李嘉诚又跑了!大佬逃离房地产,难道楼市要变天?

李嘉诚又跑了!大佬逃离房地产,难道楼市要变天?
2017年08月01日 21:35 九点半财经

九点半导语

2017年的夏天酷暑不退,中国资本市场场内场外,也酣战正炽。而大佬们依旧很忙……李嘉诚又出货了!145亿港元出售HGC。近年来,频频抛售资产的李嘉诚,并未减缓其出售资产的步伐。

近年来,频频抛售资产的李嘉诚,并未减缓其出售资产的步伐。

7月30日晚间,李嘉诚旗下的和记电讯香港发布公告称:

7月29日公司与Asia Cube Global Communications Limited订立买卖协议,以144.97亿港元现金的价格向后者出售旗下和记环球电讯有限公司(以下简称和记环球电讯、HGC)全部权益。

大致梳理了最近4年来,李嘉诚出售资产的情况:

近7年来,李嘉诚的海外投资项目:

在中国内地、香港卖卖卖,在欧洲、澳洲等地买买买,一直是过去几年李嘉诚家族资产配置的基本逻辑。

其实,大佬逃离的戏码一直未停过,除了李嘉诚以外,王健林、潘石屹等大佬们也在逃离。

王健林贱卖文创旅游和酒店

7月10日,万达商业、融创中国联合公告称,万达商业与融创中国宣布,融创以总额631.7亿元接手万达集团13个万达文旅项目以及76个酒店项目。

万达集团董事长王健林表示,融创与万达交易完成后,万达商业计划今年内清偿绝大部分银行贷款,万达商业负债率将大幅下降。

此外,万达在海外投资了非常多项目。

潘石屹正在往外走

李嘉诚卖楼、王健林借钱给孙宏斌买楼,尽管每笔生意自有逻辑,但“顺势而为,趋利避险”仍是共同的底色。

 

当这些地产龙头们纷纷抛售重资产时,曾公开表示 “在资产荒时,我拥有中国境内的房子比拥有中国境内的人民币要好” 的地产大亨潘石屹,在时而“自持”,时而“整售的公开宣言后,目前也选择了“卖”这条路。

6月26日,潘石屹的SOHO中国以35.73亿元整售虹口SOHO,折合单价为每平方米5.1万元人民币,买家为新加坡公司吉宝置业旗下的吉宝置业中国。

7月4日,潘石屹对外宣布启动北京光华路SOHO2、上海凌空SOHO两个项目的整售。这是潘石屹首次整售北京物业。

从数据来看,潘石屹还有不少存货。2016年财报显示,光华路SOHO2、凌空SOHO出售后,SOHO中国仍然拥有21个办公楼项目,持有物业建筑面积降为140余万平方米,同时,上海天山广场SOHO于今年入市启动预租,北京丽泽SOHO和上海古北SOHO也将在2018年底完工。

不过,自从2013年拿到北京丽泽项目后,时至今日,潘石屹再未买过任何新项目。

大佬走了说明楼市不行了吗?

这三位地产大佬甩卖地产物业的行为,给了市场无数的遐想:好端端的地产“印钞机”,为啥要卖了?难道行业要变天了?我们该不该跟着大佬操作?

经济学家马光远也认为,这次楼市肯定“变天”,因为这次调控的目的就是不让再升了。整个下半年,房地产市场的画风将完全逆转,这一轮楼市大疯狂划上句号。

话虽如此,但李嘉诚、王健林这些富豪们配置资产的方式,其实跟普通人没有多大关系,你如果刻意模仿,就傻了。他们有时候要打提前量,有时候要快刀转乱麻,各有各的“不能说的原因”。

有人说,李嘉诚都看淡内地楼市了,所以内地房地产泡沫必然破裂。但我要告诉你,李嘉诚内地卖房子,集中在2013年到2015年,而内地楼市刚刚在2016年大涨了一波。所以,盲目跟随富豪投资,会吃大亏的。他们的逻辑,跟普通人的逻辑完全不同。

如果你连5000万资产都没有,就更没有必要哭着喊着学李嘉诚了。贸然把房子卖了,拿着现金是非常危险的。即便是中国即将进入“大金融时代”,创业投资机会很多,但这些投资仍然是高风险的,需要专业人士提供服务。

来源:天天说钱、中国新闻网等

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