2014-2017年，5大新兴娱乐业态潜力加速释放，涌现出一大波新兴品牌。这其中，谁最值得关注？未来创新走向如何？
来源：商业地产云智库（ID：sydcxy2014）
作者：熊舒苗
休闲娱乐业态加速更迭！
谁最受追捧？
作为体验式商业的典型代表，休闲娱乐业态在购物中心的更迭速度正在加快。
据赢商大数据中心监测，2014-2016年北上广深购物中心休闲娱乐业态占比年均增长率为4%；至2017年，休闲娱乐业态平均占比达5%。
01 从开关店情况来看
新兴娱乐发展势头良好，传统娱乐整体下行
赢商大数据中心出品的《2014-2017年体验业态更迭报告》数据显示：
■ 新兴娱乐发展势头良好：运动馆、体验馆、娱乐集合店、电竞/网咖/电玩、主题乐园等业态开店品牌量占比高于关店品牌量占比；
■ 传统娱乐整体下行：酒吧、KTV关店品牌量占比高于开店品牌量占比，呈下行趋势。
注：本文研究范围不包括美容/美发/美甲业态；“运动馆”包含各类型运动场所及健身会所；“主题乐园”包含海洋馆等各类泛年龄层主题游乐园；开关店占比、业态占比均以品牌数量占比为统计标准（下同）
02 从上榜情况来看
运动馆/电影院占主导，电竞/娱乐集合店勃兴
赢商大数据中心2016-2017年陆续发布的《购物中心关注休闲娱乐品牌榜TOP50》数据显示：
■ 运动馆、电影院上榜品牌量始终占据主导。全民健身时代，射箭、蹦床、马术、攀岩、卡丁车等新晋运动大举进mall，掀起运动风潮，甚至涌现出24小时营业的健身品牌。影院业态关注度呈现下降趋势，由成熟品牌占据优势，未来趋于高端化，并融入迷你KTV、茶饮、儿童互动专区等多元业态。
■ 娱乐集合店、电竞/网咖/电玩异军突起，上行趋势明显。以大鲁阁、Play1家庭娱乐中心等为代表的娱乐集合店，汇集运动馆、电玩、酒吧、KTV、餐饮，带来一站式娱乐体验，颇受招商青睐。95/00后热衷游戏娱乐，带动电竞/网咖/电玩迅速崛起，网鱼网咖、炫控电竞、娃娃共和国等新概念连锁品牌在全国购物中心遍地开花。
■ 体验馆、密室/鬼屋缓慢下行。2016年“VR热潮”过后，购物中心对该类业态引进态度趋于理性，而转向飞行体验馆、新奇特科技体验馆等方向寻求突破。密室/鬼屋发展不温不火，对消费者重复性消费吸引力较低，拓展逐渐向三四线城市下沉。
■ KTV、酒吧、主题乐园关注度相对不高。
03 从新开业项目引进情况来看
运动馆火热，KTV/密室遇冷
据赢商大数据中心监测，2017年新开业购物中心共计引进休闲娱乐品牌数量约500个；
其中，运动馆占比最高，达35.8%；电影院、电竞/网咖/电玩，位列第二梯队；KTV、密室/鬼屋等业态占比最低。
数据范围：全国85个重点城市商业面积≥3万㎡的购物中心；数据统计时间：截至2017年6月30日
综上所述：
成熟娱乐业态 - 加速迭代洗牌：作为购物中心标配业态的电影院，始终占据主导地位，不断创新、与时俱进的成熟品牌受青睐；KTV、酒吧重新洗牌，需要新商业模式为其注入新鲜血液，如2017年以来火遍全国购物中心的迷你KTV。
新兴娱乐业态 - 运动馆最受宠：运动馆关注度居高不下；电竞/网咖/电玩、娱乐集合店成为招商新宠；密室/鬼屋遇冷；体验馆、主题乐园整体上开店多于关店，也是重要的新兴力量。
5大新兴娱乐业态
潜力加速释放
01 运动馆
新兴运动业态朝着“运动+”的复合业态方向靠拢，趣味性和体验性强，结合科技、大数据、社交等，创造定制化、个性化服务，带来“惊喜”体验。
02 电竞/网咖/电玩
“电竞”作为互联网+竞技体育的新兴产业，市场规模年复合增长率已达46%。无限的“钱景”吸引购物中心纷纷引入电竞馆，业界标杆K11更与英雄互娱签订长达十年的战略合作。
电竞馆除了拥有网咖功能外，还有主播间、开黑房、战术讨论室等。如今，主打手游的电竞馆也“初出茅庐”，带来最优质的游戏竞技体验。
03 娱乐集合店
“集合店”的风潮已风靡购物中心，也是休闲娱乐业态的最新趋势。不局限于单一娱乐，而集成运动、游艺、探险、电玩、餐饮、文创等多元功能，增强消费者的体验感和产品的个性化，实现休闲娱乐“一站式”体验，延长顾客停留时间。
04 主题乐园
利用动漫IP、小众文化、新技术进行主题创新、项目创新，保持市场号召力和提高重游率。
05 体验馆
运用VR、AR、MR、虚拟投影等科技元素，打造沉浸式、交互式的逼真体验。能为亲子创造互动、或是拥有优质内容和前沿科技的体验馆，未来是新兴品牌主要诞生领域。
备受购物中心青睐的
“新兴娱乐品牌”有啥特征？
据赢商大数据中心监测，一二线城市购物中心引进的“新兴娱乐品牌”，从业态分类、拓展情况等方面看，整体呈现以下拓展特性及招商新趋势：
01 50%新兴娱乐品牌进驻一线城市
赢商大数据中心监测的新兴娱乐品牌中，超过50%进驻北上广深购物中心。其中，上海以20%的占比，成为最吸引新兴娱乐品牌进驻的城市。二线城市则以杭州、成都、重庆、青岛、佛山等城市领跑。
数据范围：全国28个一二线重点城市商业面积≥3万㎡的购物中心；数据统计时间：截至2017年7月31日（下同）
02 “主城区区域型商圈”更爱引进新兴娱乐品牌
随着消费模式的转变，加码新型体验业态成为各大购物中心聚客的新手段。主城区区域型商圈项目积极引入新兴娱乐品牌，增加互动性、娱乐性、情景性，实现差异化竞争。
03 运动馆、电竞/网咖/电玩、体验馆是引入重点
新兴娱乐品牌涵盖多个品类，其中运动馆、电竞/网咖/电玩、体验馆占比最高，共占据70%的比例，是近期购物中心的招商重点。
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