高达91%,成为当年深圳住宅用地的总价与单价双料最贵地。现为中海锦城项目。

该项目目前暂无二手房源出售,2015年5月23日,项目第二期开盘,均价4万/平方米,刷新龙华房价纪录。

距离一期仅半年时间,中海锦城均价由3.25万元/平方米上涨到4万元/平方米,涨幅达到23.1%。

该项目周边二手房价格:

目前上塘片区整体均价上扬,新拍的高价地加持,相信中海锦城二手房价格将来也不会偏低。

2013年12月23日

G11337-0095宗地,位于坪山新区,力高地产以9.8亿的价格收入囊中,楼面价达到7400元/平方米,溢价率达到211%,成为坪山新区新的最贵地块。现为力高君御国际项目。

该项目当前二手房均价:

坪山片区6月成交均价为35623元/平,这块地目前均价高于片区均价。

该项目周边二手房价格:

目前这块地价格在周围二手房中处于中上水平,但并不出挑。

2014年10月22日

A802-0305宗地,位于龙华民治街道白石龙地铁站附近,龙光地产经过84轮鏖战,以46 .8亿元拿下,楼面地价25094元/平方米,溢价率85.4%,成为单价、总价住宅最贵地块。现为龙光玖龙玺项目。

该项目目前暂无二手房源出售,但所属片区整体均价偏高,周围星河盛世、万科金域华府二手房价格在民治片区都属价格偏高项目。

该项目周边二手房价格:

目前该片区整体价格在龙华属于第二梯队,低于红山,与上塘基本持平。

2014年后拍出的高价地块有的暂无消息,或者暂未动工,因此小编先不列在这里了。

但从以上历年的地王情况来看,整体高价地的二手房价格略低于周边二手房均价,甚至有的低于片区均价。

当年高价地块刚出世 ,承载着拉高区域均价的使命,在这之后似乎就“隐姓埋名”了。二手房的价格取决于很多因素,但高价地块后市的情况有待观察。

延伸阅读:深圳上半年土地市场表现平淡,成交不及去年整年3成

2017年上半年深圳土地市场表现平平,全市共成交27宗土地,占地面积49.16万平,成交金额341.8亿 元。

而去年土地市场成交火爆,全年成交59宗土地, 面积229.49万平,金额1044.28亿元。

相对来看,今年上半年土地成交总面积仅有去年全年的2成多,成交金额仅有3成多,可见上半年土地市场供应明显萎缩。

成交结构上也以商业和工业用地为主,无一例住宅用地挂出,区域上南山和宝安成主要供应区域。

相比于去年年中火爆的土地市场而言,2017上半年深圳土地市场供应成交表现冷淡,6个月内无一例住宅用地挂出。

工业用地和商办用地作为主要成交用地,上半年一共成交39.7万平,占比仍然在8成以上。

其中工业用地主要集中在光明新区和南山区留仙洞总部基地,并且全部为新型产业用地。

商业用地多分布在南山区深圳湾超级总 部基地,后海中心区以及龙华、福田、盐田各有一宗成交。

从区域上看,上半年南山区土地成交总数和面积领先全市,以商业服务业用地和工业用地为主;其次是宝安中心区华侨城集团拿 到同一批4宗土地,占地面积约为10.5万平;光明新区以3宗工业用地位列第三,成交面积9万平左右,接近宝安中心区。

值得关注的是龙华2月和6月分别拍出2宗商业用地,竞得人为深圳华侨城股份有限公司和深圳首创置业有限公司,溢价率大约50%和190%。

此外品牌开发商积极拿地布局市场,华侨城上半年获4宗土地。

南山深圳湾超级总部基地为热点供地区域,上半年集中供应5宗土地,面积约12.6万平。

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