三四线城市楼市也调控?机构:高库存无法支撑

三四线城市楼市也调控?机构:高库存无法支撑
2016年10月20日 20:36 直面传媒

 自9月30日开始,除了北京、上海、广州、深圳一线城市外,天津、苏州、郑州、成都、济南、合肥、武汉、南京、南宁、厦门、福州等省会或二线城市相继发布了新的楼市调控新政。

 据《直面》了解,新政发布后,上述城市市场迅速进入了冷冻阶段。北京新建住宅成交量达到了2011年来6年最低点上海成交较去年同期下降39%,较2014年同期锐减69%

而此前因房价暴涨全国轰动的合肥,在新政发布后的国庆小长假期间,合肥住宅备案竟然为0套。数据显示:2013年-2015年国庆期间合肥市区分别备案640、399、722套。

 热点城市楼市调控新政催动了部分三四线城市楼市销售量的暴涨。有数据数据显示,在苏州政策不断收紧之下,扬州、温州今年黄金周成交较去年分别上涨157%和320%。

  有观察人士担心,各地的限购令是否会让楼市浪潮涌入三线城市,而小城市会不会成为投资客的“乐土”。

不过,在一二线城市加大管控的同时,一些三四线城市似乎也开启了调控措施。

在继无锡、惠州,佛山、东莞、珠海等城市后,昆山于今日也显现出调控之势。2016年10月20日昆山市房产交易管理中心突然发布《告知书》:根据苏州市人民政府文件《市政府印发关于进一步加强全市房地产市场调控的意见的通知》苏府[2016]150号的文件及最新的苏州指示精神:对于10月4日0:00之前已签订认购协议且已支付部分房款的存量房买卖,按老政策执行。目前对于已付部分房款的认定,除买卖双方直接银行转帐外,通过经纪机构、支付宝、微信等方式支付的,只要买方到卖方支付的凭证链事实清楚,经买卖双方(包括经纪机构)至市房产交易管理中心交易窗口确认,予以认可。(其中,经经纪机构转帐的需在10月31日前办理网签手续)。

该《告知书》一经发布立即引起各方关注,有声音认为,三四线城市也将开启了调控的大门,但《直面》注意到,事实上,早在9月28日下午,昆山市政府就发布了《昆山市加强房地产市场管理实施意见》,要求非苏州市户籍居民购买第2套住房时,需提供两年内1年及以上个缴税税或社保证明。而上述《告知书》仅仅只为调控的时间做了详尽的说明。

不过,与有机构预计,未来一段时间,不排除部分三四线城市出台楼市调控政策,以防止炒房资金的涌入。但华金证券发布的研报认为:今年以来,“一线城市防泡沫,二线城市要稳,三四线城市要活”是当下的主要政策指导思想,此次出台的政策的确也是因城施策,总体调控力度小于上一轮(2010-2014)的政策力度,着力点主要放在热点的一二线城市,这主要是考虑到目前国内经济增长的压力长期存在,而房地产去库存对房地产投资的拉动并不明显(前8月5.4%,低于固定资产8.1%的增速),向经济新常态的转换中仍需房地产投资作为一定支撑,因此我们认为本轮调控并非是要打压楼市,而是为了更好的去库存

另有机构也发布与上述机构相同的观点。据中宏网发布研报称:近期,从有关部门对全国进行的一次督查中得到的情况来看,不少地区面临金融风险上升,楼市去库存任务依然艰巨,特别是三四线城市的县城库存存量高,化解难度大等严峻问题。今年以来,尽管一二线城市包括一些沿海城市房价迅速上涨,但是内陆地区的楼市仍然处于停滞状态。一些三四线城市的未完工和待售房产项目仍令人头痛——而楼市去库存是今年首要政策,许多地方政府都在全力鼓励农村居民到城里购房。对于这种状况,有研究者表示,中小城市的房地产去库存很可能是漫长而艰难的过程。

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