来源：财经女记者部落（ID：cjnjzbl）
综合自毛有话说（mao-talk）和华尔街见闻（wallstreetcn）
8月以来，房市不但没有降温，反而火上浇油，一线城市地王大戏频频上演。8月17日，位于上海静安中兴社区一幅住宅地块挂牌竞拍，最终拍出110亿元地王，楼面地价14.3万元，据不完全统计，8月份各地已出现超过20个地王。
网友甚至提出新摩尔定律：魔都和帝都每18个月单位人民币可以买到的面积减少一半。
让我们膜拜一下新地王：
其实不奇怪，地王现象去年下半年就有端倪，今年上半年由于楼市回暖更是魅影频现。
中原地产研究院提供的数据显示，今年1月至6月，全国50个主要城市诞生的“地王”多达219宗，土地出让金总额首次突破万亿元，高达10243亿元，远超去年同期的6973亿元。南京土地拍卖都启动熔断程序了！
面对桀骜不驯的房地产市场，中国各大城市密集出招，虽然招数不同，但都指向地王和高房价。
北京天津考虑出手控制房价
据彭博社引述三位知情人士称，北京和天津也在考虑出台新的举措控制房价。不过彭博求证此消息的真实性时，天津市政府新闻办的电话无人接听，北京市政府工作人员未立刻回复置评请求。
业内称，在两个多月的住宅用地“断供”之后，北京下半年加强推地被认为是大概率事件。为防止高价地的出现，北京可能同时推出一些限制地价的举措。
深圳厦门苏州罕见集中大规模推地
针对今年“地王”频出的势头，多个城市的当地政府出手控制，但采取的方法迥然不同。上海短期内中止三宗土地出让，而深圳、苏州、厦门则罕见地集中推出大规模土地供应。
此外值得注意的是，在厦门、南京、苏州等城市出台调控政策之后，其余的“强二线城市”，如合肥、武汉等地，也被认为存在政策收紧的强烈预期。也即，政策调控的范围也将伴随“地王”，出现“梯度传递”的现象。
郑州迎来8个地王 代市长要求加大调控力度
而据大河报消息，在郑州市十四届人大常委会第二十一次会议上，郑州市人民政府代市长程志明提出，加大房地产市场调控力度，确保房地产市场平稳运行。这是他首次在公开场合提出“加大房地产市场调控力度”。
但是面对高昂的房价，网上还是普遍流传出阴谋论的声音。
有网友猜测，房价如此高昂的原因是因为国企举牌，炒高地价，为了解套。
咋一听很深刻，但无法解释后续源源不断的地王涌现，而且越来越多民企也在举牌跟进。阴谋论虽然快意，但未必是科学的判断，很多人在房地产阴谋论中持币等待了十多年，这十多年又等到什么？
地王现象其实不难用非阴谋论解释。房市经过三年沉寂后房企现在有强烈的补库存冲动和涨价预期，这种冲动超出我们的想象，三个字解释：大，强，多。
一、大——大房企寡头化
经过三年多房地产熊市的洗牌，房地产行业集中度提升，现在的地王模式，中小房企直接出局，只有融资能力强的寡头才有资格下场。
国企在低息融资上确实有隐形便利，而且有做大冲动，因为规模不迅速做大就可能被国资委合并。
较早创造地王的专业户信达地产为什么敢砸钱？因为它不是正统开发商，原来是配合信达资产辅助消化不良资产的，销售规模仅百亿，所以要趁机玩命砸钱拿地，做大规模。
还有葛洲坝，2015年下半年就开始制造地王了，去年10月北京丰台地块溢价50%出让，葛洲坝集团房地产公司以49.5亿元拿地。减去公租房等用地面积后，该地块楼面价已突破7.5万/平米，这可是丰台啊，未来售价已经预期破10万了！
5月31日，在全国超过15亿元的总计105宗高总价地块中，有52宗被国企获得。但民企也在积极拿地，龙湖、恒大、融创。归因于国企阴谋并不公平，实际上是在白银时代，房地产变成了巨无霸们的游戏。民企龙头恒大竟然斥巨资在股市上染指万科，一旦购并天知道未来这些巨头的野心和胃口会有多大？
二、强——强烈的补库存冲动
三四线城市库存压力巨大，但在一线城市和特定二线城市，开放商在房市回暖后突然发现库存不足。
地王出现的城市也并非盲目，集中在北京、上海、深圳、南京、苏州、合肥等等，北上深是各大房企看好的一线城市，南京苏州合肥等二线热点城市实际上是房地产库存最少的城市，开放商有补库存的需求。
三、多——钱多资产荒
政府工作报告设定的M2增长目标是13%，今年一季度M2增长13.4%，上半年M2增长11.8%，还有提升空间。无风险利率在降低。通胀重新回落至“1”时代，货币政策紧缩的可能几乎不存在……
总之，社会不缺流动性，缺匹配的资产。
长年累积的货币超发，导致钱多资产荒：股灾之后的股市，大资金没信心不敢进；海外投资有外汇管制，为了保汇率实际上在收紧；黄金毕竟是小众品种，而且已经涨到山腰了。
中国是个封闭的池子，大类资产配置，资金如水，一定会流到某块资产上，目前在格局下，资金选择了房地产，特别是一线城市房地产。其实2015年以来，前20大房企合计在土地市场投入了3010亿拿地，一线城市占比首次突破了40%，高达44%。
这三点原因造成了地王魅影频现，我们不必过于阴谋论。
忧虑确实值得忧虑，房地产在沉寂三年后的报复性上涨是很恐怖的，然并卵，更值得忧虑的是，除了房地产，中国还有哪个产业能支撑起新常态的半边天？
