▲据楚天都市报报道，2017年4月18日上午，湖北咸宁温泉碧桂园林溪小区二期一别墅业主在装修过程中，阳台突然断裂，一工人摔伤入院
碧桂园，这段时间可谓风光。
在房地产业内机构前7月的房企销售排行榜上，碧桂园、万科分别排名第一、第二。碧桂园以3339.1亿元流量金额领跑行业，同比增长123.5%。万科实现流量金额3128.8亿元，同比增长43.8%。
2017年，房企规模集中度不断提升。据决策君查阅，碧桂园已是连续7个月占领房企销售榜首，成增速最快的房企之一，今年是首次在前7月销售额突破3000亿元。
7月20日，美国《财富》杂志公布2017年世界500强企业最新排行榜。在今年的500强榜单中，以房地产为主业的中国企业数量达到6家。其中，碧桂园首次进入榜单，排在第467位。
今年，也正好是碧桂园在香港联交所挂牌上市10周年。10年之间，碧桂园销售规模从2007年上市时的158亿，扩展到了2016年的3088亿元，年度销售额增长20倍。
然而，在这爆发式增长的背后，是近年来，包括2017年以来，碧桂园全国多地楼盘频频爆发质量等维权事件。
据说，针对各地不断的维权，近期碧桂园老板杨国强天天刷手机，很是恼火。
决策君身在北京，自然最关心碧桂园在大北京区域的楼盘表现。
近期，碧桂园在河北涞水开发的楼盘碧桂园·九龙湾，也成为北京媒体圈关注的焦点。
▲位于拒马河边的九龙湾。2012年，北京“7.21”特大暴雨，拒马河暴发1963年来最大洪水
该楼盘实际上位于河北涞水，买家却主要是北京市民。2014年10月，决策君的一位朋友也买了九龙湾一期。如今，已经收房，问他感觉房子怎么样？他的评价是，周边环境还行，质量实在一般。近期，微信公众号《地产瞭望》文章《碧桂园：给你一个一星级的家》披露了该楼盘的质量和社区现状。
文章称，涞水碧桂园九龙湾项目不仅没有所谓的星级酒店、大型商业中心、学校，连基本的建筑品质都没法保障。漏雨、乱收停车费、小区道路泥泞不堪、建筑垃圾随处可见。
作者评论称，“大部分人购买碧桂园应该都是冲着他的品牌去的，但是结果却让人失望，作为一个业主，每当在园区内看到那个：碧桂园，给你一个五星级的家的标语，就感觉到一种别样的讽刺。这种心情，碧桂园，你造么？”
▲图片来源：《地产瞭望》
文章的作者，实际上是九龙湾的一名业主。
两个月前，该作者就写了一篇文章《买了碧桂园的度假房，搬进去我就后悔了！》，引发业界对该楼盘的关注，也引发了很多购房者对投资旅游度假类地产的反思。
作者写道，2014年9、10月份，房山附近开了个碧桂园九龙湾的新盘，头脑一热就签了合同，交了钱。一转眼两年过去了，2016年底，大家开始陆续收房，然后业主群里开始抱怨不断，装修品质远达不到当初宣传的标准，还有各种硬件设施上的问题，有些业主收房后即报了维修，还有的修了好几次。物业态度好，但是不办实事。
作者历数小区的种种不是：卫生间干湿分离也没有做到位，和当时给看的样板间不一样，样板间是有玻璃淋浴房的，交房的时候就地上有一圈围挡，就算分离了；装空调的外挂位置，中间居然穿过了楼房的一道凸起的装饰条，导致空调外机根本无法放入；堵车；停电。
作者写道：
1、没人气，晚上的时候我特意看了下灯光，就我们这栋楼，亮灯的也就三户人家。小区其他的楼入住率也差不多，别墅区入住率也很低。业主群里有个小姑娘，买的是一套独栋三层的别墅，平时就自己住，锁上一层的大门，三层几乎不上去，也就住个二层。
2、该有雾霾的时候还是有雾霾，只不过比北京市里面要好一些。
3、小区门前刚好是入山的大路，去年才修的道路已经被大车碾压的破裂不堪，因为是风景区，节假日游玩的人很多，导致小节小堵，大节大堵，来一趟，从北京到房山如果是一小时的话，从房山开到到小区，你就得再花两小时。
4、开发建设噪音污染不断，因为一期卖的比较好，后面又陆续开盘了好几栋，我家后面现在就是天天施工，白天只能关上窗户，灰尘大，噪音不断，想睡懒觉或者睡个午觉，都能被吵醒。
5、地段偏远且交通不发达，配套设施也远远跟不上当初规划的商业街，因为业主入住率低，根本开不起来，没有人气也就发展不起来相应的商业配套。吃饭，购物都很不方便。想买东西吃饭还得去附近的镇上。
6、小区经常停水停电，可能是当初建设的时候就没有考虑到水电规划，只是为了追求房地产利润而盲目扩张建设，只为了卖房。
7、当初卖房的时候规划好的园林，泳池都已经破败，泳池里没了水，园林里的设施也老旧生锈活破坏严重，物业服务远远跟不上。
除了小区的诸多不靠谱之外，让人印象深刻的是，文章作者对旅游度假类地产的感悟，对投资旅游度假地产的人，还是很有借鉴意义的：
现在，没了前期的兴奋劲头，我们周末也很少回去。有时间回去的时候，也是大家都去那边度假的时候，堵车堵的人心烦，计划好的5+2生活，也基本告吹。偶尔，基于觉得买了个度假房，放着可惜，还是去一趟吧，才一家浩浩荡荡去一趟，有点被房子绑架去度假的架势了。其实没有这个房子，可以去游玩的地方有很多，有了它反而不得不去那了。出租的话，都是奔着自住买的好家具家电，又舍不得。即便是舍得出租，荒山野岭的谁去租呢？
也是因为这段经历，让我对养老地产，旅游地产有了一个新的认识，风景是一个方面，生活方便才更为重要。现在很多项目就借着一点地理优势就开始炒作买卖，购房者也是因着城里的高强度生活，对乡村田园有着别样的向往，二者一拍即合，催生出不少卖的火热的项目，其实配套之类的是否将来能做好都是未知数，购房者在购买的时候真要谨慎，考察清楚，想好自己究竟需要什么，买了之后是否真能屋尽其用，我把自己的经历写出来也算是给大家的一点借鉴吧！
在腾讯房产九龙湾项目网友点评中，多位网友写道：
九龙湾是碧桂园在大北京区的第一个项目。这样的结局，无疑让人颇为失望和费解。
决策君印象深刻的是，2014年碧桂园真战略性布局大北京市场的情形。2015年1月1日碧桂园成立北京区域，九龙湾项目是区域成立时打造的第一个项目，并因此项目一举成名。
从此，碧桂园正式进入环北京地产市场，开疆拓土，所向披靡，在打造九龙湾、官厅湖和长城河谷三大明星度假项目之后，继而进驻燕郊、任丘、秦皇岛、邯郸、蔚县、宽城、蓟州、霸州等区域。
目前北京区域已经形成京西、京北、京东、京南等超30个项目环抱北京的格局。
碧桂园在大北京的雄心，显露无遗。然而，处女作九龙湾的表现实在是让人大跌眼镜。
在决策君看来，九龙湾就是在河北涞水拒马河边这样一个崇山峻岭之间的项目，距离北京不算近，去过了就知道自然环境也确实只能说是一般；从投资角度看，并不是一个很好的标的，增值肯定赶不上城区，项目只能靠产品、服务、性价比取胜；况且，这是碧桂园进京赶考的第一个项目，没有理由不搞得更好一些。
九龙湾的问题并不是孤立的。如果用“碧桂园+质量、碧桂园+维权”等关键词组合，在百度、360等去搜索网页、新闻或者图片，结果会更让人大跌眼镜。
用“碧桂园+维权”在新浪微博搜索，结果同样是触目惊心：
▲安徽阜阳碧桂园
▲湖北利川碧桂园
▲广西南宁碧桂园、江苏镇江碧桂园
▲湖南衡阳碧桂园
▲江苏南通碧桂园
▲广东汕尾碧桂园
▲天津津南碧桂园
▲河北邢台碧桂园
▲安徽芜湖碧桂园
……
以上只是这几个月以来微博反映的维权案例的一部分。
短短几个月期间，碧桂园就发生了这么多的维权事件，用“全国沦陷”来形容，毫不为过。这些维权，大部分都是因为房屋质量问题引发。
数据显示，截至2016年底，碧桂园进驻中国超400个城镇，并涉足马来西亚、澳大利亚、印度尼西亚等“一带一路”沿线国家，在全球范围内拥有超700个项目、超300万业主。
布局这么大，如果企业社会责任跟不上，开发质量不过关，引发如此大面积的维权，是必然的结果。
对于碧桂园公司，或者对于碧桂园董事长杨国强而言，3000亿、4000亿、5000亿……是一桩桩生意，是一个财富数字，是房企老大，是世界500强。
对于购买碧桂园的千千万万业主或者家庭而言，则可能是一辈子甚至三代人的付出，每个月的月供，是生活的希望，现在等来的却是烦恼、闹心，是揪心、愤怒。
是什么原因导致今天的局面？
过于追求规模而忽视过程？为了去化和加快资金周转，忽略品质底线？摊子铺得太大，导致管理缺失？过于倚重营销而轻视产品质量？
没有质量的粗放式增长，缺乏责任的爆发式增长，这样的碧桂园，究竟还能走多远？
在碧桂园公司官网上，有句十分显眼的广告语：希望社会因我们的存在而变得更加美好。
作为众多关心碧桂园健康成长的人当中的一员，希望这不仅仅是一句广告语。（来源： 房地产决策参考）
