话说......
大家可能最近都听说了英国地产大亨--威斯敏斯特公爵六世Gerald Cavendish Grosvenor 上周猝死......
他年仅25岁的儿子休·格罗夫纳 Hugh Grosvenor 继承爵位，同时继承的还有伦敦市中心约300英亩的超级黄金地段的物业，以及遍布全世界各大门户城市的总价值90亿英镑的财产！
你们先别着急叫老公！
我们发现，这位25岁的小鲜肉并不需要缴纳高额的遗产税！
这是怎么回事？
首先，我们看看为什么说他爹都富可敌国了呢？
说起来，Gerald Cavendish Grosvenor 可是英国房产届里面的一位不可不知的人物！
他的财富大约为 £8.3 billion， 全球第68位富豪，英国第3位， 1979年的时候他成为第六任威斯敏斯特公爵六世 Duke of Westminster！
他在伦敦两个高端地块梅菲尔Mayfair和贝尔格拉维亚Belgravia 拥有总计约300英亩的土地，排在伦敦各大地主们的首位，被称为拥有“半个伦敦”。
在伦敦的房产的话，主要集中在好下面两个最贵的地段Mayfair & Belgravia：
去年，把一栋房产卖给中国地产大亨王健林的英国皇家地产公司（Crown Estate）也只能屈居第二（约265英亩）......
而梅菲尔Mayfair 的地价究竟高到什么程度呢？我们以格罗夫纳Grosvenor集团在2002年时的一笔出售交易为例，当时集团卖掉了梅菲尔区内一块65平方英尺（约合6平米）大小的停车位，价格是£65,000。而这已经是十几年前的价格了。关注伦敦房产的你们都知道最近这些年伦敦市中心的房价涨势有多猛......
同时，他的房产公司The Grosvenor Estate 在全球都有房产，公司管理的资产总值为£11.8 billion，遍布70个城市，这其中包括
Eaton Square, Belgravia, London
Mayfair, London 的一部分
剑桥市中心的99套公寓（parkside place)
中国上海 Shui On Plaza, Parkside Plaza
香港的 Westminster Terrace (33层高）
vancouver 的零售，办公和住宅房产
日本的grosvenor place kamizono-cho - 住宅楼
...... 太多了，不一一列举了......
比如这个上海的长风景畔广场和淮海路上的瑞安广场是格罗夫纳集团旗下资产
位于香港的 Westminster Terrace是一个高层住宅项目，配有无边泳池及网球场
反正以后，近半个伦敦市中心就都归下面这位25岁的90后小哥所有了：
这个小鲜肉休·格罗夫纳曾在纽卡斯尔大学学习乡村管理，后来进入牛津大学。毕业后，他曾在格罗夫纳集团工作过，之后进入一家咖啡回收公司担任客户经理。
目前，格罗夫纳家族居住在Cheshire的Eaton Hall，毗邻Eccleston 。
Eaton Hall大约拥有500套房产......
那么，你们的这个新老公，为什么家里这么豪呢？
格罗夫纳家族的资产拓张甚至可以追溯到338年前......
当时威斯敏斯特公爵六世的先祖，托马斯爵士娶了一位富有的女继承人玛丽·戴维斯（Mary Davies）。那时玛丽刚刚继承了Middlesex的一处中世纪庄园，现在这里已经属于伦敦了。除了庄园，女继承人还继承了伦敦西部的500英亩沼泽，牧场及果园。
作为格罗夫纳家族发家的资本，这些土地直到1720年才被用来开发。
虽然500英亩沼泽，牧场及果园在1670s年代并没有特别的值钱，但是三百年后，格罗夫纳家族拥有的两个主要地块已发展成伦敦市中心最炙手可热的两个区域，贝尔格莱维亚（约200英亩）和梅菲尔（约100英亩）。
十八世纪初，格罗夫纳家族的第一个开发项目就是现在伦敦市中心最贵的地段之一，上流社区梅菲尔！
面这张图是1723年时格罗夫纳地产的样子，可以清晰的看见海德公园就在图的右上方
以格罗夫纳广场为中心，这里曾被建成一个时尚住宅区，如今这里是伦敦西区最独特的一部分。
而梅菲尔（Mayfair）这一名字来源于每年五月在这里举办的市集，该市集一直持续到19世纪，在随后百年间的不断重建逐渐让该区域的个性变得丰富且独具一格。
成功地开发了梅菲尔区之后，格罗夫纳家族进一步拓展了开发范围，将伦敦的贝尔格拉维亚地区（Belgravia）锁定为其家族的第二个大的开发项目。
上图中的红色区域为格罗夫纳地产所有，蓝色区域是格罗夫纳地产曾经拥有的区域。
贝尔格拉维亚位于梅菲尔西南1英里处，在拿破仑战争之后由格罗夫纳家族开发，这里距离白金汉宫也只有1英里。至今，格罗夫纳家族只出售了185处不动产所有权，大部分都是国家二级保护建筑。
口水流差不多了...... 我们回归正题：
很明显，这个家族不仅是祖产丰饶，后代一个个也是持家有道！全球知名的城市都有着现代化的或商业或住宅的大项目......
那么，这个小鲜肉，到底为什么不用交巨额的遗产税？！
首先，来说说英国的遗产税是怎么征的：
英国遗产税针对的是死者的遗产以及死亡日期之前7年内的赠予，由遗产的继承者承担。
向税务机关申报和缴纳遗产税是遗产合法分割的前提！
遗产税征收的范围包括房产、汽车、银行存款、收藏品和企业等有价值的东西。英国居民在世界各地的所有资产都要付遗产税，而非英籍人士只有在英国国内拥有的资产才需要支付遗产税。英国实行“总遗产税制”，即对遗产总额超过免税津贴的部分按统一税率（现为40%）征税。
40% 那么高...... 何止扒一层皮......
但其实，有很多合理规避英国遗产税的手段。如果有正确及预先的计划，遗产税是可以减至最低甚至乎完全避免：
比如，已故Grosvenor公爵的财产，绝大部分由信托（Trust）构成。
Grosvenor家族企业最大的一部分为Grosvenor房地产公司，而此间公司主要由一系列房地产信托基金公司组成。基金其实是将本身的财产转让给一间公司管理，由基金管理人全权负责所有财产的管理、收入及支出，和打理一间公司的产业类似。但所得到的收益将由基金成立人立约用途或分配给指定的受益人。
因为基金是不会死亡的，当然没有遗产税。但是，成立基金要有专业的基金管理人员，称为信托人，他们要有真实的自主权处理及管理财产。信托管理人一般是专业人士及有酬劳的，而基金的收入也要纳税的，虽然税额没有遗产税的40%那么高，但所有的费用加起来也是一笔可观的数目。所以英国基金创办的门槛一般被认为要超过四百万镑才划算，否则成立基金的费用，每年的管理费及征税可能比一次性缴纳遗产税还要多。理财咨询公司Towry的经理Ian Dyall表示：“信托基金的好处在于，它是一间公司，不是任何个人的财产。像Grosvenor集团底下的这种全权信托（discretionary trust），可以指定的受益人是非常多的（现在的受益人就是Grosvenor家族的人）。这样一来，这些钱就不属于任何的一个个人，那么自然就不用缴纳遗产税。”
Grosvenor 房地产集团2015年缴纳了5800万英镑的企业所得税，公司现有员工520多人。作为企业存在的这一部分财产，预计将不用计入遗产税的缴纳范畴。
同时，这位已故Grosvenor的财产除了房地产信托基金，还包括一个食物加工农场，名为Wheatsheaf。Wheatsheaf成立于2012年，公司现有员工450人，主营业务为食品、能源和水资源安全方面的投资。旗下有一个英国最大的农场Grosvenor Farms及一些其他的相关产业公司，分布于英国的英格兰、苏格兰等地。那么作为食品加工出产和贸易相关的公司，Wheatsheaf所有的财产也不会被纳入遗产税的征收范围。
Grosvenor第三大部分的财产为其家族的投资公司，名为Family Investment Office。这间投资公司主要负责一些房地产项目的资产管理，以及一些其他的股票、艺术品等现金投资。这一部分，特别是现金投资的部分，可能就会被纳入征收遗产税的范畴了。
在2015年最新夏季预算报告中，英国财政大臣乔治奥斯本宣布了新的可转移的家庭主要住宅“免税津贴”，将会从2017年四月的£100,000/每人，在2020/21年之前逐渐升至£175,000/ 每人。这是额外附加在原有的“免税津贴”（32.5万英镑）之上的免税额度，意味着实际的“免税津贴”将上升至£500,000/每人。也表示，具有婚姻关系、并共同拥有家庭主要住宅的伴侣将遗产留给孩子时，总共的免税津贴可达£1,000,000（两人）。
总体来说还有很多合理规避英国遗产税的手段，这篇文章只能提供一个大概的介绍。 如果你有具体的需求，还是要去咨询专业的财富管理方面的专家或者律师哦。
总之，在英国当个富豪也不容易，合理避税也是一项挺复杂的工程。
已故Grosvenor先生生前说过：“如果有选择的话，我可能会选择不在如此富有的家庭出生。但在现在这种情况下，我也不会放弃家族的财产。其实，这些财产并不真正属于我，我并没有办法把这些财产卖掉换钱。”
英国房产圈结尾提示：
有钱的你们，或者坚信自己以后会特别有钱的你们，当富豪不容易，合理避税的各种工具也要找专业人士细细规划好。
转自英伦房产圈
